嘉興未來城區房價（浙江嘉興城市化發展的背後）

2023-07-09 21:53:18 2

浙江省嘉興市是浙江11個地級城市之一，這些年嘉興發展速度很快，嘉興的經濟總量逐漸攀升，目前嘉興綜合實力更是在浙江處在第5位，排在杭州、寧波、溫州、紹興之後。

高速發展的浙北城市

當然城市的高速發展，帶來的更是城市的不斷擴大，對於現在的嘉興城，不再是以前的浙北小城，更是浙北重要的中心城市。

整個嘉興市共包括7個區縣，其中包括兩個城區，分別是南湖區和秀洲區。

現在嘉興地區建成區規模最大的是南湖區，整個建成區規模大約在127平方公裡，另外秀洲區也接近84平方公裡。

城市建設日新月異

可以說。嘉興城區通過幾年的城市建設，現在的城區規模已經在210平方公裡左右，嘉興城區儼然不再是一座小城市，更是一座大城市。

當然城市化擴大的背後，更是城市樓市固定資產價值升值的背後。

早在幾年前，嘉興城區的房價大約還在6000左右徘徊，而對於現在嘉興城區的房價，或許1.5萬以下的價格基本看不到了。

現在的南湖區和秀洲區很多新房的房價在2萬左右，甚至有的要高於2萬。就算是二手房的價格，1.5萬的區域也少之甚少。

城市發展的印記

對於早幾年來嘉興看房的年輕人來說，如果沒有及時下手，那麼現在後悔的概率會比較高，畢竟嘉興房價上漲的幅度遠高於工資上漲的水平。

儘管嘉興的房價越來越高，但來嘉興安家的人卻越來越多。

2010年，也就是全國第6次人口普查數據，嘉興地區的常住人口大概450萬人。

2020年全國第7次人口普查數據，嘉興地區的常住人口竟然達到了540萬人。

美麗的城市夜色

從這10年變化可以看出，嘉興僅僅只用了10年時間人口淨流入90萬人。這樣的人口流入數據，在整個長三角三省一市當中都是屬於前列的。

城市化的發展，中心城區首位度的提升，對於縣域城市的年輕人快速往中心城區聚集，而對於在嘉興周邊工作的年輕人，有的也選擇了這座年輕的城市。

城市的璀璨燈火

現在南湖區的常住人口在62萬左右，秀洲區的常住人口也達到了55萬人，另外嘉興這些年大力發展經開區，現在經開區常住人口33萬。

通過3區匯總，整個嘉興城區的人口大約在150萬人，而這樣的數據相比於10年前城區人口增加超過30萬。

從嘉興房價這幾年的變化，再看嘉興城區人口的變化。可以看出，房價高不是城市發展的攔路虎。

優美的城市環境

而嘉興房價上漲的背後，更是這座城市的蝶變，經濟的高速發展，城區的快速擴張，人口的急速流入。

2021年前三季度，嘉興共完成經濟總量4,557億，在浙江省處在第5位。而嘉興的地方預算收入達到594億，在浙江省處於第3位，僅次於杭州、寧波，要高於溫州、紹興。

側面反映到嘉興的經濟發展含金量非常高，地方預算收入的多少，直接決定這座城市未來的基建建設投入有多少。

就房價而言，目前浙江嘉興地區平均房價大約在1.87萬，在全國大概處在第23位。

嘉興南湖

而嘉興房價與江蘇無錫、湖北武漢、福建泉州、海南海口價格基本在1000以內差距。

嘉興相比於這些城市來說，具有一定的劣勢，當然也擁有很多優勢。

在城市能級上，武漢、海口這樣的城市基本都是省會城市，而嘉興只是一個普通的地級市。

在經濟總量上，無錫、泉州是全國著名的萬億經濟總量城市，而目前的嘉興，或許還需要5年以上的時間才能達到。

激流勇進的城市

在地理位置上，嘉興處在上海、杭州、蘇州、寧波四大中心城市之間，可以說嘉興的地理位置得天獨厚。

而隨著長三角多層次軌道交通規劃的實施，對於處在中間的嘉興，或許交通可以用四通八達來形容。未來的浙江嘉興，或許連一些鄉鎮都有軌道交通。

在嘉興7個區縣中，房價最貴的就是嘉興南湖區，對於現在南湖區的平均房價在2.34萬，而嘉興秀洲區平均房價也達到2.14萬。

江南水鄉，浙江嘉興

從目前嘉興市區的房價可以看出，真的是回不去的房價。

而對於嘉興人口而言，未來隨著大上海的產業外溢和人口外溢，會讓嘉興部分區域成為新上海人重點安家的區域。

而隨著未來杭州更大更強，也會有越來越多的新杭州人居住在嘉興。

不一樣的城市美景

可以說未來的嘉興人口會越來越多，過去10年時間，嘉興人口淨流入90萬，或許只是一個開始。

而隨著未來浙江建設共同富裕示範區，作為浙北經濟發展高地的嘉興來說，成為越來越多來長三角大灣區工作年輕人的夢想家園。

對於嘉興的常住人口突破600萬，突破700萬，甚至突破800萬的概率都比較高。

便捷的城市交通

大量的人口聚集，浙江嘉興對於本身管轄面積不大的嘉興來說，未來也必然寸土寸金。

整個嘉興地區管轄面積大約3915平方公裡，這樣的管轄面積或許有很多縣級城市兩個城市相加的面積差不多。

折算人口密度，現在嘉興地區常住人口的人口密度就已經達到了每平方公裡1379人。

越來越多的城市高樓

未來的嘉興人只會越來越多，會有越來越多的新嘉興人在嘉興安家，在嘉興工作。當然對於嘉興樓市房價來說，是回不去的嘉興房價。

就是浙江嘉興，城市化發展的背後，越來越多的嘉興人，回不去的嘉興樓市房價。

個人觀點，僅供參考。