一種房屋租賃方法及系統與流程

2023-10-23 09:16:57 2

本發明涉及房屋租賃的應用技術領域，尤其涉及一種房屋租賃方法及一種房屋租賃系統。

背景技術：

目前的房屋租賃行業中，多為傳統的方式，例如房源直面用戶等，即使通過網絡展示房源，也多是以對房屋的文字增加一些房屋圖片、視頻等介紹為主。

為了方便用戶在租賃房屋時對待租房屋進行查看，滿足用戶精準找房的一些需求，也出現了一些基於移動端和3d全景圖像瀏覽的房屋租賃方法及系統（申請號201510395985.7），但是該房屋租賃方法及系統中，僅是針對房屋進行3d全景顯示，且顯示的全景圖像是點擊位置信息進行場景切換，用戶無法知曉是從哪個位置什麼路徑切換至另一個場景，用戶也無法知道自己所處的位置是在哪裡，所看的視區是哪個方向。另外，基於移動端和3d全景兔糧瀏覽的房屋租賃方法和系統到房屋導航階段就結束了，關於房屋租賃的後續事宜並沒有，不能滿足用戶對於房屋租賃系統的全鏈條的需求。

因此，如何通過房屋租賃系統滿足用戶的多方面需求成為亟待解決的技術問題。

技術實現要素：

本發明旨在至少解決現有技術中存在的技術問題之一，提供一種房屋租賃方法及一種房屋租賃系統，以解決現有技術中的問題。

作為本發明的第一個方面，提供一種房屋租賃方法，其中，所述房屋租賃方法包括：

房屋租賃伺服器儲多種房源信息並向租房用戶端提供多種房源信息；

所述租房用戶端獲取房屋租賃伺服器的多種房源信息，其中，多種所述房源信息包括官方認證房源、市政項目房源和第三方業主發布的房源；

所述租房用戶端選擇一種所述房源信息作為目標房源信息並向所述房屋租賃伺服器發送所述目標房源信息中的需求房屋特徵；

所述房屋租賃伺服器根據所述租房用戶端發送的所述目標房源信息中的需求房屋特徵進行房屋篩選得到篩選結果，並將所述篩選結果發送至所述租房用戶端；

所述租房用戶端接收所述房屋租賃伺服器發送的所述篩選結果，並查看所述篩選結果中是否有需求房屋；

當所述篩選結果中有所述需求房屋時，所述租房用戶端向所述房屋租賃伺服器發送查看所述需求房屋的基本信息的請求，其中，所述需求房屋的基本信息包括房屋基本信息、全景看房、戶型圖、計算器和地圖查看；

所述房屋租賃伺服器根據所述租房用戶端發送的查看所述需求房屋的基本信息的請求，下載所述需求房屋的基本信息並將所述需求房屋的基本信息展示至所述租房用戶端；

所述租房用戶端根據所述需求房屋的基本信息選定至少一個待租賃房屋，並向所述房屋租賃伺服器發送租賃交易請求，其中所述租賃交易請求包括預約線下查看所述待租賃房屋；

所述房屋租賃伺服器接收所述租房用戶端的租賃交易請求，並根據所述租賃交易請求作出租賃交易反饋信息，以及將所述租賃交易反饋信息發送至所述租房用戶端；

所述租房用戶端接收所述房屋租賃伺服器發送的與所述租賃交易請求相應的租賃交易反饋信息，並根據所述租賃交易反饋信息確定租賃房屋並完成所述租賃房屋的租賃交易，其中所述租賃交易包括合同籤訂以及房租支付。

