銷售顧問將兩套房賣給20戶，詐騙八百萬，法院判開發商賠85%

2023-04-01 19:51:26 2

銷售顧問掛著工作牌，穿著工作服，開著售樓車輛帶人看房，到財務室交錢，給了一個蓋著售樓公司公章的收款確認書，估計沒人相信這是一場騙局。2018年8月，蕪湖碧桂園原銷售員駱楊鵬將2套商品房賣給20人，詐騙800多萬，被法院判14年6個月有期徒刑，然而購房款卻無法追回。事後，其中18戶受害人分別將開發商告上法院。最近該案終於有了結果，法院判決碧桂園開發商負85%責任，賠償18戶購房者購房款。

時間回到2016年。家住安徽蕪湖峨橋鎮一男子通過熟人，在蕪湖碧桂園成功買到了一套房子。2017年10月17日，其外孫在理髮店和理髮師徐明星聊房子時，發現他和理髮師徐明星買竟然是同一套房，十分意外，徐明星趕到售樓部詢問才知道，自己被騙，被騙的還不止他一個。直到此時，徐明星才明白一個名叫駱楊鵬銷售顧問，將兩套已經售出的房子同時賣給了20戶，所收的數百萬房款，被他賭博輸光。圖為銷售顧問駱楊鵬。

同樣被騙的還有一個78歲周姓的老人。老人覺得蕪湖市區的房價太貴，看了碧桂園售房廣告，感覺價格還行，想在給兒子買一套住房。後來老人聽說銷售顧問駱楊鵬房子賣得好，還是銷售冠軍。於是來到碧桂園售樓部，認識了駱楊鵬。當時駱楊鵬穿著銷售顧問的制服，還開著售樓部車子帶著他看樣板房和要買的現房。老人先後去了三次，看了三次房子。

2017年5月9日，周老一家人來到碧桂園決定打款。隨後將52萬元購房款打進了駱楊鵬給的一張農業銀行卡上。駱楊鵬給老人開具了一張蓋著「蕪湖晉智房地產開發公司合同專用章」的《收款確認書》。在之後的5個月內，老人多次電話給駱楊鵬，何時能拿到房子。直到10月29日，周老多次打電話，發現駱楊鵬不再接他的電話時，趕到售樓部才得知是騙局。

還有一位受騙者是一個名梅姓公務員，他在2014年曾經在駱楊鵬手中購買了一套129平米的房子，當時售價是56萬。後來因為家裡拆遷，他決定再買一套。2017年3月19日，駱楊鵬給他回復，說在碧桂園鏡湖春色633棟19層，有一套129平米的安置房，因為對方買不起，要退房，現在售樓部內部處理，只要52萬。

因為這名梅姓公務員在駱楊鵬手裡買過一套房子，並沒有懷疑，當時跟著駱楊鵬到了財務室，駱楊鵬推說外人不得進去，一會出來後，給了他一張加蓋「蕪湖晉智房地產開發公司合同專用章」的《收款確認書》，說剩餘款項拿房時再付。當他得知被騙後都不敢相信。誰會想到，在售樓部買房，錢也送到財務室，蓋著公章的《收款確認書》，是個騙局呢？圖為蕪湖碧桂園小區。

事發後，受害人紛紛報警。2017年10月19日，駱楊鵬涉嫌詐騙罪被蕪湖市警方刑事拘留。2018年6月15日，駱楊鵬兩房多賣案公開審理。據悉，2017年1月至10月駱楊鵬因欠巨額賭債無力償還，將碧桂園小區兩套均已賣出的房屋，賣給戚慎斌、高繼海等20人。詐騙21名被害人共計800.298萬元，除返還兩名受害人45萬外，其餘款項均用於歸還賭債和賭博。

據了解，駱楊鵬在2016年3月1日與蕪湖晉智房地產開發公司籤訂勞動合同，任職銷售顧問，2017年9月離職。離職後，駱楊鵬仍在公司處理後續事宜，直至被抓獲歸案。駱楊鵬在碧桂園售樓部大廳接待各被害人，行騙時穿著工裝、佩戴工牌，向各被害人介紹上述兩套房屋，並帶被害人實地參觀。而收款確認書系駱楊鵬在辦公室所拿或改變列印所得，其自行從辦公室偷拿合同專用章，加蓋在確認書上。圖為一審庭審結束後。

2018年8月，駱楊鵬被判處有期徒刑14年6個月，並處罰金50萬元。然而購房款因被駱楊鵬賭博揮霍一空，無法追回。於是其中18名受害人將開發商蕪湖晉智房地產開發公司告上了法院。理由是：駱楊鵬是公司的銷售人員，穿著工裝，帶著胸牌，在售樓部大廳接待，牆上掛著駱楊鵬的工作照，是職務行為。並且所交房款，都蓋著「蕪湖晉智房地產開發公司合同專用章」公章。

不久後，該案在三山區法院一審開庭審理。法庭上，開發商辯稱《收款確認書》、合同專用章均是駱楊鵬在晉智房地產公司偷拿偷蓋所為，是在公司不知情且不能控制的前提下所為，是駱楊鵬的個人行為，且駱楊鵬的上述行為已構成詐騙罪判刑，與晉智房地產公司無關。

最近蕪湖中院對該案進行二審。法院認為駱楊鵬實施詐騙的場所大多集中在蕪湖晉智房地產公司售樓部大廳或近周邊，涉案房屋為晉智房地產公司售出房屋；施行詐騙行為時，駱楊鵬著裝外觀與晉智房地產公司銷售人員相同或近似。

同時，駱楊鵬在職期間多次利用工作之便，偷蓋公司公章實施詐騙行為，其離職後仍多次往來公司售樓部，偷蓋公司公章實施詐騙行為。蕪湖晉智房地產公司與之雖並無意思聯絡，但存在嚴重的人員管理、公章監管不力之過錯，該過錯使得駱楊鵬詐騙行為屢次得逞，蕪湖晉智房地產公司理應依法承擔相應責任。最終法院判決蕪湖中院酌定由蕪湖晉智房地產公司（碧桂園）承擔85%的責任。圖為蕪湖碧桂園小區。