一種房地產查勘方法及系統與流程
2023-12-03 13:21:01 1
本發明涉及一種查勘方法及系統具體涉及一種房地產查勘方法及系統
背景技術：
現有技術房地產估價現場查勘存在虛假查勘、錯誤查勘、查勘信息不完整、查勘效率低等問題：
1、虛假查勘：估價人員未到達查勘現場進行真實查勘，利用非估價對象的客觀照片代替查勘內容。
2、信息傳遞過程較長：從評估需求的發布到估價人員到達評估現場，時間較長，信息傳遞不通暢甚至需要反覆確認。
3、查勘不規範：缺乏經驗的估價人員在現場查勘中常常會漏項，搞不清估價對象於周邊環境的地理位置關係，對周邊環境沒有一個全面的掌握。查勘不合格的項目會對估價的準確度造成較大影響，為保證查勘有效性，常常會重複查勘，增加查勘成本。
4、查勘時效性難以保證：傳統評估查勘照片未標記查勘時間，難以保證查勘的時效是否滿足評估需求。
技術實現要素：
為了解決上述問題，本發明提出一種房地產查勘方法，包括下述步驟：
s1:接收委託人發布的評估需求信息;
s2:向委託人展示可接單評估師的實時位置信息、從業資格信息和專業經驗介紹信息，接收委託人發出的評估師選擇信息;
s3：向所述步驟s2中評估師選擇信息確定的評估師發送評估任務信息；接收評估師發出的確認受領任務信息或拒絕受領任務信息，若收到評估師拒絕受領任務信息則向委託人發出評估師拒絕受領任務信息並轉步驟s2；
s4：建立委託人終端與評估師終端之間通信通道，所述通信通道為視頻通信通道、音頻通信通道；
s5：接收評估師發出的勘察啟動信息，接收並記錄評估師所持終端發送的位置及軌跡信息，將所述位置及軌跡信息發送至委託人；
s6：接收評估師發出的到達估價對象地點信息，估價對象確定信息，評估師籤到拍照信息；
s7：向評估師發出勘察要求信息，接收評估師發送的評估對象記錄信息；所述勘察要求信息為模塊化設立的對評估對象必須提取各種信息；
s8：評估師按勘察要求提取評估對象的各種信息並向審核人員發送所述評估對象記錄信息，接收審核人員終端發出的審核信息；
s9：若所述步驟s8中審核信息為審核不通過，則向評估師發出審核不通過信息並轉步驟s7，若所述步驟s8中審核信息為審核通過，則向委託人發出評估完成信息、評估結論信息。
進一步的，所述評估需求信息包括所需估價對象的位置、小區名稱、門牌號、實物狀況、需評估的時間、評估價值含義和備註信息。
進一步的，所述評估對象記錄信息包括小區大門照片信息、小區環境照片信息、單元門照片信息和建築物外觀照片信息。
進一步的，所述房地產查勘方法還包括向委託人展示評估對象記錄信息、項目後續評估流程進度信息、後續評估結果信息的步驟。
進一步的，所述房地產查勘方法還包括對評估師在評估過程中所持有的用於記錄地理位置信息、評估對象信息的終端進行監控和控制的步驟；
所述房地產查勘方法還包括對評估師籤到拍照信息進行人臉識別的步驟，若人臉識別結果為籤到拍照信息識別人員非評估系統指定人員則發出警報。
為了保證上述方法的實施，本發明還提出一種房地產查勘系統，包括：任務創建單元、評估師選擇單元、任務受領單元、通信單元、查勘單元、數據處理單元、軌跡信息處理單元、審核單元；
任務創建單元響應委託人通過終端發布評估需求信息操作;
評估師選擇單元通過委託人的終端向委託人展示可接單評估師的實時位置信息、從業資格信息、專業經驗介紹信息，接收價委託人通過終端發出的評估師選擇信息;
任務受領單元向所述評估師選擇單元接收到的評估師選擇信息確定的評估師發送評估任務信息，任務受領單元接收評估師通過終端發出的確認受領任務信息或拒絕受領任務信息，若系統收到評估師拒絕受領任務信息則向委託人發出評估師拒絕受領任務信息並通知評估師選擇單元重新啟動評估師選擇程序；