優選地，所述根據所述租賃交易反饋信息確定租賃房屋並完成所述租賃房屋的租賃交易的步驟包括：

所述租房用戶端確認所述租賃房屋的合同信息並籤訂房屋租賃合同；

所述租房用戶端接收所述房屋租賃伺服器發送的房租支付通知；

所述租房用戶端根據所述房屋租賃合同上的租金信息確認所述房租支付通知並完成房租支付，其中所述房租支付包括網絡支付、現金支付和金融支付；

所述租房用戶端向所述房屋租賃伺服器發送支付完成通知。

優選地，所述根據所述房屋租賃合同上的租金信息確認所述房租支付通知並完成房租支付中通過所述金融支付的步驟包括：

所述租房用戶端向所述房屋租賃伺服器發送金融支持申請；

所述租房用戶端填寫所述金融支持申請的相關信息並上傳資質證明到所述房屋租賃伺服器；

當接收到所述金融支持申請的相關信息以及所述資質證明審核通過的通知後，所述租房用戶端根據需求確定是否繼續進行所述金融支持申請；

當確定繼續進行所述金融支持申請時，所述租房用戶端獲得金融費用並將所述金融費用進行房租支付。

優選地，所述根據所述租賃交易請求作出租賃交易反饋信息的步驟包括：

所述房屋租賃伺服器在現有房屋租賃合同的模板基礎上完善與所述租賃交易請求相應的房屋租賃合同，並將所述房屋租賃合同的合同信息展示至所述租房用戶端；

當收到所述租房用戶端完成所述房屋租賃合同的籤訂的通知後，所述房屋租賃伺服器向所述租房用戶端發送房租支付通知；

所述房屋租賃伺服器接收所述租房用戶端發送的支付完成通知。

優選地，當所述租房用戶端選擇金融支付時，所述根據所述租賃交易請求作出租賃交易反饋信息的步驟還包括在所述向所述租房用戶端發送房租支付通知的步驟後進行的：

所述房屋租賃伺服器接收金融支持申請；

所述房屋租賃伺服器向所述租房用戶端發送金融支持申請表；

所述房屋租賃伺服器審核所述租房用戶端填寫的所述金融支持申請的相關信息以及上傳的所述資質證明是否滿足金融支持的申請標準；

當所述金融支持申請的相關信息以及上傳的所述資質證明滿足金融支持的申請標準時，所述房屋租賃伺服器向所述租房用戶端發送所述金融支持申請的相關信息以及所述資質證明審核通過的通知。

作為本發明的第二個方面，提供一種房屋租賃系統，其中，所述房屋租賃系統包括：租房用戶端和與所述租房用戶端通信連接的房屋租賃伺服器，其中，

所述租房用戶端包括：

獲取模塊，所述獲取模塊用於獲取房屋租賃伺服器的多種房源信息，其中，多種所述房源信息包括官方認證房源、市政項目房源和第三方業主發布的房源；

選擇模塊，所述選擇模塊與所述獲取模塊連接，用於選擇一種所述房源信息作為目標房源信息；

需求房屋接收模塊，所述需求房屋接收模塊與所述選擇模塊連接，用於接收所述房屋租賃伺服器發送的所述篩選結果，並查看所述篩選結果中是否有需求房屋；

查看請求發送模塊，所述查看請求發送模塊與所述需求房屋接收模塊連接，用於當所述篩選結果中有所述需求房屋時，向所述房屋租賃伺服器發送查看所述需求房屋的基本信息的請求，其中，所述需求房屋的基本信息包括房屋基本信息、全景看房、戶型圖、計算器和地圖查看；

選定模塊，所述選定模塊與所述查看請求發送模塊連接，用於根據所述需求房屋的基本信息選定至少一個待租賃房屋，並向所述房屋租賃伺服器發送租賃交易請求，其中所述租賃交易請求包括預約線下查看所述待租賃房屋；

反饋信息接收及租賃交易確定模塊，所述反饋信息接收及租賃交易確定模塊與所述選定模塊連接，用於接收所述房屋租賃伺服器發送的與所述租賃交易請求相應的租賃交易反饋信息，並根據所述租賃交易反饋信息確定租賃房屋並完成所述租賃房屋的租賃交易，其中所述租賃交易包括合同籤訂以及房租支付；

所述房屋租賃伺服器包括：

房源信息存儲模塊，所述房源信息存儲模塊用於存儲多種房源信息向租房用戶端提供多種房源信息；

房屋篩選模塊，所述房屋篩選模塊用於根據所述租房用戶端發送的所述目標房源信息中的需求房屋特徵進行房屋篩選得到篩選結果，並將所述篩選結果發送至所述租房用戶端

下載展示模塊，所述下載展示模塊用於根據所述租房用戶端發送的查看所述需求房屋的基本信息的請求，下載所述需求房屋的基本信息並將所述需求房屋的基本信息展示至所述租房用戶端；

租賃交易請求接收模塊，所述租賃交易請求接收模塊用於接收所述租房用戶端的租賃交易請求，並根據所述租賃交易請求作出租賃交易反饋信息，以及將所述租賃交易反饋信息發送至所述租房用戶端。

優選地，所述租房用戶端包括移動端、pc端和web端。

本發明提供的房屋租賃方法，通過租房用戶端與房屋租賃伺服器的信息交互，使得用戶不僅可以在所述租房用戶端上查看房源信息，並且可以通過所述租房用戶端進行房租租賃交易，為用戶提供租房的全鏈條服務，提高了用戶的租房體驗，節省了用戶的時間。

本發明提供的房屋租賃系統，包括了前文的租房用戶端和與所述租房用戶端交互的房屋租賃伺服器，租房用戶端能夠為租房用戶提供租房的全鏈條服務，使得用戶不僅可以在所述租房用戶端上查看房源信息，並且可以通過所述租房用戶端進行房租租賃交易，為用戶提供租房的全鏈條服務，提高了用戶的租房體驗，節省了用戶的時間，房屋租賃伺服器，存儲有多種房源信息，通過與租房用戶端的交互，能夠滿足租房用戶的多種租房需求，進一步提高了用戶的租房體驗。因此，本發明提供的房屋租賃系統，能夠為租房用戶提供完善的租房服務，使得用戶通過該房屋租賃系統能夠方便快捷的租到合適的房屋，提高了租房用戶的租房體驗。

