深圳炒房騙局後續（深圳最野炒房團被揪出）

2023-05-03 06:35:48

深圳房屋均價達到了每平方米九萬元的價格，超越北京、上海，大有在房價市場中一騎絕塵的態勢。

同時，2020年12月份深圳二手房的交易價格也達到了87957萬元，同比漲幅34.25，環比漲幅7.58%，三項數據均佔到了全國第一的位置。

深圳作為科技智慧城市，這裡有著國人驕傲的華為，還有這世界聞名的各類電子廠商，在這寸土寸金的地方房價高居不下屬於正常現象，可為什麼會漲幅如此之大。

就在近日，一個叫做「深房理」的深圳炒房團遭到了有關部門的嚴厲打擊。、

為何這個叫做「深房理」的炒房團會遭受史上最嚴打擊，在這背後和深圳瘋狂上漲的房價有什麼關係嗎？

1 看深圳房價直衝雲霄

其實說起深圳的房價起飛點，那還是2003年時候的事情了。

說起這年房價漲幅的原因，主要還是歸因於當年深圳市土地供應面積的大幅度縮水。

在1996年到2002年這6年間，深圳市土地每年的供應面積維持在13.03平方公裡左右，但是在2003年卻突然變成了11.5平方公裡。

但是導致這樣突然縮減的原因也並不簡單，主要是當時房地產投資過熱，開發商與居民貸款也大部分流入了樓市，同時深圳市住房供應充足部分地區甚至出現了房價下跌的狀況，最重要的一點是深圳的住宅土地供應不足。

這幾板斧下來，效果可謂是立竿見影。

隨著深圳市宅地佔比的大幅度下降，這很快就將深圳的房價推入了高速增長的通道。

但是隨著深圳的發展，大量人口湧入深圳這是不可避免的事實。

1979年，深圳市的常住人口為33.29萬人，而在2020年就已經突破了1400萬人。而根據深圳官方的數據統計，深圳市實際上的常住人口已經突破了2200萬人。

短短40年，土地變化面積少得可憐，可人口已經卻增長了66倍。

為了防止深圳的房價暴漲，終於在2016年，深圳市政府開始大規模宏觀調控，但是房價卻像牛皮糖一樣黏著高價不願往下跌。

2018年，深圳開始第二次房改，想要通過雙軌制的方式來保障剛需的住房需要求。

但計劃往往趕不上變化，2019年開始，再嚴厲的樓市政策也擋不住利好消息一波又一波地傳來。

首先央行多次降準，大量資金被投入市場，流動性不斷增強；其次當年印發了《粵港澳大灣區綱要》及其三年推動計劃書；同時還取消了「豪宅稅」，並將「房貸利率與LRP掛鈎，使得房貸利率逐步下降」，這本來是為老百姓著想的政策，可是這樣直接就刺激了市場，深圳的老百姓不僅沒買上房子，反而一大批的炒房客興奮了，這難得的買房機會怎能鬆手，紛紛供不應求爭搶購房，這就使得本來就水深火熱的深圳房價又漲了一大截。

