璧山房價下跌最慘的區（被熱炒後還有多大的熱度）

2023-05-17 02:16:01 1

今年重慶的五一樓市還是相對比較火熱，不少樓盤都取得了還行的銷售成績。

根據相關機構統計，4.25-5.1重慶主城商品房市場新增供應新增供應49.54萬方，環比上漲143%；成交面積42.17萬方，環比上漲87%，月底集中衝量，成交量大增，成為今年單周成交TOP2；成交均價9333元/㎡，環比上漲1.7%，這一成績還是給予了市場很大的信心。

當然，在樓市火熱的時候，有的地方也上演了一系列烏龍事件。

比如說位於重慶璧山的天譽林溪小區，或叫作魚先生的城，推出了「零首付」。從網上流傳出來的圖片顯示，是相當的火熱，噱頭十足，引得了很多購房者和中介的推薦。不過大概是太有吸引力了，或者涉及到過度宣傳，連相關部門都看不下去，第二天在售樓處張貼了溫馨提示的告示。

因為「零首付」降低了購房門檻，就讓很多人喪失了購房該有的理智。可能人家壓根看不上你的首付的錢，看上的是你以後的貸款和利息錢。

璧山雖然是作為重慶的一個區縣，但是在樓市的表現上卻絲毫不遜色。特別是在2020、2021這兩年著實火了一把，很多當時衝動的購房者現在還在璧山火熱的樓市上煎熬。

這兩年的璧山有多火？放幾張各大樓盤銷售中心的圖就知道了。

如果這還看不出來的話，那就來點兒數據之類的。

比如在行情還不錯的2020年，璧山總共成交商品住宅 22900套，同比上升約13.12%，成交面積 244.44 萬平方米，同比上升 9.54%，成交金額約 1825103.13 萬元，同比上升約 9.64%。是的，璧山賣房子都賣了180多個億！

而且還有一個有意思的數據：2020 年1-12 月商品住宅購房者中，璧山區內購房者只佔25.68%，區外購房者佔了74.25%，同比增長了18.6%。也就是說，在璧山買房的超7成區都是外地購房者。

不得不說，璧山這兩年實在太火了！

這幾年璧山的房價也是節節攀升，據銘騰數據顯示，2016年新房均價在4000元/㎡，而到2019年新房均價達到了7850元/㎡，一些改善產品更是達到8000元/㎡，換算成套內面積，均價也在10000元/㎡ ，現在璧山稍微好點兒的樓盤和主城靠末的一些區域價格相差不大，直逼著主城。

不僅如此，璧山成交量迅速攀升，2018年璧山成交192萬方（數據信息來源銘騰），僅次於蔡家、龍洲灣 、茶園。而在2021年上半年，璧山的成交量高居區縣榜首（來源克而瑞數據）商品房成交191.43萬方，超過主城多個區域，與去年同期相比上漲93%，佔中心城區的21%。

人越多湧入的地方，就越容易被套。璧山買房被套，很多人可能不相信！

事實是，2020年以後買房的業主，不少以上都站在高高的山崗上，新房是重災區，離地鐵站越遠的地方套的越深。

這個站崗，一是降價，二是爛尾。

應該說，璧山樓市的瘋狂始於西永大學城的土拍高價，2021年4月的土拍大大刺激了購房者。無奈西永大學城價格都不低，一些人就開始把目光盯上璧山。

相信過去在軌道1號線璧山站，經常看到這一幕：才出地鐵站就有大量賣房中介蜂擁而上：要不要買房？似乎全重慶大量賣房中介「扎堆」璧山。

不過你可以明顯的感受到，自從去年的火熱之後，從下半年開始璧山的熱度下降得比較厲害，部分樓盤流露出打折的信息。當熱，市場行情原因是一部分，畢竟重慶主城的情況也不好過。

