濟南首供地最新消息（寫在濟南第一批次供地前）

2023-10-25 17:55:39 4

樓市熱鬧起來了，就如這逐漸走高的氣溫。

土地市場自然也閒不著，這周五2022年度的濟南第一批次供地就會發布，在正式供地之前，27樓先給大家預熱一下，盤一盤今年到底有哪些潛在新增土地供應區域。

以下內容僅供參考，感謝行業大哥支持！

一、東部改善需求沒什麼可挑的了？

歷下還有這些區域！

目前市場上一個情況是東部的改善需求可選擇空間不大，就區域來來說，CBD可售項目不多且很多是150㎡起步的大戶型，漢峪片區也基本是這個情況，所以現在選擇主要集中在賢文板塊、盛福板塊、長嶺山板塊以及即將到來的港溝板塊，不過今年如果供地順利，接下來大家的選擇可能有所擴展。

1、科技城片區

科技城板塊內有希望今年入市的土地是丁家莊那個區域，從地理位置上看，這個區域可以說目前東城核心區域之一，大致在工業南路北、奧體西路西、華龍路南、華信路東這個區域，南側緊挨CBD片區，北側是化纖廠片區，東邊就是高新區，周圍有地鐵，配套成熟，且部分地塊不像CBD那樣小街區規劃，居住屬性會強一些。

這種核心位置的住宅，且在東部主城項目空檔期，還是很有誘惑力的，土地今年很有可能掛出來。

2、依然是盛福板塊

盛福東片區仍然有幾塊土地，位置要比招商、綠城那些稍好，在萬科翡翠公園的東側，這個區域目前還是競爭的紅海期，供應量大，但隨著賢文、CBD、漢峪等區域開發尾聲，盛福也許能迎來「站起來」的契機。

一批次供應預計有盛福的土地。

3、長嶺山板塊

長嶺山板塊還是有住宅的，目前大概率有可能出現在今年土地市場的是鳳山路東側，恆大奧東新都東北方向區域，區域開發程度、城區面貌、區位條件較鳳凰路東差，但也算曆下區的大宗土地了。

既然說到了東城改善，其實高新賢文片區也還有部分土地，但可能不走公開招拍掛市場。

二、東城剛需未來能買哪兒？

郭店、濟鋼、唐冶、大辛南區今年預計有供應

東部剛需的置業熱點還是圍繞那些區域，今年商品房的供應主力在張馬、雪山等區域，今年曆城區的土地供應重點則集中在以下位置：

1、濟鋼片區

去年就有消息濟鋼片區的土地要掛出來，但一直沒能成真，一般這種情況可能還需要留些談判時間（找人接盤）。

今年濟鋼大概率要掛出來了，很可能在一批次供地中就有。濟鋼片區的土地儲備量很大，還有很多商業地塊，位置優勢不太明顯、價格優勢不太突出，去年官方是這樣推介的：

2、郭店片區

張馬-新東站-濟鋼-郭店，歷城區工業北沿線的大片開發區域，還有郭店。郭店在工業北路北側、虞山大道南範圍內還有些土地，在工業北路南側也分布了幾個地塊，這個區域優點就是價格。

來看看去年官方會上的公示：

3、唐冶片區

唐冶還有土地哦，一部分在唐冶北西半區，就是最近公示的唐冶三甲醫院那附近，還有一塊處於銀豐唐郡包圍之中，更靠近經十路，位置很不錯。

4、大辛南區

流拍了兩次的大辛南區，不知道博弈完了嗎？之前聽說有嫌貴要談判的，也有想接手試試的，但總不能第三次流拍吧，預計一批次就得掛出來了，一波三折啊。

上述區域都是土地儲備量較大、較為集中的區域，歷城今年還有其他零星地塊，比如城市之光東側的韓倉河A6、彩片區的幾塊地、再度出山的大同宏業等地塊。

三、西城供地還是一路向西

槐蔭區今年的主力供地區域預計集中在醫學中心板塊、西沙板塊、段店片區，大部分是西大荒，要好好開墾。

1、醫學中心

醫學中心還有大片的待開發土地，西客站開發殆盡之後，只能一路向西了，集中在濟齊路南北兩側、方特南這個大區域，中建和金地聯合體已經去開荒了，接下來又是誰入坑？

2、西沙板塊

這個區域官方是這樣推介的：城中村改造項目，多工業園、周邊配套相對完善。

話說世茂和地平，成功走出西沙了嘛？

3、段店板塊

去年掛牌後建邦大佬沒有出手接，今年還得繼續掛，大概率大佬要底價拿了。

四、天橋區供地特徵：城市更新

丁太魯片區今年要來了吧

前兩天天橋區政府工作報告中提到，今年要強力攻堅濼口二期、藥山南等14個拆遷改造項目的徵遷工作，確保全年完成徵遷300萬平方米，實現供地4300畝以上，還要加快推進標山二期、丁太魯等78個建設項目，確保開工建設400萬平方米。

所以天橋區的供地大概率也圍繞這個開發方向而來：

1、丁太魯片區

整個丁太魯片區的土地儲備量很大，又是一個大型造城項目，融創第二個文旅城。

根據規劃，除高端住宅外，丁太魯片區將配建2700畝綠地公園、沉浸式黃河文化展示中心、黃河文化藝術街區等設施。此外，濟南市第二座文旅城也將落戶此地，並建設全市規模最大的室內滑雪場，規模在華東和華北也名列前茅。

2、濼口二期

濼口二期能不能掛出來看造化吧，畢竟凍結這麼久了，看土地徵收進度了。

黃河隧道都開了，那片也確實該換換面貌了。

3、標山二期

標山二期還有兩塊地，就在旭銀標山項目旁邊。

4、黃臺板塊

天橋區靠主城的地塊，就在北園紅星美凱龍的北側，挨著歷山北路不遠，周邊有2號線、7號線雙地鐵，西側就是山大二院，位置還不錯。

5、田莊城中村改造、晨光紙業、東沙城中村改造等城市更新項目。

零星分布在天橋區的西北部、北園高架周邊等位置，就不給大家一一羅列了。

五、南城？供地主力在西南！

今年市中區的供應主力大概率還圍繞是党家和白馬片區。

開，往城市邊緣開，把土地都整起來。

白馬片區

以上就是2022年濟南潛在供地區域的一些梳理，肯定會和官方公示的有些出入，但大致範圍區域的話可以參考，27摟提打的多是有集中供應、能形成規模的區域。

進入3月份了，樓市好像在慢慢變好，政策的刺激、需求的釋放提供了市場機會，但仍有很多企業依然面臨著生死關口，旭輝林峰在開年的時候曾預測，今年將房企的分化將是最劇烈的一年，特別是較大規模的民營房企，估計有三分之一會倒下，另有三分之一會喪失發展的能力與意願，空出來的市場份額，除強勢的國央企外，會被城投系和地方化的小房企分食。

曾經高周轉有多麼瘋狂，去金融化的時刻就多痛苦，大佬說，2022地產的變化將是劇烈的，但在大動蕩之後，仍會趨於新的穩定。就像進入新世界需要一場頂上大戰一樣，新格局確立之前，會有陣痛期，就看誰能把握好機會了。

上述提到的不少土地，相信會出現在濟南第一批次的供地計劃中，具體哪些在列，周五揭曉，記得關注。

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