通信單元建立委託人終端與評估師終端之間通信通道，所述通信通道為視頻通信通道、音頻通信通道;
軌跡信息處理單元接收評估師通過終端發出的勘察啟動信息，接收並記錄評估師所持終端發送的位置及軌跡信息，將所述評估師所持終端發送的位置及軌跡信息發送至委託人的終端；
查勘單元接收評估師通過終端發出的到達估價對象地點信息，估價對象確定信息，評估師籤到拍照信息；
數據處理單元向評估師的終端發出勘察要求信息，接收評估師通過終端發送的評估對象記錄信息，所述勘察要求信息為模塊化設立的對評估對象必須提取各種信息；
審核單元向審核人員終端發送所述評估對象記錄信，接收審核人員終端發出的審核信息，若審核信息為審核不通過，則審核單元向評估師發出審核不通過信息並通知評估師重新啟動評估程序，若審核信息為審核通過，則審核單元向委託人發出評估完成信息、評估結論信息。
進一步的，所述評估需求信息包括估價對象的位置、小區名稱、門牌號、實物狀況、需評估的時間、評估價值含義、備註信息。
進一步的，所述評估對象記錄信息包括小區大門照片信息、小區環境照片信息、單元門照片信息、建築物外觀照片信息。
進一步的，所述房地產查勘系統還包括結果展示單元，所述結果展示單元響應委託人操作，向委託人發送評估對象記錄信息、項目後續評估流程進度信息、後續評估結果信息。
進一步的，所述房地產查勘系統對評估師在評估過程中所持有的用於記錄地理位置信息、評估對象信息的終端進行監控和控制；
所述房地產查勘系統對評估師籤到拍照信息進行人臉識別，若人臉識別結果為籤到拍照信息識別人員非評估系統指定人員則發出警報。
本發明的有益效果為：
1、保證項目查勘的真實性，系統的籤到定位模塊能夠有效杜絕估價人員未到達現場查勘，利用非估價對象的客觀照片代替查勘內容。
2、能夠在評估人員與委託人中建立直接聯繫，形成無障礙溝通渠道，避免因信息傳遞而造成信息失實，信息流通時間過長，溝通不暢通等問題。
3、查勘系統要求估價人員嚴格按照查勘要求查勘，必須對估價對象的室內室外狀況，周邊狀況等信息，逐項完善。查勘審核機制能嚴格按照現場查勘審查機制對現場查勘結果進行打分評定，判斷是否達到規範要求，保障評估的質量。
4、實地查勘記錄均有時間標籤，其中的文字資料、影像資料均有創建時間，明確估價對象實物狀況的時間點，保證查勘的時效性滿足評估需求。
5、實地查勘記錄便於存儲於檔案資料庫中，利用系統的各項功能，能夠有效的查詢、搜索以及管理各查勘記錄，應當作為估價檔案資料妥善保管。
附圖說明
圖1為本發明一實施例房地產查勘方法的流程圖
圖2為本發明一實施例房地產查勘系統委託人終端程序的架構圖
圖3為本發明一實施例房地產查勘系統結構圖
圖4為本發明一實施例電話號碼人臉綁定流程圖
圖5為本發明一實施例人臉管理系統帳號流程圖
實施例1：
房地產查勘方法包括下述步驟：
s1:接收委託人發布的評估需求信息;
s2:向委託人展示可接單評估師的實時位置信息、從業資格信息、專業經驗介紹信息，接收委託人發出的評估師選擇信息;
向委託人展示可接單評估師的實時位置信息、從業資格信息、專業經驗介紹信息可以幫助委託人更好的做出評估師選擇，提高了委託人體驗
s3：向所述步驟s2中評估師選擇信息確定的評估師發送評估任務信息；接收評估師發出的確認受領任務信息或拒絕受領任務信息，若收到評估師拒絕受領任務信息則向委託人發出評估師拒絕受領任務信息並轉步驟s2；
s4：建立委託人終端與評估師終端之間通信通道，所述通信通道為視頻通信通道、音頻通信通道；
