房價淨流入城市是炒房聖地（買房人和炒房者心態完全不一樣了）

2023-05-09 11:41:30

人們常說買房難，動輒上百萬，還要付出一家人很多年的心血和努力，有的家底薄的家庭甚至買一套蝸居都十分吃力。因此，最近十年在網絡上只要談到房子人人都怨聲載道，很多人指望房價降下來，還有不少人堅信房價會降一直沒買而最後後悔不已。但是最近兩年中國樓市上漲的腳步逐漸停滯了下來，上漲的比例十分小，甚至有的城市的房子算是出現了陰跌的情況。

所謂陰跌，就是表明給出的價格並沒有跌，但是實際的成交價格已經在下跌了。比如，我所在的小區，根據我了解，去年的兩房的價格在210-240左右，根據樓層和裝修情況的不同有一定的浮動空間，但是經過一年左右，在諮詢了中介之後得知，目前的價格已經穩定在這個區間，而實際的成交價格，要比掛牌價低出10萬元左右，如果業主心裡預期高接受不了這個下浮的空間，那麼他的房子一定是還在掛牌不會成交的。

其實，在很多房齡新的小區更是如此，比如一些新交付小區，本身的二手房市場還沒有形成，不少炒房人則因為市場原因著急出手自己手中的新空住房，加上本來就是投資，因此降價的幅度會比較高。當然炒房人也分很多種，那些有實力的通常要麼選擇扛要麼選擇少賺點走人，而往往是那些條件一般買房投資的普通家庭則會對於價格搖擺不定和市場出現較大的分歧，因為本身沒有太多槓桿壓力，家中房產不多，繼續保留也可以作為日後居住的選擇或是賺出租收益，因此這樣的人往往是市場房價的X因素，對於房價的整體表相有一定的託舉作用。

但大部分的炒房人心態，還是考慮的是趕快出手最好，因為他們手上的房子太多了，賣了一套之後可以緩解很多套房子的月供壓力，如果賭對了等到房價回暖他們就解放了。但可想而知，如果這個時間持續的過長，那麼帶來的必然是連鎖效應，最終的結果的越來越多的人會著急降價出售部分房產，導致整體樓市出現下降的徵招，從而影響市場中購房者的判斷，購房者的心態會變的平和理性面對購房這件事，冷靜做選擇對比，如無急需買房是可以等的事。