公積金貸款利率下調後還貸也會變嗎 公積金貸款的注意事項有哪些

2024-04-22 11:51:05

　　在當今社會，大部分的人群買房都是用公積金貸款，一次性全部拿出那麼多的錢是不現實的，利用公積金貸款成為了買房界的主流，今年公積金的貸款利率下降了，那麼公積金貸款利率下調後還貸也會變嗎，公積金貸款的注意事項有哪些？小編進行全面的分析。

　　公積金貸款期限在1年以內的利率調整後因為不分段計息，所以還貸金額並不會變。而要是貸款期限在1年以上的，還貸金額會發生變化，從第二年的1月1日起按同期限利率執行新的利率，利率調低了還貸額度減少，利率調高了還貸金額提高。如果用戶購買房子採用的是住房公積金貸款，那麼就會按照央行規定的貸款基準利率來執行，不會影響到公積金貸款利率。

　　1、申請貸款前不要動用公積金

　　如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前*不要提取公積金帳戶餘額支付房款或挪作它用，否則您的帳戶餘額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　2、在借款*初一年內不要提前還款

　　無論您多麼迫切希望「無債一身輕」，在申請貸款的頭一年中*都不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　3、貸款期出租住房需告知租戶

　　無論您的房屋申請哪種貸款，當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，都必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　4、還貸困難可尋找身邊的銀行

　　對未來財務狀況作出誤判是正常的情況，當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可試著向銀行提出延長借款期限的申請，如調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行或許就會受理您的延長借款期限申請。

　　5、保存借款合同和借據

　　申請房屋按揭貸款時，銀行與您籤訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限*長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

　　6、貸款還清後要撤銷抵押

　　當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

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