杭州主城區房價跌了麼（浙江樓市三年沒漲）

2023-05-18 22:01:01

我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

提問：你好！我想問下，下沙金沙湖的房價，為什麼漲不起來？

回答：杭州民間有句俗話，這些年買房投資，有三個萬年坑不能碰，分別是：下沙、閒林、九堡。下沙，這個地方的規劃是半工業區半大學，註定限制了其房價上漲的潛力。從2018年到2020年，下沙的房價出現兩極分化，有的地方漲，有的地方跌。漲的樓盤，比如：江語海、景冉佳園，都比兩年前漲了很多。跌的樓盤，比如：金隅觀瀾時代，93平的戶型比兩年前跌了20萬左右；保利東灣，62平的戶型比兩年前跌了30萬左右；保利玫瑰灣，89平的戶型比兩年前跌了40萬左右。根據房哥的統計，在下沙買房的人，主要是三類人，分別是：下沙各大工業園的上班族、剛落戶的新杭州人、高校老師。相對來說，比起奧體、錢江世紀城、未來科技城這種拿著高工資的人群，房價承受能力偏弱。由於下沙已經開發多年，不少小區的環境老舊，可售地皮很少，沒有地價的利好刺激，城市環境沒有大規劃，因此房價上漲缺少動力。

提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：新人首問，房哥好。

我家小孩在杭州讀書，有杭州的學生集體戶口，打算以他名義買套房子，作為投資。

以前在上海，以他名義買了一套房，有房貸，如果還清了再去杭州買房，算不算首套房？總價400萬預算，打算在美院附近買房，對於南山、象山兩個校區，家裡意見不統一，哪一個地段更值得投資？

房哥有沒有合適的樓盤推薦？謝謝！

回答：你的小孩在杭州買房，屬於二套房，首付6成。從投資前景角度上，象山校區更有潛力。在轉塘買房，推薦的二手房樓盤：篁外、綠城之江1號、新帝朗郡、天陽雲築。

提問：新人首問，我是哈爾濱人，在杭州沒有購房資格。想投資臨安或者安吉的別墅，投資預算400萬以內，買哪個地方的別墅更有價值？

回答：在杭州附近買別墅，可以選：臨安。

臨安與杭州，有地鐵16號線，已開通運營。安吉與杭州，有城際鐵路，預計2024年開工。從各項與杭州對接的城市建設中，臨安是比較好的選擇，有山有水，是杭州市區的規劃。

提問：房哥你好，我是單身，在杭州持有一套50平的老破小，青藍學區。現在想置換一套環境好一點的，稍大一點的房子。

預算40萬，能否買公寓進行投資？

預計三五年後出售。目前在考慮餘杭的港儷中心、嘉合未來金座。

回答：港酈中心比嘉合未來金座的投資價值更高，規劃檔次更高，值得優先選擇。港酈中心，層高4.79米，得房率71%，預計2022年6月交房。此公寓距離地鐵5號線「金星」站700米，斜對面是阿里巴巴菜鳥總部，地段較好。嘉合未來金座，開發商是餘杭的本土房企，名氣稍微有點欠缺。

提問：您好，自住兼投資也考慮學區，可以推薦下臨平的二手房和新房嗎？

在預算允許、通勤距離差不多的情況下，應該優先選臨平還是星橋？

回答：臨平目前有4個新房樓盤在售，中交理想時代芳華、陽光城保億翡麗雲邸，這兩個新房樓盤最有投資價值。在臨平買二手房，推薦的樓盤：金都夏宮、華元歡樂城、理想國際城、東海水景城。在預算允許的情況下，臨平是優先選擇。臨平的二手房成交量是星橋的兩倍以上，這代表著臨平的購房群體更多，後續房價上漲空間有支撐基礎。

提問：房哥你好！我想投資紹興柯橋的房子，可以推薦幾個合適的樓盤嗎？謝謝。

回答：上半年，紹興總共賣出新房27419套。其中，越城區成交8409套新房；柯橋區成交5305套新房，諸暨市成交8139套新房，嵊州市成交5566套新房。柯橋，作為以輕紡外貿為主導的區域，受疫情影響比其它區域更明顯，相比起買房，柯橋人更在意現金流。在柯橋買房，推薦的新房樓盤：寶龍金科·杭越府、元壟城、祥生湛景笛暘府。這3個新房樓盤是在柯橋買房投資的優先選擇。

提問：房哥，房產稅出來後，房價會繼續上漲嗎？

回答：詳見知識星球內部資料《房產稅為什麼會導致房價上漲？》

提問：房哥，情況是這樣的：我是溫州戶口、杭州社保，在省外有一套房子，現在想在杭州買房。我有4個問題：

1、120平，總價在400萬以內，要地段好、地鐵方便，小區環境OK、品質開發商的新房樓盤。

2、能按揭嗎？這樣可以再買好些。

3、年底有哪些好盤值得參加搖號？

4、考慮投資、居住，居住為主。如果有多個樓盤推薦，建議排個序。謝謝房哥！

回答：1、總價400萬，戶型需求120平，單價3.3萬以內，根據你的購房標準，推薦的新房樓盤：春和雲境、春語藍庭、融耀之城、沁語曉庭，這4個新房樓盤是你的首選。2、買房都能按揭的，無論是買新房或二手房。3、這4個新房樓盤皆可搖號，房源充足，預計可以賣到明年上半年。4、根據居住價值，先後排序：春和雲境、春語藍庭→沁語曉庭→融耀之城。

提問：房哥，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥你好，義烏東陽輕軌附近的房子可以買嗎？可以列個推薦排序嗎？感謝。

回答：今年1月-9月，義烏總共賣出11339套新房，銷量比去年同期增長67%，房價漲勢樂觀。根據2019年的義烏人口統計，在義烏的總人口已經達到230萬，其中接近150萬是流動人口，每年來義烏做生意的流動人口增長率達到7%，是浙江最有活力的縣級市。在義烏買房，根據投資價值，先後排序，推薦的新房樓盤：濱江金地·萬家風華→東望文華→悅江府→眾安寶龍·蒲荷花苑。

提問：房哥你好，在杭州買地鐵房，怎麼選？

回答：從長遠的角度看，買房者的眼光會越來越挑。步行15分鐘可到達地鐵站的小區，是買房者的首選。

已盤點出杭州性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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