小戶型的房子有哪些痛點（死磕新房不如買套二手）

2023-10-19 04:33:57 1

房產市場上有兩種房型，即新房與二手房，對於新房來說，普遍都在城市外環，若工作、學習、生活都在市裡，則會相當不便。

因此，很多人因為交通、學區、生活圈等原因選擇了城區裡的二手房……

話說，那些買了二手房的夥伴們，你們的裝修開始了嗎？今天我們來說說二手房改造的那些事，希望能給準備或正在裝修的你一些靈感和建議~

二手房改造重點

除了二手的毛坯房，二手房與新房最大的不同就是已有若干年的房齡和已經經過一次或簡單或複雜的裝修。因此，想要將其改造翻新，需要對二手房進行檢測、拆除。

1、檢測牆體性質

明確牆體是承重牆還是非承重牆是二手房改造非常關鍵的一項，尤其是對於年齡較老的老二手房來說，牆體性質不太明確，最好不要輕易拆改。

2、檢測水路電路

若是房齡較新的二手房，在水路電路完好的情況下，可適當根據新的生活需求局部更改水路電路；如果房齡較老而且原有裝修已經是十多年了，考慮到安全性和生活便利性，建議水路電路按照新的需求重新改造一遍。

3、檢查門窗

若房子較新，入戶門和窗戶在性能完好沒有任何使用障礙的情況下，考慮到裝修成本，是可以不換的，只要在進行牆面地面拆除時注意保護即可。

當然啦，若想要的一切都是新的，在經濟允許的情況下，也可以全部換新。

下面再來說說拆除的相關注意事項：

① 確定拆除位置，做好標識後進行拆除施工；

② 拆除地面磚時注意別打裂了樓板層（千萬注意！！）；

③ 牆面拆除需根據實際牆麵條件來：若牆體只是一些簡單的問題，只需剷除原來的牆面漆，用水泥重新找平，再進行刮膩子、刷漆即可。若問題嚴重，則需要根據牆體實際情況深度處理或修補。

④ 拆改時候產生的碎磚極易掉落到下水道裡面從而造成下水道堵塞，因此，拆改時一定要注意提前保護地漏。

至於拆除完畢……下面的流程就和新房裝修一樣啦：水電改造→瓦工施工→木工施工→油漆施工→各項安裝→軟裝進場→通風入住。

關於二手房的設計規劃，是要根據新居者的生活需求來的，下面來介紹幾個常用的設計技巧：

不管是二手房還是新房，多少都會存在採光、通風、布局等等多方面的不完美，因此，這些缺點的優化改造在一定程度上來說也是通用的。

1、改善採光與通風

改善採光與通風最直接的方式就是減少阻擋光線和通風的障礙，比如說：隔牆。

若必須要用隔斷來劃分空間，建議選擇通透感強的玻璃隔斷或半牆隔斷：

也可以選擇玻璃磚：

2、增加功能區

對於居住人口較多的家庭來說，衣帽間、書房等空間功能多會缺失，不過也不必擔心，可以通過設計改造來實現。

比如說，在【悅湖山院】這個項目裡，就利用原有的餐廳空間增加了書房：

3、雞肋空間

若房子內部的局部空間不合理或無法滿足居住需求，也是可以通過改造來解決的。

4、關於空間配色

色彩搭配，直接決定空間顏值的高低。所以……

下面咱們再來看幾套完整的二手房改造案例：

01

《嚮往》

127㎡現代風設計

原始戶型

設計方案

02

《綻放》

80㎡北歐風設計

△原始戶型VS設計方案

03

《曦光》

138㎡混搭風設計

原始戶型

設計方案

04

《戴珍珠耳環的少女》

145㎡ 北歐風設計

原始戶型

設計方案

05

110㎡復古北歐風

原始戶型

設計方案

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