周星馳買房（炒房之王周星馳）
2023-05-19 15:28:40
1971年，李小龍回歸香港影壇，同年10月，新片《唐山大兄》在香港上映，不到3周，票房就達到了320萬港元，創下了香港有史以來的最高票房紀錄。
這個記錄沒保持多久，1972年3月22日，李小龍的《精武門》上映。這部電影掀起一陣觀影狂潮。以440萬港幣的票房，再次創下了香港影史最高票房紀錄。劇裡，李小龍飾演的陳真是一個嫉惡如仇的人，腳踢侮辱華人的告示牌，撕碎「東亞病夫」的牌匾，暴揍一群日本道員和教練。觀眾們都被李小龍的功夫電影震撼了。
同樣被震撼到的，還有當時10歲的周星馳，看完這部電影，他想做個演員。
但他不知道的是，四個月後，李小龍舉家遷入九龍塘金巴倫道41號的豪宅，「棲鶴小築」。那是10歲的周星馳完全不敢奢想的天堂。那時，他和母親凌寶兒還住在九龍的貧民區裡。
2019年9月24日，李小龍的豪宅「棲鶴小築」在他逝世46年後被拆除。視他為偶像的周星馳，在9個月後，也把自己的豪宅抵押出去了。
榮光漸散，繁華成土。映照的，是香港電影最初和最後的輝煌，有如宿命。
01
周郎財盡
2019年2月，周星馳目前為止的最後一部導演作品《新喜劇之王》上映。幾個月後，票房收入證明，這部電影撲街了。
6.27億票房，放在其他導演身上是一件喜事，放在周星馳身上，成了悲劇。
2017年，《西遊伏妖篇》餘溫未消，上海新文化傳媒和周星馳籤訂了一份對賭協議。新文化傳媒入股周星馳的公司，而周星馳要在2016—2019年四年間，保持淨利潤分別不低於1.7億元、2.21億元、2.873億元和3.617億元人民幣，合計10.4億元。若無法達標，則周星馳自掏腰包補足差額或回購股份。
據新文化財報披露，周星馳未能完成2018和2019年業績承諾。
再往前看，2013年《西遊降魔篇》上映後，周星馳成功登頂了華語第一人。該片一舉轟出了12.46億元，創下內地史上第二賣座華語片紀錄。
2016年，他導演的《美人魚》大賣出33.92億元，打破了內地歷史票房紀錄。
2017年，《西遊伏妖篇》即便後勁不足和口碑崩盤，但票房依舊輕鬆狂賣了16.52億元。
但實際上，從2013年，星爺拍攝《西遊降魔篇》公司淨賺了1296萬。截止去年，整個公司被傳已經累計虧損了近6億。
此時，周星馳已經被唱衰：江郎才盡。
直到《新喜劇之王》的出現，觀眾幾乎確信，周星馳的神話，真的已經過去了。
《新喜劇之王》的票房只有6.4億元，而且是由多家公司合資，周星馳要靠這部劇獲得3.617億元的淨利潤，應該不可能。
回購股份或是補償差額，或許無可避免。
這時候，周星馳作為演員和導演，已經在影視圈摸爬滾打近40年。
時間回到1982年，周星馳20歲。
初中畢業之後，周星馳做過工廠流水線工人，做過服務員，還是放不下演員夢。這一年，他在經歷兩次失敗後，終於考上了無線藝員培訓班，演員夢踏出第一步。
培訓班畢業後，周星馳以為自己可以大展拳腳，但預期的演戲機會卻沒有到來。
如果他知道自己考進無線藝員培訓班的箇中緣由，或許會對此有所理解。
在周星馳靠近訓練班前一年，他的鄰居戚美珍就已經考進去成了藝員。在班主任劉芳剛無意間問起周星馳時，說了幾句話：
「他很不錯，不一定要靚仔的，有性格就行了，他打的功夫很好，很幽默的」
功夫和幽默，成了往後周星馳電影裡揮之不去的兩大元素。
但為了成為真正的演員，他還要再等待6年。
