武漢未來發展最好的是光谷嗎（光谷才是武漢的中心區域）

2023-11-01 11:20:39 1

前幾天，跟一個剛畢業的學生聊天，聊起了他要買房，我說目前漢口江漢區的房價是武漢最高的，其次是武昌區。他卻說，我一直以來都以為光谷才是武漢的中心地帶，房價最高。我不禁啞然失笑，光谷？才多少年歷史，憑什麼啊？但是，轉念一想，其實，不過區區十五年時間，光谷的發展確實讓人驚嘆。

那會我剛上大學的時候，在關山口那邊的學校讀書。每次坐車去學校，仿佛經過了一個世紀那麼長。以前我們稱之為關山，現在統稱為光谷。那個時候聽光谷要做步行街，真的是年輕限制了想像力，以為就和江漢路步行街類似，建起來了才知道，是如此大的一塊版圖，而那個時候僅僅才建了一期而已。

隨後的12年間，到目前為止，光谷步行街已建成4期，一期現代風情街、二期的西班牙風情街、三期的義大利風情街、四期的德國風情街，五期法國風情街還在建設中。總佔地面積達到41.79萬平方米，總建築面積在150萬平方米，長度達到了1350米。光谷步行街周邊的光谷世界城、光谷國際廣場、魯巷購物中心每年所帶來的經濟總量收益達到 億。光谷片區的商業體還有光谷天地、光谷保利廣場、光谷k11，光谷永旺已落戶佛祖嶺，還在建設中。這說的還僅僅只是商業方面。

上述學校離光谷廣場均不超過8公裡。

人才能帶來是什麼？投資！以前的光谷有關東科技園、關南科技園、軟體園、大學園。現在的光谷，又有了光谷生物城、光谷未來科技城、東湖綜合保稅區、中國新加坡（武漢）科技園、武漢軟體新城、中華科技園等。目前60多家世界500強企業已落戶光谷，IBM、微軟、華為、飛利浦、美國瑞輝、德國拜耳等。最近幾年年就有19家網際網路公司將第二總部進駐光谷，小米、阿里巴巴、騰訊、摩拜單車、OFO小黃車、慕聲科技、跟誰學、江民科技、小紅書等。僅僅是今年，資智回漢武漢大學、中南財經政法大學、武漢理工大學、華中科技大學、華中農業大學專場，已經為光谷帶來將近2000多億的投資了。

據調查，2016年光谷片區的人均工資，在整個武漢區域的排名位列第一。

隨著人口的聚集，產業園的增加，投資的增多，光谷的房價也呈現了階梯式的大躍進。

2008年，世界城加州陽光6500元／平

2012年，葛洲壩世紀花園7200元／平

2015年，光谷坐標城11000元／平

2016年，清江山水附近一宗地，居然拍出了45.86億元的價格，樓面地價每平米已達到了16000元的均價。那麼問題來了？房價是不是起碼超過3萬了？

翻開光谷區域的二手房價格，基本上均價已經超過2萬了，最高的均價在3萬以上。

說光谷是武漢的中心區域還為時尚早，但是以光谷現在的發展勢頭，到了2020年，光谷的企業總收入將達到30000億元。這就好比以前的廣州，瞧不起深圳，十幾年前，房價是深圳的兩倍，現在呢？深圳房價已經是廣州的一倍多了。以往發達國家瞧不起中國，但是中國的新四大發明，又讓世界看到了中國經濟的騰飛。

光谷的發展前景，不可估量。