璧山的多個新盤都還是降價了一些，去年10月，璧山地鐵站旁的某盤打折，引起了一些購房者的不滿。要知道高峰期該樓盤可以賣到建面8/9000 ，如今7000多一平的房源都出來了，算下來下跌了2/3000一平，對於投資或者剛需來說，這並不好受。

璧山部分樓盤價格已經下探到5000多

再比如當年璧山地鐵樓盤xx雲湖十裡開盤相當火熱，開一棟賣一棟。幾年過去了，當時買的人有多少人是真正賺了？

雖說市場價格有增有減，但是降價打折這種還是比較敏感的，也讓人懷疑當初入手璧山正確與否。

不可否認，璧山比較宜居，環境好、公園多，但是從樓市來講的話，璧山那大片待開發的土地是個問題。璧山去年賣地皮賣了一百多億，數量可想而知。而且璧山新盤多、選擇面太大，樓盤之間競爭基本上只有靠價格戰。靠配套？大家都差不多，估計只有龍湖靠品質能夠溢價、融創靠配套溢價。

實際上在2018年璧山就已經補漲了，現在這個價格還是有一定的水分。

璧山最大的軟肋就是供應量太大了，但是生活配套一直沒什麼起色，也就是目前支持璧山樓市的力量太弱、太少。當然，你房子都沒有建起來就不用說什麼配套之類的。

有些人說得更直白，璧山就是被遭炒起來了，畢竟大學城、西永也被炒得差不多了！

之前有個調查，是關於璧山能不能買的問題，32人贊成，151人不贊成，相差5倍。

關於在璧山買房，最多的回答就是自住可以，投資絕對會變成固定資產。畢竟現在在重慶主城買房都不一定保值，還在區縣買，除了炒作還能有什麼理由？

其實這幾年的時間裡，璧山房價已接近翻番，搭上城市利好、政策的同時，也趕上樓市相對還不錯的行情。現在主城漲璧山漲，主城跌璧山跌。現在璧山的好多新房比二手房便宜，那麼多樓盤，那麼多房子，誰來買？在璧山有多少二手房能夠套內掛到9000/10000出頭？這些也是問題。

那麼璧山就沒有買的價值了嗎？倒也不是，個人認為璧山最主要有3大利好：

1、軌道1/27/璧銅線；

2、第二機場落戶璧山正興，前段時間可以說官宣；

3、成渝經濟圈、西部科學城也把璧山圈了進來。‍

這三大利好，無論哪一個單拎出來，都可以說非常具有優勢。而且璧山主要發展的璧山南和璧山北還有大量的地可供建設，商業方面在修的有愛情海商業，華潤萬象系也有望落地等等，眼光得到還是有得賺。

璧山目前以城北軌道交通為核心發展的城北、以城西公園環境居住為主的城西、以城南高鐵性價比為主的高鐵新城，就發展來看，個人認為北邊更有看頭一些。

璧山的位置和距離的確是一大優勢，但是感覺規劃還是沒有想像中的那麼好。璧山環境不錯公園多很宜居。如果能往這方面發展，走出差異化競爭，也許真能有不一樣的發展。但是搞高科技、網際網路產業、工業什麼的就比較費勁了，畢竟還要金鳳和西永在前面。

人口支撐和產業支撐，還有個距離！這些是璧山需要解決的問題。

璧山的優勢很明顯，成渝經濟圈的政策和配套利好；房價相對不高；而且未來還是具有一定升值空間。不過它的劣勢也很明顯，兩座大山的距離；投資客不少，人氣、各種配套沒那麼快起來；而且目前也談不上什麼產業集群。

所以，要買璧山就一點，一定要買靠近地鐵旁邊的，要麼就買品質好點兒的，這樣不管自住還是投資都比較穩！

璧山現在基本納入主城範圍，利好也不少，空頭支票也有，這都增強了購房者的積極性，投資和居住的邏輯都很明顯。現在樓市下行，璧山也不可避免的進入內卷，開發商扎堆，打折不斷。在利弊明顯的背景下，你願意在璧山賭一把嗎？