附圖說明

附圖是用來提供對本發明的進一步理解，並且構成說明書的一部分，與下面的具體實施方式一起用於解釋本發明，但並不構成對本發明的限制。在附圖中：

圖1為本發明提供的房屋租賃方法的流程圖。

圖2為本發明提供的房屋租賃方法中的租賃交易的第一種流程圖。

圖3為本發明提供的房屋租賃方法中的金融支付的第一種流程圖。

圖4為本發明提供的房屋租賃方法中全景看房的流程圖。

圖5為本發明提供的房屋租賃方法的第三種流程圖。

圖6為本發明提供的房屋租賃方法中的租賃交易的第二種流程圖。

圖7為本發明提供的房屋租賃方法中的金融支付的第二種流程圖。

圖8為本發明提供的房屋租賃系統的結構示意圖。

圖9為本發明提供的租房用戶端的結構示意圖。

圖10為本發明提供的房屋租賃伺服器的結構示意圖。

圖11為本發明提供的房屋租賃系統中第三方服務商模塊的工作流程圖。

具體實施方式

以下結合附圖對本發明的具體實施方式進行詳細說明。應當理解的是，此處所描述的具體實施方式僅用於說明和解釋本發明，並不用於限制本發明。

作為本發明的第一個方面，如圖1所示，提供一種房屋租賃方法，其中，所述房屋租賃方法包括：

s110、房屋租賃伺服器儲多種房源信息並向租房用戶端提供多種房源信息；

具體地，所述房屋租賃伺服器上存儲有多種房源信息，所述租房用戶端的用戶可以向所述房屋租賃伺服器發送查看房源的請求。

s120、所述租房用戶端獲取房屋租賃伺服器的多種房源信息，其中，多種所述房源信息包括官方認證房源、市政項目房源和第三方業主發布的房源；

具體地，當用戶有租房需求時，可以通過租房用戶端獲取存儲在所述房屋租賃伺服器上的多種房源信息，所述房屋租賃伺服器上的房源信息主要分為三種，第一種是官方認證房源，第二種是市政項目房源，第三種是第三方業主發布的房源，用戶可以根據自己的需求通過所述租房用戶端選擇自己需要的房源信息。

s130、所述租房用戶端選擇一種所述房源信息作為目標房源信息並向所述房屋租賃伺服器發送所述目標房源信息中的需求房屋特徵；

具體地，用戶選擇上述三種房源信息中的一種作為目標房源信息，以便進行進一步的房源篩選。

s140、所述房屋租賃伺服器根據所述租房用戶端發送的所述目標房源信息中的需求房屋特徵進行房屋篩選得到篩選結果，並將所述篩選結果發送至所述租房用戶端；

具體地，當所述用戶通過所述租房用戶端選擇了上述三種房源信息中的一種作為目標房源信息時，通過所述租房用戶端進入到所述目標房源信息的詳情中，進行進一步的房屋篩選，即通過向所述房屋租賃伺服器發送需求房屋特徵，可以理解的是，此處所述需求房屋特徵即為在所述目標房源信息中進行房屋查找的房屋篩選條件。所述房屋租賃伺服器能夠根據所述租房用戶端的所述用戶的選擇確定所述目標房源信息，並將確定的所述目標房源信息反饋至所述租房用戶端，根據所述租房用戶端的所述需求房屋特徵進行篩選得到篩選結果，並將篩選結果發送至所述租房用戶端。

s150、所述租房用戶端接收所述房屋租賃伺服器發送的所述篩選結果，並查看所述篩選結果中是否有需求房屋；

具體地，所述篩選結果中可能不存在滿足用戶篩選條件的房屋，因此，所述租房用戶端需要查看所述篩選結果中是否有所述需求房屋。

s160、當所述篩選結果中有所述需求房屋時，所述租房用戶端向所述房屋租賃伺服器發送查看所述需求房屋的基本信息的請求，其中，所述需求房屋的基本信息包括房屋基本信息、全景看房、戶型圖、計算器和地圖查看；