2 坐擁140萬粉，「深房理」背後的看不見黑色

近兩個月來，不僅是深圳，全國的炒房客們都很苦惱。

除了不斷嚴格的地產調控，各地都紛紛推出的限售限賣限貸政策，還有自上而下嚴查經營貸款流入樓市的法規，這些都在給樓市不斷降溫。

就在2021年4月8日，深圳七個部門聯合起來，一起對微博上有著140萬粉絲的大V「深房理」進行連夜調查。

這裡面究竟隱藏著什麼樣的秘密？

事情的起因還要從4月4日說起，當天一名微博網名叫做「深房理裝修隊003」的用戶直接舉報「深房理」讓其會員借經營貸或消費貸來炒房，並且提供了102例證據。

同時，這位「深房理裝修隊003」還爆料就在去年的11月份，大V「深房理」還舉辦過一場線下的見面會，其人數規模達到了上千人，並直指這是非法金融活動。

先說這位微博大V「深房理」，其在微博上擁有粉絲140萬，而且其中有超過60%的粉絲都是活躍的粘性粉絲。

「深房理」對外打出的口號是「跟著他就能快速致富。」在如今這個房貸車貸壓力巨大的時代背景下，每一個普通人幾乎都做過快速致富的夢。

想要加入這位「深房理」的致富粉絲群，其門檻年費就高達3980元，哪怕向「深房理」提問一次都要被收款800元。

在「深房理」的微博和理念中，勤勞並不能讓人致富，只能讓人更加勞累，普通人想要發財唯一的渠道就是炒房。

那麼這位聽起來就像「傳銷頭子」的大V，賣著3890元年費課程的「資深」老師，都在向學員傳授一些什麼知識呢？

說來真是讓人大開眼界。以前的炒房需要發動七大姑八大姨，甚至還要「假離婚」等各種手段湊資金、抬槓桿買房。

但在「深房理」這裡，炒房的手段已經走在了時代的前沿。「房地產證券化」是其最先進的炒房手段。

「深房理」有一個自己開發的小程序，裡面主打兩大熱門板塊，分別是帕累託值和股份大廳。

在帕累託值板塊中，「深房理」與大家強調「大家是一家人，要互幫互助的概念」。

在「深房理」的炒房群中，因為會員太多，所以這會導致過橋資金和利息都很高，而將手裡有閒錢會員的錢出借給那些有貸款需要的會員，這樣一來不僅貸款利率降低了，更多人也能緩解買房貸款資金的壓力。

這種手段看起來好像是「互幫互助」，但實質其實就是「非法集資」。

正是通過這種手段，在這兩年深圳房價炒上天背景下，「深房理」依舊帶領眾多學員不斷買房推高房價，從中賺取巨額收益。

此次「深房理」被人舉報，證據確鑿，在深圳可謂是引發了一場地震。

就在上個星期，深圳市一套佳兆業前海廣場的房子被法院掛在了網上拍賣。

這套房子的面積是85.38平方米，起拍價格為492萬元，相當於每平方米價格大約為5.7萬元每平方米。

但讓人詫異的是，這套房子是在去年12月份剛剛購買的，當時成交房價為1250萬元，每平方米均價為14.6萬元，根據相關消息，這套房子之所以被拍賣是因為房主的資金鍊斷裂，房子被銀行查封了。

短短幾個月，房價下跌了60%，這在寸土寸金的深圳，是不敢想像的事情。

此次7個部門聯合調查「深房理」，經過深入研究發現，「深房理」弄虛作假，教唆炒房人通過各種方式獲取購房資格，其已經被有關部門列入了失信名單中。

同時「深房理」以合資入股等方式向不特定的對象募集資金，涉嫌非法集資的行為，已經被同行業主管部門和監管部門調查處置。

還有就是「深房理」聯合他們非法挪用經營性用途貸款，騙取信貸資金，金融監管部門已經將「防止經營用途貸款違規流入房地產領域聯合排查行動」作為重要線索重點排查，同時對未履職盡責的相關人員進行嚴重處罰。

最後有關部門還發現，「深房理」在被「深房理裝修隊003」舉報之後，對舉報人進行了死亡威脅，嚴重影響了舉報人的正常生活。種種罪行，實在是不可饒恕。

3 深圳房價飛漲背後的深思

一年內，深圳房價大起大落，但很多人卻不明所以，其實很多時候把事情延長，放在一條線上看就會很清晰。

今年1月，深圳房屋均價突破9萬每平方米，一群炒房者唱空北京上海房價；但在2月，二手房的指導價模式出臺，但是這群炒房客卻堅決不從；3月，深圳市政府嚴查經營貸去向，炒房客被打傷元氣；4月，隨著「深房理」事情持續發酵，有關部門直接親自督查，炒房客被打得抱頭鼠竄，房價也開始回落。

其實深圳這樣的科技智慧城市，讓人迷戀也讓人害怕，因為很多人會發現自己自己辛辛苦苦上大學考研，然後寫代碼工作一輩子，卻可能還沒有人家幾個月炒房掙得多。

但是深圳的教育環境和資源才是這座城市讓很多人看重的東西。

深圳的房價之所以會走到今天的地步，很大程度上是因為深圳土地稀缺，而大部分的土地則有被拿去做了商業用地，很多的科技產業園區和公司都在這裡駐紮，所以對於深圳市來說，更多的是依靠人才力量和商業的發展獲得稅收，而不是通過不斷高漲的房價來獲得財政資金。

在深圳市未來的城市規劃中，為了留下更多的年輕和有才幹的人，深圳市政府一定會努力把控好房價，讓更多的人有能力在深圳買房。

深圳市此次的打擊行動是有深層次的意味在裡面，一方面能夠做給社會看，深圳的房價並非不可控制，另一方面此次的調控也讓更多人對這座城市產生好感，願意在這個地方紮根和發展，這對於一座城市的進步不可估量。

房子是幾乎所有中國人心裡最看重的東西，有房子就有了家，就有了發展的基礎。

但是「不住只炒」的行為卻讓很多人深惡痛絕，想要堵住多有炒房客的手段很艱難，但是為了社會的發展和吸引更多的人才留下來，相信深圳市政府會拿出自己的態度和手段。

未來的房產市場，一定會是穩中向好發展，幫助一個百姓都能住進自己的房子了，這才是房地產的初衷和使命。