建立委託人終端與評估師終端之間通信通道，委託人和評估師可以在評估過程隨時進行交流，評估師在評估現場發現問題可以隨時向委託人進行諮詢，提高了工作效率和委託人的用戶體驗。
s5：接收評估師發出的勘察啟動信息，接收並記錄評估師所持終端發送的位置及軌跡信息，將所述評位置及軌跡信息發送至委託人；
通過隨時對評估師所持終端發送的位置及軌跡信息進行監控，避免了虛假勘察現象的發生，提高了系統安全性，委託人能隨時了解勘察進程，提高了委託人體驗。
s6：接收評估師發出的到達估價對象地點信息，估價對象確定信息，評估師籤到拍照信息；
評估師在到達估價對象地點進行籤到拍照避免了虛假勘察現象的發生，提高了系統安全性，委託人能隨時了解勘察進程，提高了委託人的用戶體驗。
s7：向評估師發出勘察要求信息，接收評估師發送的評估對象記錄信息；
所述勘察要求信息為模塊化設立的對評估對象必須提取各種信息；
s8：評估師按勘察要求提取評估對象的各種信息並向審核人員發送所述評估對象記錄信，接收審核人員終端發出的審核信息；
s9：若所述s8中審核信息為審核不通過，則向評估師發出審核不通過信息轉s7，若所述s8中審核信息為審核通過，則向委託人發出評估完成信息、評估結論信息。
所述評估需求信息包括所需估價對象的位置、小區名稱、門牌號、實物狀況、需評估的時間、評估價值含義、備註信息。
通過在評估需求信息中展示估價對象的位置、小區名稱、門牌號、實物狀況、需評估的時間、評估價值含義、備註信息，可以讓評估師更好的了解評估對象，方便評估師展開評估。
所述評估對象記錄信息包括小區大門照片信息、小區環境照片信息、單元門照片信息、建築物外觀照片信息。
通過記錄小區大門照片信息、小區環境照片信息、單元門照片信息、建築物外觀照片信息，可以方便審核人員對評估師的評估結論進行審核，也可方便委託人更好的了解評估對象。
所述房地產查勘方法還包括向委託人展示評估對象記錄信息、項目後續評估流程進度信息、後續評估結果信息的步驟。
通過向委託人展示評估對象記錄信息、項目後續評估流程進度信息、後續評估結果信息的步驟可以讓委託人隨時了解評估進程和評估結果，提高了用戶體驗。
所述房地產查勘方法還包括對評估師在評估過程中，所持有的用於記錄地理位置信息，評估對象信息的終端進行監控和控制的步驟。
對評估師在評估過程中，所持有的用於記錄地理位置信息，評估對象信息的終端進行監控和控制可以避免評估師進行造假，提高了系統的安全性和評估過程的可信度。
所述房地產查勘方法還包括對評估師籤到拍照信息進行人臉識別的步驟，若人臉識別結果為籤到拍照信息識別人員非評估系統指定人員則發出警報。
通過對籤到信息進行人臉識別，可以確保是系統指定的評估師進行，提高了系統安全性，和評估準確性，人臉識別由計算機全自動進行排除了人為幹擾準確性高，效率高。
實施例2：
房地產查勘系統，包括：任務創建單元、評估師選擇單元、任務受領單元、通信單元、查勘單元、數據處理單元、軌跡信息處理單元、審核單元；
任務創建單元響應委託人通過終端發布的評估需求信息操作;
委託人的終端可以是委託人的電腦，手機，平板等具有計算能力的設備，安裝有本實施例房地產勘察系統的程序；
通過在智慧型手機等設備上安裝本系統的軟體，利用移動網際網路技術讓評估查勘人員使用智慧型手機對查勘項目的相關資料快速的採集、傳輸、存儲從而替代傳統的紙質採集資料，達到提升評估人員的作業效率的目的。
評估師選擇單元通過委託人的終端向委託人展示可接單評估師的實時位置信息、從業資格信息、專業經驗介紹信息，接收價委託人通過終端發出的評估師選擇信息;