1983年，進了電視臺的兒童節目《430穿梭機》擔任主持人，他的前任是梁朝偉，當年，第一次陪周星馳去考訓練班的就是他。結果，梁朝偉考上了，周星馳落榜了。
在這個節目裡，周星馳的工資是每月2000元，比起他的朋友和學長梁朝偉，小小主持人周星馳，似乎是差了太多。直到6年後，他才在電影《霹靂先鋒》中扮演了一個配角。
周星馳一冒頭，光芒就很耀眼。
那年，周星馳憑藉這部戲拿下了金馬獎的最佳男配角，還被提名金像獎最佳新演員。這是周星馳在電影上的第一個成績。
但他仍然是一個小演員，相比前輩們，他的生活沒有更多的改變。母親凌寶兒也仍然住在貧民區的木板房裡。
直到1990年，周星馳的電影《賭聖》上映，28天狂攬票房4132萬，在這之前，香港最賣座的電影是已經出道14年周潤發的《八星報喜》，也只有3000多萬。
霎時間，周星馳名聲大噪，紅透整個香港。
拿到《賭聖》的片酬，轉身周星馳就買下了半山區寶雲道12號的峰景花園，送給一直住在貧民區木板房裡的母親。
這一年，香港中環地鐵站開通，四大家族之一的李兆基在這裡買下一塊土地，當時買下的時候才花了20億，不過29年之後，這塊土地已經升值到了2800億。這應該是李兆基一生最經典的投資。
周星馳，也開始了自己一生中除了電影之外，最為看重的投資。
02
沒有安全感的香港明星，都愛炒樓
1990年4月25日，香港明星劉嘉玲，被一群黑社會綁架，還被拍下了裸照。
1992年4月16日清晨，剛剛成為李連杰經紀人的蔡子明，在公司不遠的地方，被兩個假扮成保安的殺手槍殺。
5月4日晚，九龍塘Take one卡拉OK，梅豔芳被介紹給電影公司老闆黃朗維，黃朗維拿出百萬支票要求梅豔芳獻唱，梅豔芳拒絕，結果被掌摑。三天後，黃朗維在醫院被槍殺。
拍《鹿鼎記》時，王晶時常擔心著會有人混進片場，一槍殺了周星馳。
人們此時才發現，光鮮亮麗的香港娛樂圈，背後並不如人們看到的金碧輝煌。即便是梅豔芳這樣的時代「頂流」，仍然免不了牽扯到黑社會。
那幾年，黑社會是香港暗面的另一種權力。
演電影給這些明星們帶來了名氣，帶來了財富，但這些電影的附加品，全都在一種不安全的狀態裡，隨時可能灰飛煙滅。
明星們都需要尋找安全感。
而在香港，唯一不會如名氣般消散的，是房子。
2004年，周星馳作為演員的倒數第二部電影《功夫》上映。
當時，周星馳母親凌寶兒正在荷蘭旅遊，走出酒店，對面樓上掛著的巨幅《功夫》海報映入眼帘，海報中間，周星馳瀟灑地踢著腿。
《功夫》一上映就火了，在內地拿下1.7億票房，成了當年的年度票房冠軍。
此時的周星馳，早已不是當年在九龍區貧民窟裡遊蕩的星仔，進階成了「星爺」。
轉身，周星馳在女友於文鳳的協助下，以3.2億港元買入太平山頂的「普樂道十號豪宅天比高」地塊，並和菱電合作，獲批重建4幢天比高超級洋房，估計9.2億元，成為普樂道最大地主。
周星馳開始了自己低調的炒房徵程。
如同他去報考無線藝員培訓班時有梁朝偉陪伴一樣，炒房路上，他也不是一個人在奮鬥。
大美女關之琳就和周星馳有著同樣的興趣愛好。
2007年，周星馳花2.1億，買入位於九龍尖沙咀加連威老道的一個商場。同年，關之琳花1.1億，買下淺水灣南灣道獨立屋。
徐小鳳，香港老牌明星，靠炒樓實現了吃喝不愁，接受採訪時還感嘆媽媽的話靈驗：「我很小時，阿媽就叫我一有錢就買金子買磚頭，想不到現在樓市瘋漲到這麼高！」
香港演員吳耀漢，剛火起來就愛上了買房。籤約德寶公司後，片酬從80萬漲到100萬。
「那時候100萬就可以買一棟三層高的別墅，我拍一部就買一棟，結果拍了11部。」買別墅，成了吳耀漢辛苦拍戲後，給自己的安慰和獎勵。
