一二三城市房價全面下跌（房子虧本已成定局）

2023-05-16 22:59:03

6月20日，易居研究院智庫中心發布的一份報告顯示，今年前5個月，中國31個省份中，27個省份房價同比下跌，其中重慶房價跌幅居首；從國家統計局公布的房價數據來看，今年1-5月份，全國31省份新建商品房成交均價為每平方米9527元人民幣，同比下降10%。

我國房價迎來全面下跌，房子虧本已成定局，但就目前的情況來看，投資客們寧願將房子空置也不掛牌出售，另外一些掛牌出售的人也不會下調價格提高成交效率。到底為什麼炒房客們絲毫不慌？我認為，跟這4點有關：

近九成省市的房價以及全國商品房均價確實下跌了，但並不是所有城市、所有地段的房產價格都下跌了，主要是小城市以及大城市郊區、開發區、綜改區房價下跌拉低了房價下跌的幅度，而大城市核心地段的優質房企開發的房子價格不跌反漲。因此，不同類型的炒房客對於房價下跌的反應不同，目前持有優質房產的人資產並沒有出現縮水，甚至還因為房源周邊資源的稀缺性價格逐漸上漲，正因如此，這部分炒房客們並不著急套現。

目前由於開發商頻繁暴雷、庫存激增、疫情反覆等等因素影響，購房者對樓市的信心降至冰點，如果炒房客此時低價拋房，非但達不到變現的目的，反而會增加樓市的下跌預期，購房者都擔心買房後房價繼續下跌，自己成為高房價的接盤俠，為了規避潛在的風險，都會選擇持幣觀望，這麼來看，炒房客大面積的拋房和降價對自己百害無一利，因此，這些久經沙場的老江湖不到著急用錢的時候，絕對不會在樓市下行期集中拋售房產。

2021年至少有23個城市發布了房價「限跌令」，直接通過強有力的行政手段限制房價大跌；進入2022年之後，又有200多個城市公布了460餘條鬆綁樓市的政策，從需求端刺激樓市消費。不少專家預計，下半年樓市將回暖，炒房客對房價上漲的盲目自信，讓他們增加了持房的底氣，但炒房客可能忽略了一個重要事實——這些樓市利好政策都只針對新房市場，新房市場消耗掉大量的購房需求後，二手房市場可能會面臨需求枯竭。

房地產幾乎是世界各國、各個地區的支柱產業，關聯著土地財政、建築建材、裝飾裝修、家具家電、物業管理等幾十個行業的發展，直接或間接解決著上億人的就業問題，房地產行業是穩定經濟的關鍵因素，其支柱地位不會被輕易代替，這就決定了我國房價不會大跌。投資歷來都是有賺有虧的，往往第一波入市的人最賺錢，對於已經賺的盆滿缽滿的人來說，完全能夠承受如今小幅的虧損，而且相對於投資股票、基金等產品，房產依然是相對安全的理財工具，因此，炒房客不會輕易拋房套現。

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