具體地，所述房屋租賃伺服器接收到所述租房用戶端發送的所述目標房源信息中的需求房屋特徵後，根據所述需求房屋特徵在所述目標房源信息中進行篩選，篩選完成後，當所述篩選結果中有所述需求房屋時，將滿足所述需求房屋特徵的至少一個需求房屋發送至所述租房用戶端，所述租房用戶端接收所述至少一個需求房屋，所述用戶通過所述租房用戶端對所述至少一個需求房屋進行詳情查看。當所述用戶通過所述租房用戶端查看所述需求房屋時，可以通過所述租房用戶端向所述房屋租賃伺服器發送查看所述需求房屋的基本信息的請求，此處所述需求房屋的基本信息例如可以是房屋基本信息，也可以是全景看房，即通過全景模式在線觀看所述需求房屋，也可以是所述需求房屋的戶型圖，還可以是計算器，或者是地圖查看等，可以理解的是，此處所述計算器是通過所述房屋租賃伺服器上的計算器功能滿足用戶對所述需求房屋進行房租計算等需求。

s170、所述房屋租賃伺服器根據所述租房用戶端發送的查看所述需求房屋的基本信息的請求，下載所述需求房屋的基本信息並將所述需求房屋的基本信息展示至所述租房用戶端；

具體地，所述房屋租賃伺服器根據所述租房用戶端的請求，將所述需求房屋的基本信息反饋至所述租房用戶端。

s180、所述租房用戶端根據所述需求房屋的基本信息選定至少一個待租賃房屋，並向所述房屋租賃伺服器發送租賃交易請求，其中所述租賃交易請求包括預約線下查看所述待租賃房屋；

具體地，所述用戶通過所述租房用戶端查看完所述需求房屋的基本信息後，選定至少一個所述待租賃房屋，並發送該待租賃房屋的租賃交易請求。

可以理解的是，所述用戶選定了至少一個所述待租賃房屋後，需要通過所述租賃交易請求進一步確定租賃哪一個所述待租賃房屋。

s190、所述房屋租賃伺服器接收所述租房用戶端的租賃交易請求，並根據所述租賃交易請求作出租賃交易反饋信息，以及將所述租賃交易反饋信息發送至所述租房用戶端；

具體地，當所述租房用戶端發起所述租賃交易請求時，所述房屋租賃伺服器接收該租賃交易請求，所述房屋租賃伺服器根據所述租賃交易請求做出相應的反饋，並將反饋信息反饋至所述租房用戶端，所述租房用戶端能夠根據所述反饋信息完成租賃交易。

s100、所述租房用戶端接收所述房屋租賃伺服器發送的與所述租賃交易請求相應的租賃交易反饋信息，並根據所述租賃交易反饋信息確定租賃房屋並完成所述租賃房屋的租賃交易，其中所述租賃交易包括合同籤訂以及房租支付。

具體地，所述租房用戶端根據接收到的所述房屋租賃伺服器反饋的所述反饋信息確定租賃房屋，並通過所述租房用戶端完成所述租賃房屋的租賃交易，可以理解的是，所述租賃交易包括所述租賃房屋的合同籤訂以及所述租賃房屋的房租支付等等。

本發明提供的房屋租賃方法，通過租房用戶端與房屋租賃伺服器的信息交互，使得用戶不僅可以在所述租房用戶端上查看房源信息，並且可以通過所述租房用戶端進行房租租賃交易，為用戶提供租房的全鏈條服務，提高了用戶的租房體驗，節省了用戶的時間。

為了實現所述租賃房屋的租賃交易，如圖2所示，所述根據所述租賃交易反饋信息確定租賃房屋並完成所述租賃房屋的租賃交易的步驟具體可以包括：

s210、確認所述租賃房屋的合同信息並籤訂房屋租賃合同；

具體地，所述房屋租賃伺服器將所述租賃房屋的相關信息寫入租賃房屋的合同中，所述用戶通過租房用戶端查看所述租賃房屋的合同信息，並確認所述租賃房屋的合同信息，確認後通過所述租房用戶端進行所述房屋租賃合同的籤訂。

s220、接收所述房屋租賃伺服器發送的房租支付通知；

具體地，所述用戶通過所述租房用戶端籤訂了所述租房合同後，所述房屋租賃伺服器生成該用戶的房租支付通知，所述用戶通過所述租房用戶端接收所述房租支付通知。

s230、根據所述房屋租賃合同上的租金信息確認所述房租支付通知並完成房租支付，其中所述房租支付包括網絡支付、現金支付和金融支付；

具體地，所述用戶通過所述租房用戶端接收到所述房租支付通知後，首先確認所述房屋租賃合同上的租金信息與所述房租支付通知上的是否一致，當確認所述房屋租賃合同上的租金信息與所述租房支付通知上的一致時，通過所述租房用戶端完成房租支付，可以理解的是，所述房租支付可以有多種方式，可以是網絡支付、可以是現金支付也可以是金融支付，其中所述網絡支付可以包括微信支付、支付寶支付、銀聯支付或者其他第三方支付方式（例如富友支付）等等。