劉嘉玲也是買房好手，「有錢就買房！這才是實實在在的！」在上海，她花1億買入上海外灘旁「上海半島酒店公寓」一間約440平方米、三室兩廳的房子。她的投資原則是，只買房，不買股票。
當然，不是所有明星都有這麼好運，靠炒房實現了財富自由。
鍾鎮濤，主打歌《只要你過的比我好》相信現在依然有很多人會唱，當紅之時的鐘鎮濤不但投資房地產還借錢炒房，結果巨虧，欠下了2.5億的巨額債務。
張衛健也是炒房愛好者之一。
1997年，香港樓市十分繁華，人人都說買樓肯定賺錢，張衛健將所有積蓄全部投入，還向銀行借了不少錢購買房產。可誰曾想，當年就遇到亞洲金融危機，香港房價大跌，張衛健一夜之間變成了窮光蛋。
香港樓市的刺激，跟娛樂圈裡的沉浮比起來，絲毫不差。可惜這些明星，儘管演過富商巨賈、精明能幹的角色，到了現實裡，仍然是各有各的命數。
03
香港電影離不開樓市
周星馳的運氣極好。
拍完《賭聖》後開始買房，然後，就遇到了香港樓市長達數年的瘋漲。
1991~1997這六年中，樓市升得特別厲害，大概升了四倍，每年約25%。1995年最後的十八個月，樓價就升了50%。
當時，英國人大肆拋售在香港的資產，英資怡和，置地，太古，嘉道理家族，大規模拋出手中核心資產，渡海西遊。而接盤的則是華人資本以及內地資本。
隨著樓價一起陷入狂歡的，是香港的電影。
90年代初期，港產片的年產量逾200餘部，1993年更是一度達到巔峰，當年即創下234部的記錄。
灼熱的電影產業裡，滿地飄著鈔票，一個個明星撈起來，轉手就放到了樓市，讓水中的鈔票變成矗在空中的鋼鐵水泥——也許是因為鋼筋水泥比水裡的鈔票更加結實。
在香港電影巔峰時的90年代，美國好萊塢工業體系下的大片，登上全球的銀幕。
1993年，對於香港電影來說，既是巔峰，也是一個無法忽視的轉折點。
周星馳的《唐伯虎點秋香》上映，觀眾一邊重複欣賞著周星馳無釐頭搞笑的鬼馬幽默，另一邊，則折服在引進片《侏羅紀公園》逼真的特效與天馬行空的想像力下。
最終，《侏羅紀公園》成了香港的總票房第一，這是香港電影市場上，票房冠軍首次從本土電影手中易主。
1997年，香港引進片TOP10的總票房第一次超過港產片TOP10。
2019年，香港全年的電影只有100部出頭，比巔峰時期下降了一半有餘。2006年到2018年之間，香港電影都不足100部，最少的時候只有70多部。
但剩餘的市場，全部是外來電影，其中最多的，又是美國好萊塢的。
香港本土電影的輝煌，已然不再。剩下的，或許只有最後的餘暉。
2009年，周星馳出手了普樂道16號、18號兩套洋房，分別價值3.5億港幣、3億港幣，總價值6.5億港幣。
靠著賣房子，周星馳賺到的錢比過去他拍電影的錢，只多不少。
也是在這一年，香港電影遭受了卡梅隆·安東尼的另一記重拳——《阿凡達》，其劃時代3D特效驅使著無數從來不進電影院的人群開始觀影，幾乎所有人都折服在這部恢弘巨製的視覺震撼力之下。
當年，《阿凡達》在香港斬獲1.78億的票房，而當年香港本土電影TOP10總票房是1.59億。
香港電影，全線潰敗。
04
最後一根「救命稻草」失靈了
2009年，王晶接受搜狐的採訪，對方問他，什麼原因讓你轉向內地的？
王晶回答說，完全是市場的原因，「香港這樣一個地方，現在已經無法收回投資，無法容納一部影片，而內地這樣的一個市場，完全有能力吸納。市場哪裡大，人就往哪裡走，這是必然的狀況。」
