深圳的創新產業將在房價上漲中崩盤

2025-05-12 19:50:08

　　華為、騰訊、中興、大疆、柔宇，因為這些名字，深圳吸引了一撥又一撥高新技術人才前來「朝聖」，也因為這些名字，深圳成為了中國創新之都、東方矽谷。如今深圳的實幹精神、創新能力被捲入不斷高漲的房價怪圈。不少人預言，深圳的創新產業，引以為傲的實體經濟將在房價一輪又一輪上漲中崩盤。深圳高漲的房價真的 會影響到創新產業的發展嗎？

　　2015年，深圳房價同比上漲38%，領漲一線城市。今年依然有上漲的趨勢。而深圳市科技創新委員會公布的數據顯示，2015年12月，包括電子信息、新能源、新材料等高技術產業產值累計比2014年同期有不同程度的增長，其中，生物、醫藥行業的增長幅度最大，達到11.54%。

　　如果這組數據不能說明問題，再來看看矽谷。2014年《福布斯》雜誌公布的一份統計顯示，全美房價排名前兩位的地區都在矽谷。它們分別是業內知名的Atherton，和排名第二的LosAltosHills——兩地房價的中位數分別高達670萬和540萬美元。然而，其依然是全球創新中心：無論是蘋果、谷歌這批早期成長起來的創新企業，還是Tesla這類新秀均無一例外將總部選在矽谷。

　　作為最具發展潛力的產業，高新技術能為城市帶來大批高素質人才，也能帶來大量GDP，人才、資源、資本匯聚對於房地產有推動作用，正常市場調節下帶來的房價上漲短期而言，對於創新產業不會產生太大的負面作用。

　　然而，深圳始終不是矽谷，這裡的房價上漲有些過熱。對於矽谷而言，其有濃厚的學術氛圍，斯坦福等一系列著名學府能為其帶來不少人才資源，而對於深圳的高新產業來說，缺乏技術人才一直是其中的發展之痛。

　　因此，深圳曾經推出多項補貼政策留住人才，從住房補貼方面加大財政投入。此前，大學生學士、碩士，到深圳重點企業工作的，每個月僅能補助200元/人，而自2015年1月1日後，深圳引進人才標準為本科6000元/人、碩士9000元/人、博士12000元/人。龍華新區計劃到2020年，要全面保障各類創新型人才住房需求。

　　雖然對於上漲的房價而言，這些補貼是杯水車薪，然而真正高素質的人才同樣也是高薪人才，對於房價有一定承受能力。如果低房價是創新產業的唯一吸引要素的話，那創新產業發展得最好的將不可能是北上廣深，而是二三線城市。

　　在對深圳一些頗有體量的公司採訪中，記者發現，對於大部分選擇在深圳創業的公司而言，打動它們的只有兩點：一是政府對於高新產業的重視與政策的引導;二則是深圳完善的產業鏈。

　　深圳毗鄰香港、東莞，加上製造業發達，對於研發硬體的初創公司而言，這些都是得天獨厚的優勢。曾經不止一次，國外的創業團隊對記者感嘆，竟然能夠在華強北找到一切研發所需材料。

　　這與矽谷情況不同：矽谷的企業一般將總部或研發中心設在矽谷，而製造中心大部分設在國外，由於總部大部分為高薪人士，消費高房價綽綽有餘。

　　然而，這些創業者不得不面臨的一個情況是，這種方便漸漸被高漲的房價消解。對過分依賴人力的製造業來說，房價的上漲是個不小的衝擊，這意味著企業要承擔更大的生產成本，因此，這部分業務外移不可避免。而同樣，深圳要打造創新城市的名片，製造業逐步外移也是必然趨勢。

　　而在這個過程中，過去的方便將不復存在，當深圳對於創新創業最大的吸引點被消解之後，還有什麼能夠讓這部分人才死心塌地留在這個城市，或許才是深圳現在需要思考的。