應當理解的是，所述金融支付是為所述用戶遇到短期內的資金困難提供的金融支持，通過該金融支付方式能夠解決用戶租房時短期資金困難的問題，所述租房用戶端上的金融支付功能為用戶租房提供了方便。

s240、向所述房屋租賃伺服器發送支付完成通知。

具體地，所述用戶通過所述租房用戶端完成房租支付後，向所述房屋租賃伺服器發送房租支付完成的通知，以告知所述房屋租賃伺服器該租賃房屋的租賃交易已經完成。

作為所述金融支付的具體實施方式，具體地，如圖3所示，所述根據所述房屋租賃合同上的租金信息確認所述房租支付通知並完成房租支付中通過所述金融支付的步驟可以包括：

s310、向所述房屋租賃伺服器發送金融支持申請；

具體地，當所述用戶選擇通過所述金融支付的方式完成租金支付時，通過所述租房用戶端向所述房屋租賃伺服器發送金融支持申請。

s320、填寫所述金融支持申請的相關信息並上傳資質證明到所述房屋租賃伺服器；

具體地，所述伺服器接收到所述租房用戶端發送的金融支持申請後，向所述租房用戶端發送關於所述金融支持申請的申請表格，所述用戶通過所述租房用戶端填寫所述申請表格上的所述金融支持申請的相關信息，並將所述用戶的資質證明上傳至所述房屋租賃伺服器。

可以理解的是，所述資質證明包括所述用戶的身份證明，所述用戶的誠信證明以及所述用戶資金困難的證明等。

s330、當接收到所述金融支持申請的相關信息以及所述資質證明審核通過的通知後，根據需求確定是否繼續進行所述金融支持申請；

具體地，在所述房屋租賃伺服器對所述金融支持申請的相關信息以及所述資質證明進行審核後，若所述金融支持申請的相關信息以及所述資質證明滿足所述金融支持申請的標準，則向所述租房用戶端發送審核通過的通知，當所述租房用戶端接收到所述審核通過的通知後，所述用戶可以根據自己的目前需求通過所述租房用戶端確定是否繼續進行所述金融支持申請。

可以理解的是，所述用戶如果資金困難解決了，則可以確定放棄所述金融支持申請，若資金仍有困難，則可以選擇繼續進行所述金融支持申請。

s340、當確定繼續進行所述金融支持申請時，獲得金融費用並將所述金融費用進行房租支付。

具體地，當所述用戶通過所述租房用戶端確定繼續進行所述金融支持申請時，所述用戶能夠通過所述租房用戶端獲得所申請的所述金融費用，並將所述金融費用用於房租支付。

可以理解的是，此處所述金融費用可能低於所述房租支付的金額，此時所述用戶仍需要通過所述租房用戶端補足房租差額。

下面對所述房屋租賃方法的具體實施過程進行詳細描述。

如圖4所示，所述用戶通過所述租房用戶端從三個版塊進行不同房源信息的瀏覽。所述三個版塊即前文所述的三種房源信息，官方認證房源、市政項目房源以及第三業主發布房源。

s410、所述用戶根據自己的需求通過所述租房用戶端選擇進入相應的版塊，所述房屋租賃伺服器接收到請求，下載並將相應房源信息通過所述租房用戶端展示給所述用戶。

s420、當所述用戶通過所述租房用戶端查看到所述目標房源信息後，所述用戶從所述目標房源信息中按照需求房屋特徵篩選所述需求房屋，所述房屋租賃伺服器收到請求後，按所述用戶的所述需求房屋特徵進行篩選，並將符合要求的所述需求房屋通過所述租房用戶端向所述用戶展示。

此處所述需求房屋特徵例如可以是需求房屋戶型、需求房屋所在區域、需求房屋租金範圍、需求房屋是否臨近地鐵等等篩選條件。

s430、當所述用戶通過所述租房用戶端查看到所述需求房屋時，所述用戶為了能夠從多個所述需求房屋中找到待租賃房屋，會通過所述租房客戶端查看所述需求房屋的基本信息，此時所述房屋租賃伺服器收到所述租房用戶端發送的查看所述需求房屋的基本信息的請求後下載符合條件的所述需求房屋的基本信息。

具體地，所述需求房屋的基本信息通常包括所述房屋基本信息，例如房屋圖片，房屋地址，房屋租金，房屋物業，房屋裝修程度，房屋樓層，房屋面積，房屋狀態狀態，房屋基本詳情，房屋聯繫人以及聯繫電話等等，為了提高所述用戶通過所述租房用戶端查找房屋的體驗，更快更方便的找到所需房屋，所述需求房屋的基本信息還可以包括全景看房、查看戶型圖、計算器以及地圖查看。

s440、當所述用戶通過所述租房用戶端請求查看戶型圖、計算器以及地圖查看時，所述房屋租賃伺服器接收收到請該求，將與所述租房用戶端的請求相應的資源頁面發送至所述租房用戶端，所述用戶通過所述租房用戶端查看相應內容。

s450、當所述用戶通過所述租房用戶端請求所述全景看房時，所述房屋租賃伺服器接收到請求，從所述房屋租賃伺服器上下載相應的需求房屋的720°全景圖像，以及該需求房屋對應的熱點、小地圖、雷達顯示、透明熱區、自由圖片和視頻熱區信息等內容。

