為啥只有長沙防得住炒房客（讓炒房客沒有市場）

2023-05-15 15:15:51 2

6月4日開始，長沙七部門開展房地產市場聯合執法專項行動，6月25日，下發通知打響「反炒房」攻堅戰

不按規定的內容和方式明碼標價......12月3日晚間，長沙市有關方面發出通報，該市發改委日前就湖南靚興房地產開發有限公司開發的金科城美苑項目的這一違規行為，送達了罰款20.88萬元的《行政處罰事先告知書》。

長沙市工商局則對湖南勤誠達發布虛假廣告的行為予以罰款106萬元。

這是自今年6月長沙市開展房地產市場聯合執法行動以來，該市嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，持續對「反炒房」保持高壓態勢的又一標誌性行動。

中國房地產報記者通過梳理發現，這已不是一些公司在長沙首次擾亂當地房地產市場了。如2017年1月5日，位於長沙星沙的金科·時代中心收取購房者3.5萬元/套「團購服務費」的事件經媒體曝光，一時引發市民熱議。今年9月，該項目選房系統第一批次客戶無法選房，再次惹出麻煩，長沙縣住保局、新安派出所不得不成立調查組介入調查。去年12月，湖南經視《經視大調查》節目也爆出，買長沙金科世界城的房子，可以內定，不用搖號，但要繳納10多萬元的選房「指標費」。

「長沙的住房只為長沙市民服務，只為來長沙創業就業者服務」「決不能讓長沙成為投機者的樂園，讓炒房客在長沙沒有市場」「要讓長沙人『買得起房子、娶得到妻子、養得好孩子』」......

這是今年6月，長沙市委、市政府在認真部署「堅決打勝反炒房攻堅戰」工作時，提出的堅決目標。然而，仍有個別開發商認為，政府實施調控措施，擠壓了其利潤空間，於是故意採取拖、緩、慢等「軟手段」，給調控措施設置「軟阻力」。

「對故意捂盤惜售、妄圖渾水摸魚混淆視聽、製造恐慌情緒的，要採取法律的、經濟的、行政的手段予以堅決整治。」根據長沙市有關方面昨晚的通報，該市直屬各執法部門對房企、中介經紀公司違法違規行為的打擊做到了檢查頻次不減，打擊力度不減。

11月22日，長沙市發改委對湖南靚興房地產開發有限公司開發的金科城美苑項目存在的未按照規定的內容和方式明碼標價的違規行為，送達了罰款20.88萬元的《行政處罰事先告知書》。

11月27日，長沙市發改委對湖南錦達發房地產有限公司在其開發的金輝惟楚花園項目存在價格欺詐的行為，送達了《行政處罰事先告知書》。

11月30日，開福區政府聯合相關部門，對「怡然翠園·家天下二期」項目的違法施工和違規預售的問題進行了查處整治。

同日，長沙市住建行政執法局就長沙旺府房地產經紀有限公司存在籤訂房屋經紀服務合同前未向交易當事人書面告知規定事項的問題，送達了《行政處罰決定書》。

不僅如此，11月份，長沙市公安局經偵支隊也開展了整頓房地產市場秩序專項行動，對相關的違法行為進行專項整治。

此外，前段時間，長沙市工商局對湖南勤誠達發布虛假廣告的行為予以罰款106萬元；長沙市住房公積金中心對今年以來利用虛假材料提取公積金的35名人員納入「黑名單」管理，實施聯合懲戒，妥善處理了開發商拒絕公積金貸款的投訴400多起。

由於多年來長沙房價處於「窪地」，導致炒房客來勢洶洶。

11月7日，合肥市公安局廬陽分局發布的《警方通報》顯示，合肥市公安局廬陽分局在持續加大對大志投資集團有限公司涉嫌非法集資案偵辦力度的過程中發現，犯罪嫌疑人凌某、李某實際所有的房產共177套，其中長沙房產87套，面積共計8550.57平方米。據悉，合肥大志投資集團是一家P2P平臺，因公司資金鍊斷裂，無法按期兌付，大志投資集團有限公司負責人於8月31日向合肥市公安局廬陽分局投案自首。有業內人士稱，合肥大志投資集團在長沙擁有87套房產，或與2016年合肥炒房團事件有關。

