上海浦東房價跌了嗎（房價又跌了浦東這個地方）

2023-07-21 09:14:18 2

是陸家嘴，不似前灘，但卻是浦東內環內的一個「黃金寶地」。

最靠近小陸家嘴的居住板塊，部分劃入2035中央活動區範圍。

圖源：網絡

教育資源尤其突出，令人豔羨。

這裡有上海市頂尖小學，浦東TOP級的公辦初中。

區域內住宅產品定位清晰，是剛需自住的宜居地。

不過，這樣一個看起來讓人趨之若鶩的板塊，也經歷過一波大起大落。

曾經漲幅一度高達50%，最近卻被很多人說跌了跌了？但也有人說，那只是短暫回撤……

那麼事實究竟如何？梅園板塊，今天帶你一探究竟。

北臨浦江以觀滄海

四面寶地圍繞其中

梅園，原屬於源深板塊。西有陸家嘴，南側有濰坊，東側是洋涇，北臨黃浦江。

這樣的地理位置足以令人羨慕了，稱得上是：

「北臨浦江以觀滄海，四面寶地圍繞其中。」

梅園雖然不是規劃裡著重發力的地方，但周邊的發展已經足以將紅利輻射到它。

而且，由於陸家嘴等核心地段的住宅有限，梅園能承受更多溢出的強大購買力。

加上優質的教育資源，以及相關配套的引入，梅園近幾年也逐漸發展成為一個成熟的居住片區。

當然，這裡的房價也自然水漲船高。

浦東頂尖雙XQ

入戶年限超緊張！

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福山外國語小學 建平西校

在浦東，有三所小學家長們肯定不陌生，那就是明珠、福外和六師附小。

它們可謂三足鼎立，是浦東有名的三⼤公辦⼩學。

今天我們要說的，就是其中享有聲譽的福山外國語小學。

上海福⼭外國語⼩學⽬前有福外總校、花園校區、證⼤校區和福外唐城共四個公辦校區。

其中，福外總校的學生分布在三個校區，振華校區（1年級）、瑞華校區（3、4年級）、福⼭校區（2、5年級）。

根據家長們反饋，民辦搖號之前，每年進⼊蘭⽣、華育、市北理的學⽣數量⼀直都處於全市TOP⽔準。

福外除了有獨特的英語教學特色，以及自編英語教材以外，還有一個「大招」。

那就是吸引到了來自五湖四海的學生，有的來自不同城市，有的來自不同國家。

圖源：官網

不過，這樣的名校招生政策和入戶年限也是真的嚴格，實施五年一戶，入戶年限緊張。

如果考慮孩子入讀這所好學校，還是得儘早落戶買房。

福外對口小區對口的初中，則是建平中學西校（華城校區）。

作為浦東Top級別的公辦初中，八大之一建平中學的直系，建平西校憑藉優異的升學成績和教學力量，在浦東一直為人津津樂道。

建西每年預錄人數基本能排在浦東初中前三甲。

建西現有三個校區——華城、大唐、乳山。學校總部設在華城校區，乳山校區暫時出借給上海市涇南中學。

對口小區代表

福外小學對口小區單價較高，一梯隊標杆樓盤缺失，產品種類並不算豐富。

不過，二梯隊剛需自住和掛戶口的上車盤還挺多。加上板塊位置優越，生活便利，這裡也是很多家長心裡的首選。

涵樂園（剛需自住）

涵樂園鄰近地鐵交通，出門250⽶即是6號線，源深體育公園站。

⼩區由多層、⼩⾼層和⾼層住宅組成。涵樂園是1999年的全商品住宅，住宅的外⽴⾯為瓷磚設計，⽬前外⽴⾯保養的很好，簡潔⼤⽅。

小區主力戶型80-100平兩房和115-160平三房，適合有XQ需求的剛需自住人群。

梅園三街坊（掛戶口）

梅園三街坊鄰近地鐵軌交，出門500⽶即是2、4、6、9號線世紀⼤道站。

梅園三街坊是1984年左右的住宅，房齡較⽼，不過單價已經來到10幾萬一平。

⼩區為多層住宅組成，住宅的外⽴⾯為塗料設計，保養⼀般。

小區主力戶型為30平左右的一房和50-70平的兩房。總價可控，是想要就讀福外小學 建平西掛戶口，或剛需自住的優選小區之一。

因為篇幅有限，以上我們只是介紹了 福山外國語小學 和其對口樓盤的信息。如想了解更多學校詳情，或是其對口小區價格等，可以加我諮詢。

宇宙換乘中心在此

條條大路通梅園！

交通配套

梅園板塊交通發達，四軌交匯的世紀大道站（2/4/6/9號線）在板塊南側。

另有東西向的大動脈14號線，以及南北幹道18號線穿過板塊內。

駕車出行方面，距離梅園最近的有世紀大道、張楊路等主幹道。下來拐個彎，就到了梅園板塊。

醫療配套

梅園板塊周邊有仁濟醫院和兒童醫學中心，距離約4.3公裡。

同時也可以前往陸家嘴的東方醫院，18號線也可前往楊浦區的新華醫院。

商業配套

梅園板塊主要以居住區為主，辦公和商業設施較少。

不過，好在板塊西南側緊鄰小陸家嘴-張楊路商圈，還是享受到了CBD的輻射。

這一帶商業體量還是比較巨大的，有老牌第一八佰伴、世紀匯、百聯世紀等等。

圖源：網絡

只要自身有價值！

總有一天會發光

作為擁有強大雙XQ的梅園，周邊配套齊全，交通便利。

無論是大漲還是有回撤，都是因為自身有一定的價值，才能站在時代的風口，乘勢而起。

只要浦東一天在發展，相信這塊核心地段只會向上走。

對此你怎麼看？歡迎在評論區，留下你的看法。