s460、當所述用戶通過所述租房用戶端瀏覽完畢，可以根據自己喜好選擇收藏此需求房屋或是直接撥打熱線進行詳詢。

需要說明的是，本發明提供的全景看房的具體實施方式如圖5所示，具體地：

s510、利用雙鏡頭720°全景圖像設備在實際場景中取景，每個場景取3張。

需要說明的是，一個房源內不同部位為一個場景，例如前臺，辦公室，財務室，走廊等。

s520、將所拍攝圖像從設備中導出，篩選合成圖像，將三張圖像合成至一張最好的圖像，然後對圖像進行批量的水印製作，水印製作完成後將所有圖像通過導入軟體分割成為6張圖片，分別為前後左右上下，最後將這6張圖片分別導入全景圖像生成軟體。

s530、在所述全景圖像生成軟體中，第一步將所有圖像重新整合成拍攝時的720°全景圖像，第二步針對每張圖像進行對比度色彩的調節，第三步對每一張圖像進行補地操作，將圖像底部刪除的器材區補上logo地毯，第四步是對每一個圖像進行熱點處理，將圖像間的熱點設置與轉換進行布置，第五步是對整個房源的地圖進行設置，將不同的場景在地圖中標註，第六步是設置雷達，將不同角度的視野範圍在地圖中標註，第七部是將需要的視頻及圖像放入相應場景相應位置，此時生成整個房源全景圖像，創建完成。

s540、將創建完成的全景圖像及其所有內容上傳至所述房屋租賃伺服器，並對其進行標註，生成相應網址。

本發明提供的這種全景看房的方式只需要能夠上網打開網址就都能打開全景，且由於全景熱點設置在全景圖內，用戶可以點擊圖內的全景熱點清楚的知道是什麼路徑什麼方式到達的下一場景，並且配有小地圖以及雷達模塊，用戶可以通過地圖及雷達清楚了解目前所處方位及視區朝向。

所述用戶通過所述租房用戶端進行所述房屋租賃交易的具體實施過程如下：

a1、所述用戶通過所述租房用戶端進行房屋租賃交易時，選定了至少一個所述待租賃房屋後，點擊立即預約，輸入姓名，手機號並填寫驗證碼。

此處需要說明的是，客服根據所述用戶的預約信息，致電用戶，確認預約事項，並商議看房時間地點以及帶看人員。

a2、所述客服反饋至帶看人員，並錄入到所述租房用戶端的行程內，所述用戶在個人中心行程信息中可以查看時間地點以及帶看人員的姓名手機號等信息。帶看人員確認信息後致電用戶再次確認行程信息，確認無誤後在行程前一天再次致電用戶提醒相關行程事項。

a3、行程當天，帶看人員盡帶看事宜，帶用戶進行實地看房，與用戶確認是否租賃，並確認租金以及付款方式等問題。帶看人員回饋客服用戶是否租賃。若租其租金，訂金為多少，以及具體付款方式，合同籤訂日期為多少。

a4、客服根據帶看人回饋，致電用戶，確認相關內容是否屬實，若確係不租，理由為何，有何相關建議並記錄，若用戶確認租賃，且對訂金無異議，客服則在後臺錄入訂金金額，由客戶在預約記錄中支付訂金，並於合同籤訂時支付餘款。或者直接由後臺根據房源生成合同，用戶通過數字籤名籤字並支付餘款。

a5、合同籤訂時，客服在根據預約記錄生成合同詳情，並填入相關內容，包括：本次需要支付金額，每次需繳納金額，付款方式（月付，季付，半年付等），以及合同起止時間和下次繳費時間。用戶通過所述租房用戶端在個人中心繳費詳情中完成餘款繳費，籤訂合同。帶看人帶回合同將其掃描並上傳至伺服器，客服將合同添加入相關房源信息內，並致電用戶此次交易順利完成，並再次確認相關細節，同時用戶可在合同詳情中查看已籤訂合同信息，以及合同掃描件。

需要說明的是，若用戶選擇收藏房源，則通過在所述租房用戶端上點擊收藏房源，此時時會彈出提示收藏成功，並且空心的愛心也會變成實心的愛心，收藏兩個字會換成取消兩個字，用戶再次點擊則為取消，系統會彈出提示已取消收藏。當所述用戶通過所述租房用戶端收藏房源後，則在所述租房用戶端的用戶個人中心中收藏欄目中會有其添加的對應房源信息。

應當理解的是，所述用戶也可根據喜好撥打電話的步驟具體還包括：若用戶對房源感興趣或存在疑問時用戶點擊撥打電話，系統會彈出提示，詢問是否確定撥打電話，當用戶點擊確定，電話將自動撥出至系統預設的官方電話。