事實上，對於國內不少地方爆發的炒房潮，當地高層早已有著深刻的認知。今年五六月間，湖南省委、省政府、長沙市委、市政府審時度勢，作出了「當前長沙房地產市場面臨的主要問題，是投機炒作，而非供需矛盾」的重要判斷，要求在這個關鍵節點上，「政府之手」必須起到舉旗定向的作用，應旗幟鮮明地發出「長沙的住房只為長沙市民服務，只為來長沙創業就業者服務」的清晰信號。

從6月19日起，湖南省委機關報《湖南日報》更是連續在頭版重要位置推出評論文章，四論促進長沙房地產市場平穩健康發展。

如何堅決打勝這一場反炒房攻堅戰？湖南省委常委、長沙市委書記胡衡華，長沙市市長胡忠雄，長沙市副市長廖建華多次專題研究、重點調度，逢會必講、逢案必查。副市長廖建華多次利用下班或節假日時間去樓盤暗訪，發現個別項目頂風作案後，現在調度組織及時查處到位。

「要以群眾高興不高興、贊成不贊成、答應不答應作為評價、檢驗一切工作的標準。」廖建華向中國房地產報記者表示，如果房價有過快上漲的預期，市場投機盛行，老百姓就會不高興、不贊成、不答應，政府就必須動真格、下硬招，形成打擊炒房的強大合力。

在這場反炒房攻堅戰中，長沙市不僅是政府七部門協同執法、常態化奮戰一線，市外宣、網信等部門也積極參與、主動作為，形成了多部門、全方位、全天候聯合作戰的空前態勢，甚至連個別對樓市惡意炒作的自媒體不得不將註冊地遷出長沙市。

目前，除全裝修政策被指變相為房企大漲房價、不斷引發群體矛盾外，長沙樓市已趨平穩。

長沙市有關方面的通報稱，從6月4日至11月30日，該市對房地產中介機構聯合執法檢查出動執法人員2169人次，檢查房地產中介機構及門店1259家次，下達責令改正通知書229份、工作聯繫函18份，現場責令341家有違法違規行為的房地產中介門店關門停業整頓，向中介公司發送責令關門停業整頓的函160份，責令新環境、中環名下所有門店關門停業整改兩周，複查整改門店241家。

檢查行動中，該市有117家中介門店為逃避檢查，在檢查組檢查之時關門歇業，納入曝光臺實施重點監管。目前，新環境、中環50%的門店和新門戶、邦房等中介機構所有未備案的門店已責令關停，並在各媒體「曝光臺」集中曝光了366家中介機構及門店違規行為。

在對房地產開發企業聯合執法檢查方面，該市出動執法人員1318人次，檢查房地產開發銷售項目391家次。長沙市對市內五區取得預售許可證的樓盤送達開盤執法服務告知書144批次，已將合能、揭商、高鑫、長國置、川容、全新絲路等8個存在違規問題的開發企業納入失信「黑名單」，並暫停了其在長沙參與土地招拍掛；對中冶中央公園、中央美郡、珠江好世界、天健芙蓉盛世花園等6個項目，世聯、保顧等2個銷售代理服務公司納入重點監管。

與此同時，長沙市還對珠江悅界商業中心有限公司（違反市反炒房攻堅戰9條措施，向買受人收取認籌金）、湖南青竹湖置業有限公司、長沙恆高房地產開發有限公司、湖南麓山別墅投資開發有限公司、長沙購居樂網絡科技有限公司（落實房地產市場調控政策不到位）在媒體「曝光臺」進行了集中曝光；對旭輝時代花園（湖南盛創房地產開發有限公司）、金科城美苑（湖南靚興房地產開發有限公司）、金輝惟楚花園（湖南錦達發房地產有限公司）、武廣交院（湖南中高房地產開發有限公司）等5個項目責任主體立案處罰。