這幾種房子要儘快入手（靠近這4個地方的房子儘量避開）

2023-07-05 06:16:38 2

截至2020年上半年，我們國家的住戶部門總債務餘額為58.9萬億元，居民負債率接近了59%，而2008年居民負債率才只有18%。為什麼居民負債率會這麼高，會欠這麼多錢呢？說到底還是繞不過房子。隨著房價的上漲，不管是剛需還是投資客都開始購買房子，「有錢就買房子，沒錢借錢也要買房子」，這就是人們過去買房的口號。而房價的不斷上漲，讓越來越多的人購房壓力越來越大，購房的槓桿也越來越高。根據數據顯示在我們國家居民的總負債中，有超過70%的債務都和房產有關。就比如現在一個普通的剛需，由於是急需用房的群體，就算房價非常高也要買房子，很多剛需為了買房不僅花光了自己和家庭的積蓄，最後還背負了幾十年的房貸。

可以看出，在房價還非常高昂的現在，對於大部分人買房壓力都非常大，如果再加上30年的房貸壓力，很多人購買的第一套房子大概率會居住幾十年甚至一輩子。因此對於很多剛需來說，第一次買房就非常重要了，這畢竟關乎著自己和家人往後幾十年的幸福生活。特別是在現如今住房資源慢慢過剩的情況下，房價不僅會在城市之間慢慢分化，還會在住房品質之間慢慢分化。對於品質差的房子，就算是同一區域，以後和品質好的房子的價格差距也會越來越大。

就如一位過來人坦言，靠近這4個地方的房子不僅居住不舒適，以後還很難出手轉售。對於靠近這4個地方的房子，咱們一起來看一看，了解一下，大家買房時可以做到心中有數。

第一個，靠近高架橋和鐵路的房子

對於這樣樓盤的房子，置業顧問和房產中介在賣房時都會故意忽略這個問題。如果客戶發現這個情況之後，他們還會狡辯是高架橋和鐵路對居住沒有多少影響，現在靠近居民區的高架橋和鐵路都會裝上隔音板。如果你信了房產中介或者置業顧問這種說辭，那只能說你太容易相信人了。隔音板只能減輕噪聲的幹擾，並且還只是對靠近高架橋和鐵路的房間有一定的作用，只能有總比沒有強。其實對於高層住宅，隔音板對大部分樓層都起不到任何隔音效果。

現在新建的商品房距離鐵路還有一定距離，而高架橋就不一樣了，很多樓盤最靠近高架橋可能只有十幾米的距離，幾乎就是緊挨著高架橋。現在城市中汽車非常多，特別是高架橋上行駛的汽車車速都非常快，可能一天24小時高架橋上都是汽車不斷。因此居住在靠近高架橋的小區，特別是挨著高架橋的房子一天會24小時受到噪音幹擾。並且還不能開窗戶，不然不僅噪音更大，還會有很多汽車尾氣和灰塵。要知道大家買房子都喜歡南北通透的戶型，就是希望能夠讓房間內空氣流動，像這種有窗戶都不敢開的房子，居住起來就更加不舒適了。因此，對於靠近高架橋和鐵路的房子，大家在買房時最好避開。

第二個，靠近發電廠或者化工廠的小區

現在房價非常高，很多人為了能夠買房子只能選擇去郊區購買房子，雖然郊區比較偏僻，但是郊區還是存在一個工廠的，就比如火力發電廠和化工廠基本上都會集中在城市的郊區。而有很多新建商品房小區就會靠近這些工廠的旁邊。一般置業顧問也都會淡化這個問題，如果客戶具體談到這個問題時，置業顧問也會用影響不大或者以後這些工廠會被遷走的說法來忽悠客戶。其實怎麼可能沒有影響呢？就比如火力發電和供暖，每天都會燃燒大量的煤然後排出大量廢氣，對周邊的空氣品質肯定有很大的影響，並且周邊的灰塵也會非常多。如果沒有影響的話，也不會建設在遠離市區的郊區了。

對於化工廠就更嚴重了，大家沒有聽說過哪一個城市的市中心現在還讓建設化工廠吧，基本上化工廠都被慢慢被遷移到了郊區。但是現在商品房發展更快，郊區也到處開發樓盤，有不少樓盤就靠近化工廠或者化工廠的倉庫。假如置業顧問說化工廠不太安全，你可以參考下化工廠爆炸事件。確實化工廠和火力發電廠以後會慢慢被遷移到更偏遠的位置，但是這也需要等到周邊慢慢規劃建設好，對於郊區，這可能是十幾年之後的事情。因此，大家在買房的時候，最好避開靠近化工廠和火力發電廠等工廠的小區。對於郊區的房子，本身價格都不高，價格差也不會太大，所以也沒有必要再貪圖那一點便宜，否則會得不償失。

第三個，靠近遠郊的房子

在2020年很多城市的房價都出現了回調的情況，但是很多人又沒有感覺房價下跌，這是因為這樣城市市區的房價並沒有怎麼下跌，下跌的都是郊區和遠郊的房子。特別是遠郊房子的房價，下跌幅度真的是非常大，並且還沒有人願意購買，二手房降價也賣不掉。這是為什麼呢？主要是因為城市遠郊區域根本就沒有任何基礎配套設施，也沒有規劃，就算有規劃，也可能是幾十年後的規劃。所以購買遠郊房子的人，基本上都不是為了自己居住，都是為了投資房產。

在過去幾年，由於樓市嚴重的炒作，遠郊區域的房價被不斷抬高，現在已經嚴重虛高。而隨著國家不斷對樓市調控以及對炒房現象的不斷打擊，現在人們都是以居住目的購買房子，就算是經濟能力有限的剛需最多也就是購買郊區的房子，也不會購買遠郊的房子，因為住在遠郊真的生活工作都不方便。而現在炒房客也不再投資房產，反而開始拋售房產，遠郊房子就是這種賣多買少的情況下，房價在不斷下降。因此，如果是剛需，不建議購買遠郊的房子，需要十幾二十年甚至更長時間才能發展起來的區域，對於剛需買了有什麼用呢？

第四個，靠近加油站的房子

現在郊區新規劃區域不可能存在靠近加油站的樓盤，因為加油站都遠離住宅區域。但是對於市區就不一樣了，在寸金寸土的市區，再加上規劃不合理，就出現了很多小區緊挨著加油站。在這裡並不是說靠近加油站小區的房子不能買，這裡只是不建議購買最靠近加油站的那個樓棟的房子。

靠近加油站依然會有一定安全問題，特別是對於緊挨著加油站的樓棟。除了安全問題之外，就是噪音問題了，加油站汽車來來往往的地方，到了加油高峰期更是會出現排隊現象。因此居住在靠近加油站的房子，噪音幹擾是避免不了的了。另外，靠近加油站的房子還有空氣品質問題，就比如容易揮發的汽油，大家進入加油站就能聞到汽油的氣味，非常難聞。而居住在靠近加油站的房子，特別是窗戶靠近加油站的房子，可能一打開窗戶就可能聞到這些氣味。因此，對於緊緊靠近加油站的房子則不建議購買。