本發明提供的所述房屋租賃方法中，所述用戶通過所述租房用戶端進行房租支付的具體實施方式如下：

b1、用戶選擇支付方式，此處所述支付方式包括支付寶、微信支付、銀聯支付、富友支付或其他第三方支付方式，並支付款項。

需要說明的是，所述租房用戶端還提供多種在線支付方式。

b2、在所述房屋租賃伺服器端針對該房租支付的訂單，與該房屋對應的租房合同自動識別款項及其利潤分配，並分配至相應帳戶。

需要說明的是，所述房屋租賃伺服器能夠根據訂單的不同，以及相應分成返點的不同將收到的房屋租金進行合理化分配至介紹人，中介，甲方或房東手中。

應當理解的是，若甲方未建立帳戶，則需上傳地址，身份證等信息經所述租房伺服器審核通過後方可確立帳戶。

還需要說明的是，如果甲方在所述房屋租賃伺服器上還未創建取現帳戶，則需要創建一個取現帳戶。為了核實取現人的信息真實信息，需要上傳相應的身份認證信息以及確認該筆資金的出處即交易的房源基本地址名稱信息，通過所述房屋租賃伺服器的人工操作逐一審核後方可確立帳戶。

b3、所述用戶申請提現時，客服致電用戶確認提現操作是否為本人操作，並確認所述取現帳號信息，完成提現操作。

需要說明的是，當用戶申請提現時，所述房屋租賃伺服器會收到提現信息，官方會在款項打出前電話核實是否用戶本人操作以及打款帳號是否確定等基本信息，核實無誤後款項會打給用戶。

本發明提供的房屋租賃方法針對用戶遇到短期內的資金困難時可以提出申請，請求一定的金融支持。具體實施方式如下：

c1、用戶通過所述租房用戶端在支付款項或續租時提出申請金融支持，所述房屋租賃伺服器接到請求並下載申請表格，所述用戶通過所述租房用戶端填寫相關信息，並上傳資質證明提交審核。

c2、相關資料上傳至所述房屋租賃伺服器後，審核員通過人工查看相應資料確定其資質，並決定是否授權該用戶金融支持服務，及具體支持金額數目。

c3、當確定授權給所述用戶金融支持服務後，所述房屋租賃伺服器將審核結果發送至所述租房用戶端，並通過所述租房用戶端通知用戶審核通過的結果，此時所述用戶可以選擇同意，不需要或者申訴。

c4、若用戶選擇不需要所述金融支持時，則該金融支持申請撤銷，若用戶選擇申訴，則所述房屋租賃伺服器下載申訴表格至所述租房用戶端供用戶填寫詳細申訴信息及內容。若用戶選擇同意，則所述租房用戶端自動將達成一致的金額數目補入將要付款的訂單內，所述用戶只需補足除去該金融支持資金以外的其他資金。

另外，為了用戶能夠方便的通過所述租房用戶端獲得更多與租房相關的應用信息，本發明提供的房屋租賃方法中，由於所述房源信息有第三方業主發布房源，所以所述用戶可以通過查看所述第三方業主發布的房源信息，直接與第三方業主進行聯繫，了解房源的具體信息，關於所述第三方業主發布房源的具體實施方式如下：

d1、第三方業主在有房你就發的房源發布模塊中發布房源，當所述第三方業主提出房源發布請求時，伺服器下載相關頁面並提供給用戶登記，用戶可輸入相關圖片，租金，地址，面積，樓層以及詳情等相關信息，並填寫出租人姓名，聯繫方式及驗證碼。

d2、當所述用戶通過所述租房用戶端看到合適房源時可點擊撥打電話與所述第三方業主直接聯繫。

本發明提供的這種可以與第三方業主直接聯繫租房的方法，不僅解決了用戶的多樣化需求，也滿足了第三方業主對於銷售展示渠道的需求，極大的降低了租房市場上消息不對稱的情況，使得租房市場更合理化，透明化，高效化，便捷化。

本發明提供的房屋租賃方法通過租房用戶端與房屋租賃伺服器的信息交互，使得用戶不僅可以在所述租房用戶端上查看房源信息，並且可以通過所述租房用戶端進行房租租賃交易，為用戶提供租房的全鏈條服務，從用戶線上瀏覽房源，到線下實際看房，從線上預約到線上簽訂合同實際支付尾款，提高了用戶的租房體驗，節省了用戶的時間。本發明提供的房屋租賃方法還能夠通過金融支持服務解決一些用戶遇到的短期的小規模的資金鍊問題。另外，本發明提供的房屋租賃方法中的全景熱點設置在全景圖內，用戶可以點擊圖內熱點清楚的知道是什麼路徑什麼方式到達的下一場景，並且由於配有小地圖以及雷達模塊，用戶可以通過地圖及雷達清楚了解目前所處方位及視區朝向，提高了用戶通過全景看房的體驗。