如果更直白一點說，也可以理解為，錢在哪裡，人就往哪裡走。
在周星馳、劉嘉玲、關之琳們，靠著炒房賺得盆滿缽滿時，身價水漲船高，眼光當然也就挑剔起來。
90年代後，香港電影產業中，以往的經驗已經不夠用了。
第一次從香港本土片手中奪得冠軍寶座的《侏羅紀公園》，製作成本為6300萬美元，當時的《唐伯虎點秋香》，整個電影票房只有4017萬港元，不過是《侏羅紀公園》製作成本的零頭。
小作坊式的生產流程，完敗於強大的電影工業生產體系。
但香港本土市場，不能如法炮製——一部大製作至少上億，作為一個只有700萬人口的都市，香港本土市場消化不了。香港本土華語片最高票房也才7000萬不到。今年奧斯卡最佳電影韓國片《寄生蟲》成本也高達9000萬人民幣！
北上、合拍，橫跨內地和香港市場，是香港電影的最後一根「救命稻草」。
但這個決定，扯下了香港電影最後的一點光芒。
2012年，香港導演為新片《聽風者》做宣傳，一次在接受媒體訪問時說，「我們以前到內地拍過一部《關雲長》，結果被觀眾罵得狗血噴頭，所以這一次就自己戳瞎了雙眼，拍了一部《聽風者》……」
上映沒多久，票房升至2.5億，豆瓣評分6.7分，成為當年中港合拍片中「最成功」的一部。但即便如此，大量觀眾還是在罵它是「爛片」。
有業內人士曾說，合拍片資金大部分都來自內地，香港電影人傾巢北上，其實在身份上變成了打工仔。
打份工而已，撈錢、走人，這才是完整的流程。
2012年，東北小品演員小瀋陽搭檔師父趙本山，以及張栢芝，一起出演了《河東獅吼2》。
這部裝在香港小花瓶裡的東北大渣子味混合裝餅乾，把觀眾噎得夠嗆，豆瓣評分打出了史詩級的2.9分，創下合拍片的「最低記錄」。但無論是香港花瓶還是東北餅乾，都很開心。
因為電影票房一路攀至7000多萬，大家都有錢賺。
同一年，趙文卓、楊冪、樊少皇等人主演的《大武當之天地密碼》上映，結果觀眾全都在密碼裡迷迷糊糊，不懂這部電影到底在講什麼，說它「爛到無法忍受」。
現在，香港電影作為一個概念，已經逐漸消亡。
如果將時間線拉長來看，周星馳，乃至香港明星們的命運，和整個香港的命脈綁定得無比緊密，而周星馳的困境，也正是香港以及香港影視這個行業，面前共同的阻礙。
2019年6月18日，周星馳抵押豪宅用於借貸的事情，終於被媒體爆出了。
這棟房子在香港太平山頂，名為「天比高」，這片地一共有4棟別墅，原本都是周星馳的，其中3棟被他先後賣出，只剩下最後一棟。也就是最近用來抵押的這棟。
資本需要利潤爆炸，電影需要以小博大。星爺呢？他需要抵押房產。
香港電影人北上後，結合內地的資本與市場，以及電影工業配套，陸續生長出來的，是一系列怪異的果實，票房成績連連敗北。
接受對賭，也不過是爭取機會的一種。
《新喜劇之王》上映後，有觀眾看影片後被觸動到，說：「星爺《新喜劇之王》講了一個我們需要去堅強面對生活的故事！這難道不是星爺最可貴的地方嗎！」
有明星夢的小鎮大齡女青年如夢跑龍套多年，和家人關係特別緊張。雖然生活窮困、遇上挫折，如夢仍然堅持，最後終於成為出色的演員。
小人物，是周星馳電影裡貫穿始終的主角。但在電影之外，周星馳早就不是一個小人物。然而在時代的洪流面前，他卻也是個小人物。
香港電影裡的小人物，早已不再是香港社會裡的小人物。對於在現實中遇到的人生困惑，他們再也無法通過電影一笑了之。
來源：金角財經
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