天津商業綜合體大樓（天津東南角銅鑼灣廣場B區籤約盤活）

2023-07-07 13:33:06 3

據悉，中航工業產融控股股份有限公司已經與天津南開區政府籤訂戰略合作協議，將整體盤活銅鑼灣廣場B區7萬平方米的商務樓宇，預計今年年底竣工。

作為天津位置最佳但債務糾紛也最複雜的銅鑼灣廣場項目，儘管銅鑼灣廣場CDE區87139平米不良資產仍然流拍，但B區能夠成功盤活，也算是取得了不錯的進展。

此外，據業內消息，天津最著名的爛尾樓--117大廈最近也傳來了即將重啟的消息。當天津最有名的兩大不良資產先後傳來好消息，已經發出了一個非常明顯的信號：天津的資產價格已經完成築底，資本方入場的時間節點到了！

據天津電視臺新聞報導，中航工業產融控股股份有限公司與南開區政府籤訂戰略合作協議，整體盤活銅鑼灣廣場B區7萬平方米的商務樓宇，打造集消費、娛樂、休閒、運動、商務辦公等服務業態於一體的城市綜合體。同時，在南開區設立一支總規模2億元的產業基金，為天津12條重點產業鏈上的初創型企業，提供資金支持，推進項目儘快落地。

中航信託天津銅鑼灣置業有限公司總經理鄭煒表示：下周就可以進場施工，年底就可以竣工並投入運營。

　據了解，地處東南角商圈的銅鑼灣廣場項目於2006年1月份竣工。該項目總投資20億元，總佔地面積8萬多平方米，總建築面積約31.5萬平方米。銅鑼灣廣場項目從功能上分為五大區域，分別為：五星級酒店、百貨主力店、百匯名店街、科普樂園、花園住宅區。

　　其中，遠東百貨於位於廣場A區和B區並於2006年開業，經營面積達5.73萬平方米，定位於高端百貨，但已於2015年租約到期後撤店；計劃中的酒店根本就沒有開業。銅鑼灣廣場CDE區經轉手後成為九策商業廣場，但也陷入了債務糾紛，2021年11月23日在阿里拍賣上‍，CDE區合計87139平米的面積，起拍價僅僅3.84億，結果為流拍。

另據業內消息，天津最有名的爛尾樓--117大廈近期也有進展消息傳出。

據悉，**資本和**資本兩家計劃各出20億美金收購117項目資產包，重新盤活該資產。目前，該項工作正在積極推進中，與此相關的金融機構已大部分同意此方案。只待各方全部通過方案後，正式啟動117大廈重建行動。

應該說，在天津經濟轉型、消費低迷的這幾年，天津已經成為屢屢被各種「黑」的對象，就連天津本地人說起天津的發展前景來，也是信心不足搖頭嘆氣。但在天津完成艱難的經濟轉型期之後，天津的基本面正在發生變化。其他方面就不說了，從存量資產盤活方面，銅鑼灣廣場B區和117大廈的重啟已經傳遞出了明確的回暖訊號，天津的存量資產已經具備投資價值，可以入場了！

其實在國務院的盤活存量資產擴大有效投資的19號文發布之前，天津國資體系已經在積極推動國企手裡的存量資產盤活行動，目前天津已經出臺了19號文盤活存量資產擴大有效投資的配套文件的徵求意見稿，一共20條，還是有一定的力度。

天津的存量資產數量非常多，而且很多都是位於非常好的地段，資產質量非常優質，售價和租金都不算高。在天津經濟整體向好的情形下、城市更新行動也已經如火如荼的展開，基於城市更新行動下的存量資產盤活將是天津今後3-5年內非常好的投資機會。因此，對天津存量資產有興趣和保持觀望的投資者，現在可以出手獲取天津的存量資產了。