向委託人展示可接單評估師的實時位置信息、從業資格信息、專業經驗介紹信息可以幫助委託人更好的做出評估師選擇，提高了委託人體驗
任務受領單元向所述評估師選擇單元接收到的評估師選擇信息確定的評估師發送評估任務信息，任務受領單元接收評估師通過終端發出的確認受領任務信息或拒絕受領任務信息，若系統收到評估師拒絕受領任務信息則向委託人發出評估師拒絕受領任務信息並通知評估師選擇單元重新啟動評估師選擇程序；
評估師的終端可以是評估師的電腦，手機，平板等具有計算能力的設備，安裝有本實施例房地產勘察系統的程序；
評估師可以在系統界面看見業務系統分配給自己的未查勘項目、查勘中項目、已查勘項目和進行相關的操作
評估師可以在系統界面查看委託人、委託聯繫人、報告使用方、報告使用方聯繫人、操作人、預評撰寫人、正評撰寫人、緊急程度、等信息
通信單元建立委託人終端與評估師終端之間通信通道，所述通信通道為視頻通信通道、音頻通信通道;
通信單元可以對通信通道進行加密以增系統的安全性。
所述通信通道可以是市面上已經存在的社交軟體如qq、微信、skype之間的通信通道，由通信單元通過標準接口調用，這樣可以減少本系統所需的計算資源和數據傳輸資源。
建立委託人終端與評估師終端之間通信通道，委託人和評估師可以在評估過程隨時進行交流，評估師在評估現場發現問題可以隨時向委託人進行諮詢，提高了工作效率和委託人體驗。
軌跡單元接收評估師通過終端發出的勘察啟動信息，接收並記錄評估師所持終端發送的位置及軌跡信息，將所述評估師所持終端發送的位置及軌跡信息發送至委託人的終端；
通過隨時對評估師所持終端發送的位置及軌跡信息進行監控，避免了虛假勘察現象的發生，提高了系統安全性，委託人能隨時了解勘察進程，提高了委託人體驗。
評估師的終端可以通過gps傳感器來獲得位置信息，也可以通過運營商通信網絡的移動基站來獲得位置信息。
查勘單元接收評估師通過終端發出的到達估價對象地點信息，估價對象確定信息，評估師籤到拍照信息；
評估師在到達估價對象地點進行籤到拍照避免了虛假勘察現象的發生，提高了系統安全性，委託人能隨時了解勘察進程，提高了委託人體驗。
籤到拍照可以通過評估師終端上的攝像頭來完成，現在的平板，手機，電腦等具有計算能力的設備一般都包含攝像頭，這樣做節省了成本。
評估師在系統界面查看未查勘和查勘中列表對象，評估師可對查勘的項目對象進行查勘和資料的錄入，評估師在主界面項目列表中選擇查勘的項目即可進入對象列表界面，在對象列表界面選擇查勘的對象，即可進入對象預覽界面可以看見對象的基本信息和對其進行一些操作，如列表有電話標示圖標的點擊即可撥打該委託人的電話。
評估師可在系統中查詢當前項目以前查勘的對象，並將以前查勘的對象數據填充到當前查勘對象，當確認需要將查勘信息填充到當前查勘的對象時，點擊系統界面相關按鈕即可將查勘信息填充到當前查勘的對象信息中。
評估師錄入勘察信息和選擇了對象圖片後，可在系統中看見「完成查勘」按鈕，點擊即可進入提交確認界面，確認無誤之後，點擊「確定」按鈕即可將查勘的數據提交到遠程伺服器，這時界面會跳轉到已查勘列表，如果附件數量過多的話，系統會把附件放在個人中心未上傳完成的圖片欄裡，有相應進度條展示。
數據處理單元向評估師的終端發出勘察要求信息，接收評估師通過終端發送的評估對象記錄信息;
所述勘察要求信息為模塊化設立的對評估對象必須提取各種信息；
審核單元向審核人員終端發送所述評估對象記錄信，接收審核人員終端發出的審核信息，若審核信息為審核不通過，則審核單元向評估師發出審核不通過信息，通知評估師重新啟動評估程序，若審核信息為審核通過，則審核單元向委託人發出評估完成信息。
