從微觀經濟學角度分析房價（元宇宙房價一年內暴跌八成）

2023-05-02 07:24:50

去年，大家聽到最多的一個新名詞，必然是「元宇宙」。雖然大多數人都解釋不清楚元宇宙具體是個什麼東西，但還是有大把人跟風炒作，進而誕生了元宇宙遊戲、元宇宙社交、元宇宙買房等眾多充滿想像力的產品。科技巨頭Facebook為進軍元宇宙，將公司名稱改為Meta；連國內知名景區張家界，也成立了元宇宙研究中心，似乎準備將旅遊和元宇宙相結合。

（圖源：Meta）

耐人尋味的是，去年風頭大熱的元宇宙，在今年似乎偃旗息鼓了，網上已極少出現與元宇宙相關的動態或新聞，相關產品似乎一夜之間被人遺忘和拋棄。去年，歌手林俊傑在元宇宙投資購買了三塊虛擬地皮，現在已貶值超八成。如Decentraland、NFT Worlds、Voxels等元宇宙平臺，在線用戶數更是暴跌九成，最少的僅剩50人左右。從來沒料想過，元宇宙居然涼得這麼快。

被眾多科技大佬看好，知名風險投資人Matthew Ball更是直言「元宇宙將改變世界」。元宇宙曾被寄予眾望，如今卻即將走向落幕，難道它真的要涼透了？

元宇宙的概念最早出自於科幻作家尼爾·史蒂芬森於1992年出版的小說《雪崩》，其描述的元宇宙是一個脫離於現實的數位化虛擬世界，人們可以在其中構建數字分身，可以把現實世界的所有事物場景都複製到元宇宙中。相當於你在另外一個世界有另一個全新的身份，可以根據自己的意願開啟全新的人生。元宇宙的概念非常科幻、夢幻，以至於很多人對其趨之若鶩。

隨著VR/AR設備的出現，讓大家終於有了連接和體驗元宇宙的條件。2018年電影《頭號玩家》上映，更是把大家想像中的「元宇宙世界」完整的描繪和構建出來，進一步點燃消費者的好奇心。經過各大科技廠商的極力推動下，越來越多與AR/VR相關的內容隨之誕生，為元宇宙概念的爆發打下了一定的基礎。

2020年突發的疫情，大家很多娛樂活動不得不從線下轉移到線上，再次給元宇宙鋪設了優越的發展環境，最終造就了2021年元宇宙全面爆發的盛況。可以發現，除了Meta、微軟、百度等科技公司先後進軍元宇宙，連中國聯通、中國移動等運營商也推出了自家的虛擬人客服。諸如柳夜熙、李未可、AYAYI等虛擬人更是紛紛爆紅網絡，讓人覺得元宇宙似乎真的發展前景廣大。

（圖源：柳夜熙微博）

很多人都覺得元宇宙就是下一個風口，借用雷軍的一句話「站在風口上，豬都能飛起來」。一時間大量科技公司、遊戲公司，甚至是旅遊景點、房地產也紛紛扎堆進軍元宇宙，進而演變出「元宇宙炒房」這種奇葩的現象。有些虛擬房地產公司會在元宇宙世界裡購置一塊地皮，通過炒作等方式讓土地升值再轉讓，或者在地皮上建設遊樂園、購物中心等虛擬建築，來抬高土地的價值。

香港新世界發展集團CEO鄭志剛在其投資的元宇宙遊戲《The Sandbox》中，購買了最大的一塊數字地皮，價值達3200萬元。在去年11月22日至28日一周內，四個主要的元宇宙房地產交易平臺成交額高達6.7億元，部分地皮的單價比北京學區房還要貴。歌手林俊傑也是先後在Decentraland平臺買下了三塊虛擬地皮，花了約12.3萬美元，相當於78萬元人民幣。

（圖源：推特）

今年，隨著元宇宙概念熄火，這些虛擬地皮也迅速貶值。WeMeta平臺提供的數據顯示，林俊傑當初購買的三塊地皮，如今的估值方分別跌了81.5%、80.1%和80.4%，總價值已不足10萬元。另一個元宇宙平臺NFT Worlds的最高成交價從2月份的43568.21美元跌至1589.28美元，跌幅高達96.35。短短一年不到，虛擬房產跌得褲衩都沒了。

