香港樓價創下近5年新低（香港豪門也炒房）
2023-04-25 10:08:21
鄭氏家族轉手豪宅
#香港#
近日，在香港市區的傳統豪宅地段，又有一套價值超過5億元的豪宅成交。
在香港，價值過億元的豪宅每年要成交數百套，故而也顯得稀鬆平常了，引起外界關注的倒不是豪宅本身，而是賣方的身份。
市場消息透露，這套豪宅的賣方是周大福集團的關聯人士。
周大福集團，由香港四大家族之一的鄭裕彤家族擁有，自1929年鄭裕彤的嶽父周至元在廣州創辦周大福金行以來，這個家族顯赫了近百年。
上世紀90年代 鄭裕彤
據了解，由周大福的鄭氏家族持有的九龍塘根德道8號豪宅，最近透過俗稱「賣殼」的公司股權轉讓形式，以約5.38億港元的價格售出。該豪宅佔地面積共1000平方米，建築面積約600平方米，按5.38億港元的成交價來計算，折合單價約89.7萬港元/平方米。
這套豪宅是鄭氏家族在20年前，即2002年買入，當時的買入價僅4900萬元，持有了20年賣出，賺了10倍！
雖說，把這稱為香港豪門炒房未必妥當，但通過轉手豪宅確實是獲利頗豐。
地段絕佳這套豪宅位於九龍塘，九龍塘是香港市區罕有的低密度豪宅發展區，以平房及別墅為主，環境清幽。
九龍塘
據清朝嘉慶二十九年（公元1819年）刊行的《新安縣誌》所載，「官富司」管屬的村莊列表中，已經有九龍塘的記載，稱九龍塘村是一個客家村落。
1922年，由港府批給「九龍塘及新界發展公司」（Kowloon Tong and New Territories Development Co.）負責興建九龍塘花園城市，東主為前立法局議員義德（C. Montague Ede），在九龍塘80畝的土地上興建250幢獨棟、附帶小花園的兩層洋房，並配有學校、遊樂場等設施，吸引了不少英國富商居住。
從那以後，九龍塘成為香港人普遍公認的一個豪宅區。
鄭家售賣豪宅並非缺錢據了解，上述九龍塘根德道8號豪宅，原本由周大福集團透過EASTRADE HOLDINGS LIMITED持有，公司董事中的鄭錦標是鄭裕彤的侄子，以周大福的相關人士屈仲榮及黃劍斌；豪宅的新買家為一名從事汽車貿易行業的商人。
這次交易，89.7萬港元/平方米的單價創下了九龍塘地區的單價新高，在目前香港房地產市場偏弱的市道下，這絕對稱得上是利好消息。
九龍塘根德道8號豪宅
最近一段日子，香港豪宅市場確實出現了不少「銀主盤」，原因主要是受到經濟形勢的影響，一批原先十分富裕的內地商人陷入了財困，只能選擇忍痛割愛，賣掉名下位於香港的豪宅。由於他們著急出售，缺少議價話語權，導致成交價被買家壓得很低。
而周大福的鄭氏家族這次出售豪宅，則完全可視作套利的行為，並非是財困缺錢，因而便有了議價的時間，最終成交價就比較理想。
據香港地產界人士分析，鄭家這次得以89.7萬港元/平方米的單價出售九龍塘豪宅，給香港豪宅樓市注入了一劑強心針，往後蝕本出讓的「銀主盤」恐怕會大幅減少。
香港 港島
豪宅漲幅遠勝普通住宅鄭家這次出售的豪宅，是在2002年以4900萬港元買入，如今以5.38億港元賣出，20年間賺了大約10倍。翻查2002年的中原城市領先指數（CCL）平均約35點，目前是175點，升幅僅4倍。（中原城市領先指數CCL代表的是普通大型舊樓盤二手房價格的平均變動）
也就是說，香港的普通二手住宅在過去20年裡平均升幅約4倍，而九龍塘豪宅的升幅卻高達10倍。這說明位於黃金地段的超級豪宅，長遠的升值能力比普通住宅要強。
難怪早在很多年前，香港就有一位經濟學教授講：
「買你買得起的最貴的物業。」
香港的黃金地段不可複製
這便是香港房地產市場的實況，香港地少人多，建屋只有向高空發展，只能向郊區新界發展，幾大黃金地段的住宅幾乎很少再有新的供應，而香港的富豪則愈來愈多，有些是香港本土新發達的富豪，有些是從北面來的內地新興富豪，所以這香港豪宅市場必然是供小於求。
也許有人會講，香港新界不是還有大片農地未開發嗎？
有必要明白的是，在任何一個地方，包括中國內地的城市，核心的黃金地段往往都只有少數幾個區域。
北京國貿
就拿北京來舉個例子，北京的總面積達16410平方公裡，可城區面積才只有多少？黃金地段才有幾處？頂級豪宅通常離不開東西城區、朝陽區。到幾十公裡外建一個「豪宅樓盤」，試問有多少富人會跑去買單？
香港中環
香港則更是如此，深水灣、淺水灣、白加道、大浪灣道、九龍塘這些傳統豪宅區，都是經過將近百年的時間才形成的，這種地段的房子有多尊貴和稀缺，不言而喻。
所以說，就長遠來看，黃金地段的豪宅在樓價上的升值幅度，定然是會超過一般地段的普通住宅的。
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