所述評估需求信息包括所述評估需求信息包括所需估價對象的位置、小區名稱、門牌號、實物狀況、需評估的時間、評估價值含義、備註信息。
通過在評估需求信息中展示估價對象的位置、小區名稱、門牌號、實物狀況、需評估的時間、評估價值含義、備註信息，可以讓評估師更好的了解評估對象，方便評估師展開評估。
所述評估對象記錄信息包括小區大門照片信息、小區環境照片信息、單元門照片信息、建築物外觀照片信息。
通過記錄小區大門照片信息、小區環境照片信息、單元門照片信息、建築物外觀照片信息，可以方便審核人員對評估師的評估結論進行審核，也可方便委託人更好的了解評估對象。
還包括結果展示單元，所述結果展示單元響應委託人操作，向委託人發送評估對象記錄信息、項目後續評估流程進度信息、後續評估結果信息。
通過向委託人展示評估對象記錄信息、項目後續評估流程進度信息、後續評估結果信息的步驟可以讓委託人隨時了解評估進程和評估結果，提高了用戶體驗。
評估師在評估過程中，所持有的用於記錄地理位置信息，評估對象信息的終端接收評估系統的監控和控制。
對評估師在評估過程中，所持有的用於記錄地理位置信息，評估對象信息的終端進行監控和控制可以避免評估師進行造假提高了系統的安全性和評估過程的可信度。
所述房地產查勘系統對評估師籤到拍照信息進行人臉識別，若人臉識別結果為籤到拍照信息識別人員非評估系統指定人員則發出警報。
通過對籤到信息進行人臉識別，可以確保是系統指定的評估師進行，提高了系統安全性，和評估準確性，人臉識別由計算機全自動進行排除了人為幹擾準確性高，效率高。
下面結合實施例對本發明中人臉識別功能進行說明
1.人臉授權關聯電話號碼。
人臉認證首先要通過人臉和電話號碼綁定並授權，綁定的流程是通過電話號碼和人臉一一對應綁定的，一個電話號碼對應一個人臉。具有唯一性，這樣做的目的是防止他人來綁定查勘人的號碼。通過電話號碼綁定人臉的流程如圖4所示。
2.人臉和查勘系統帳號關聯
當人臉授權完成後，查勘系統要通過人臉對應的電話號碼來關聯查勘系統中的用戶帳號，關聯有二種方式，第一種通過該人臉對應的電話號碼，從系統中獲取對應的帳號。這樣就實現了帳號和人臉的間接綁定，第二種就是通過帳戶從查勘系統中查詢出該帳號對應的聯繫電話，如果該聯繫電話就是人臉授權的電話的話，系統是當前的人臉就是該帳號本人，如果不是系統會提示聯繫管理員來進行聯繫電話的更改。直到聯繫電話和人臉電話一致為止。
3.自拍籤到人臉認證，身份識別
果查勘系統設置當前登錄系統的帳號，在查勘的時候要進行身份識別，人臉認證的話，當查勘人就自拍籤到的時候，必須要進行人臉的認證，防止他人代替查勘，如果不是當前查勘的人的話人臉的五官特性就和查勘人帳號關聯的五官是不一樣的，通過各種特性屬性和數據的對比，系統會提示認證失敗，如果聯繫認證失敗3次的話，系統還是允許查勘的，但是要在項目後臺展示該項目的查勘人非系統分配本人。具體的流程如圖5所示。
人臉識別功能是通過人臉來識別當前的查勘人是否為系統分配的查勘人。該功能的集成採用的是由第三方平臺一登提供的api來開發的。核心的功能是進行人臉的五官的分析和對比，在本項目中主要的操作流程是，系統給查勘人（帳號）分配人臉認證權限，查勘人登錄查勘系統後就先進行人臉授權，同時將查勘人的聯繫電話作為人臉授權的電話號碼，這樣的話就將人臉和查勘人的帳號進行一一對應了。如果查勘人要更改聯繫電話的話要通過聯繫系統管理員來核實更改。確保當前查勘人的信息是真是有效，防止替代查勘的情況。在自拍籤到的時候，要通過人臉來識別當前的查勘人是否為系統分配的查勘人，如果是的話可以繼續操作，如果連續認證失敗3次的話系統會提示查勘人當前的操作非系統指定的查勘人。有效保證了查勘的真實性和準確性。杜絕了一切替代查勘的情況。查勘系統也集成了直接採用人臉登錄的功能，簡化了登錄流程。