除了元宇宙房地產崩盤，主打元宇宙社交的啫喱、希壤等App，也是在一夜爆紅後快速隕落，現在估計很多人都不記得曾經有過這樣一款軟體。各種以元宇宙為噱頭推動的產品，也逐漸銷聲匿跡，除了部分虛擬人依舊保持活躍外，幾乎看不到太多與元宇宙相關的內容了。

之前，不少網友對元宇宙做出評價，「這不就是以前的QQ秀嗎？原來QQ才是最早的元宇宙」。確實，現在很多元宇宙作品都只停留在捏臉、換裝和簡單的交互遊戲，與以前QQ秀的最大區別，可能就是從2D升級到3D。這些產品不僅無法帶給用戶沉浸感享受，千篇一律的模型和場景反而讓用戶產生審美疲勞。部分粗製濫造的虛擬模型，反而遭到網友們的吐槽，更是有人直呼，《我的世界》才是真正的元宇宙。

（圖源：minecraft）

如曇花一現般的元宇宙，距離大家想像中的虛擬世界實在太遙遠了。現階段的產品，更像是換了皮的虛擬遊戲，不僅沒有元宇宙所謂的沉浸感，也沒有用上VR/AR等設備和交互方式。元宇宙概念更像是資本家用來圈錢的一種手段，割完韭菜熱度一過，就是一地雞毛。不僅破壞了消費者對元宇宙的美好憧憬，也消磨了大家對元宇宙的一腔熱情。

短短一年，元宇宙概念就已被徹底玩壞，消費者無法從中獲取到任何體驗上的滿足感，資本市場也難以繼續從中壓榨出利益和價值。那是否意味著，元宇宙即將徹底涼涼，成為網際網路發展史上一段不怎麼重要的記憶呢？

其實，目前依舊有不少公司非常看好元宇宙，例如把公司名字都改了的Meta就是元宇宙最忠實的擁護者，目前已推出不少元宇宙相關產品，且擁有一定的人氣。索尼、微軟等也即將推出AR/VR設備，並與現在的遊戲內容相結合以帶給消費者深度沉浸體驗。除了這些，字節跳動收購了VR硬體廠商Pico，騰訊也成立了XR研究部門，蘋果可能會在明年推出首款AR/VR頭顯，均表明它們看好元宇宙的態度。

（圖源：appleinsider）

元宇宙在資本市場可能已經不再被看好，消費者也失去信心，但在科技發展的道路上，依舊有著巨大的開發潛力。元宇宙可能會推動網際網路發展進入下一個階段，也將帶給消費者一種全新的交互方式，足不出戶就能暢遊整個虛擬世界。更有人預言，作為連接用戶與元宇宙的VR/AR設備，將成為取代手機的下一代移動終端。

但是，面對元宇宙如今一地雞毛的局面，怎麼做才能將其重新盤活呢？小雷認為，元宇宙發展應該是一個長期且緩慢、循序漸進的過程，必須先構建並完善必要的基礎設施和環境，才能一步一步將其引導進入消費者的生活中，並逐漸豐富和擴大其應用場景，提升消費者的體驗。而不應該在消費者完全不懂元宇宙到底是什麼東西的時候，就要求大家去接受並使用，這壓根就不可能實現。

（圖源：Oculus）

想要推動元宇宙發展，首先應該普及基礎的硬體設備，降低AR/VR頭顯的售價讓其能進入到更多消費者的手中，擴大用戶群體。其次，應該大力發展軟體內容，如遊戲、教學、購物等，讓AR/VR逐步與消費者的娛樂、生活相連接，使得更多人有機會接觸並體驗到AR/VR帶來的變化。最後，等待硬體基礎和軟體內容都發展成熟，且積累一定的用戶量後，就可以嘗試構建更為完整的元宇宙虛擬世界，將所有場景體驗在元宇宙世界進行集合統一。

通過這種階段性的發展步伐，消費者或許能更容易理解並接受元宇宙。雖然消耗的時間會更長，但不至於像現在一樣曇花一現，熱度一過就無人關心。當然，元宇宙發展還是存在很多艱難和挑戰，未來充滿著變局，希望元宇宙不要真的徹底涼涼，未來能有機會享受到如《頭號玩家》一般的虛擬世界。