人臉識別的作用是為了防止替代查勘，或者冒充查勘。
本發明的有益效果為：
1、保證項目查勘的真實性，系統的籤到定位模塊能夠有效杜絕估價人員未到達現場查勘，利用非估價對象的客觀照片代替查勘內容。
2、能夠在評估人員與委託人中建立直接聯繫，形成無障礙溝通渠道，避免因信息傳遞而造成信息失實，信息流通時間過長，溝通不暢通等問題。
3、查勘系統要求估價人員嚴格按照查勘要求查勘，必須對估價對象的室內室外狀況，周邊狀況等信息，逐項完善。查勘審核機制能嚴格按照現場查勘審查機制對現場查勘結果進行打分評定，判斷是否達到規範要求，保障評估的質量。
4、實地查勘記錄均有時間標籤，其中的文字資料、影像資料均有創建時間，明確估價對象實物狀況的時間點，保證查勘的時效性滿足評估需求。
5、實地查勘記錄便於存儲於檔案資料庫中，利用系統的各項功能，能夠有效的查詢、搜索以及管理各查勘記錄，應當作為估價檔案資料妥善保管。
本領域普通技術人員可以理解實現上述實施例方法攜帶的全部或部分步驟是可以通過程序來指令相關的硬體完成的，程序可以存儲於一種計算機可讀存儲介質中，該程序在執行時，包括方法實施例的步驟之一或其組合。
另外，在本發明各功能單元可以集成在一個處理單元中，也可以是各個單元單獨物理存在，也可以兩個或兩個以上單元集成在一個單元中。上述集成的單元既可以採用硬體的形式實現，也可以採用軟體功能單元的形式實現。集成的單元如果以軟體功能單元的形式實現並作為獨立的產品銷售或使用時，也可以存儲在一個計算機可讀取存儲介質中。
本領域內的技術人員應明白，本發明的實施例可提供為方法、系統、或電腦程式產品。因此，本發明可採用完全硬體實施例、完全軟體實施例、或結合軟體和硬體方面的實施例的形式。而且，本發明可採用在一個或多個其中包含有計算機可用程序代碼的計算機可用存儲介質(包括但不限於磁碟存儲器和光學存儲器等)上實施的電腦程式產品的形式。
本發明是參照根據本發明實施例的方法、設備(系統)、和電腦程式產品的流程圖和/或方框圖來描述的。應理解可由電腦程式指令實現流程圖和/或方框圖中的每一流程和/或方框、以及流程圖和/或方框圖中的流程和/或方框的結合。可提供這些電腦程式指令到通用計算機、專用計算機、嵌入式處理機或其他可編程數據處理設備的處理器以產生一個機器，使得通過計算機或其他可編程數據處理設備的處理器執行的指令產生用於實現在流程圖一個流程或多個流程和/或方框圖一個方框或多個方框中指定的功能的裝置。
這些電腦程式指令也可存儲在能引導計算機或其他可編程數據處理設備以特定方式工作的計算機可讀存儲器中，使得存儲在該計算機可讀存儲器中的指令產生包括指令裝置的製造品，該指令裝置實現在流程圖一個流程或多個流程和/或方框圖一個方框或多個方框中指定的功能。
這些電腦程式指令也可裝載到計算機或其他可編程數據處理設備上，使得在計算機或其他可編程設備上執行一系列操作步驟以產生計算機實現的處理，從而在計算機或其他可編程設備上執行的指令提供用於實現在流程圖一個流程或多個流程和/或方框圖一個方框或多個方框中指定的功能的步驟。
顯然，本領域的技術人員可以對本發明進行各種改動和變型而不脫離本發明的精神和範圍。這樣，倘若本發明的這些修改和變型屬於本發明權利要求及其等同技術的範圍之內，則本發明也意圖包含這些改動和變型在內。