作為所述租賃交易的具體實施方式，如圖6所示，所述根據所述租賃交易請求作出租賃交易反饋信息的步驟包括：

s610、在現有房屋租賃合同的模板基礎上完善與所述租賃交易請求相應的房屋租賃合同，並將所述房屋租賃合同的合同信息展示至所述租房用戶端；

s620、當收到所述租房用戶端完成所述房屋租賃合同的籤訂的通知後，向所述租房用戶端發送房租支付通知；

s630、接收所述租房用戶端發送的支付完成通知。

當所述租房用戶端選擇金融支付時，具體地，如圖8所示，所述根據所述租賃交易請求作出租賃交易反饋信息的步驟還包括在所述向所述租房用戶端發送房租支付通知的步驟後進行的：

s710、接收金融支持申請；

s720、向所述租房用戶端發送金融支持申請表；

s730、審核所述租房用戶端填寫的所述金融支持申請的相關信息以及上傳的所述資質證明是否滿足金融支持的申請標準；

s740、當所述金融支持申請的相關信息以及上傳的所述資質證明滿足金融支持的申請標準時，向所述租房用戶端發送所述金融支持申請的相關信息以及所述資質證明審核通過的通知。

可以理解的是，本發明的第二個方面關於所述房屋租賃方法的描述是以所述房屋租賃伺服器為執行主體進行描述的，其具體實施方式的描述可以參照前文的第一個方面中描述的房屋租賃方法的內容，此處不再贅述。

作為本發明的第二個方面，如圖8所示，提供一種房屋租賃系統1，其中，所述房屋租賃系統1包括租房用戶端10和與所述租房用戶端10通信連接的房屋租賃伺服器20，其中，如圖9所示，所述租房用戶端10包括：

獲取模塊100，所述獲取模塊100用於獲取房屋租賃伺服器的多種房源信息，其中，多種所述房源信息包括官方認證房源、市政項目房源和第三方業主發布的房源；

選擇模塊110，所述選擇模塊110與所述獲取模塊100連接，用於選擇至少一種所述房源信息作為目標房源信息；

需求房屋接收模塊120，所述需求房屋接收模塊120與所述選擇模塊110連接，用於接收所述房屋租賃伺服器發送的所述篩選結果，並查看所述篩選結果中是否有需求房屋；

查看請求發送模塊130，所述查看請求發送模塊130與所述需求房屋接收模塊120連接，用於當所述篩選結果中有所述需求房屋時，向所述房屋租賃伺服器發送查看所述需求房屋的基本信息的請求，其中，所述需求房屋的基本信息包括房屋基本信息、全景看房、戶型圖、計算器和地圖查看；

選定模塊140，所述選定模塊140與所述查看請求發送模塊130連接，用於根據所述需求房屋的基本信息選定至少一個待租賃房屋，並向所述房屋租賃伺服器發送租賃交易請求，其中所述租賃交易請求包括預約線下查看所述待租賃房屋；

反饋信息接收及租賃交易確定模塊150，所述反饋信息接收及租賃交易確定模塊150與所述選定模塊140連接，用於接收所述房屋租賃伺服器發送的與所述租賃交易請求相應的租賃交易反饋信息，並根據所述租賃交易反饋信息確定租賃房屋並完成所述租賃房屋的租賃交易，其中所述租賃交易包括合同籤訂以及房租支付。

如圖10所示，所述房屋租賃伺服器20包括：

房源信息存儲模塊200，所述房源信息存儲模塊200用於存儲多種房源信息向租房用戶端提供多種房源信息；

房屋篩選模塊210，所述房屋篩選模塊210用於根據所述租房用戶端發送的所述目標房源信息中的需求房屋特徵進行房屋篩選得到篩選結果，並將所述篩選結果發送至所述租房用戶端

下載展示模塊220，所述下載展示模塊220用於根據所述租房用戶端發送的查看所述需求房屋的基本信息的請求，下載所述需求房屋的基本信息並將所述需求房屋的基本信息展示至所述租房用戶端；

租賃交易請求接收模塊230，所述租賃交易請求接收模塊230用於接收所述租房用戶端的租賃交易請求，並根據所述租賃交易請求作出租賃交易反饋信息，以及將所述租賃交易反饋信息發送至所述租房用戶端。

作為所述租房用戶端10的具體實施方式，所述租房用戶端10具體可以包括：

搜索篩選模塊，所述搜索篩選模塊用於接收用戶的篩選搜索指令。

城市選擇模塊，所述城市選擇模塊用於根據用戶的需求切換不同城市。

信息展示模塊，所述信息展示模塊用於接收用戶的房源查看請求，和接收伺服器下載的房源信息。

數據加載模塊，所述數據加載模塊用於對伺服器的信息進行緩存

全景轉換模塊，所述全景轉換模塊用於將全景圖像轉換成網頁形式向用戶展示

瀏覽操作模塊，所述瀏覽操作模塊用於為用戶提供瀏覽及操作點擊的功能。

作為所述房屋租賃伺服器20的具體實施方式，所述房屋租賃伺服器20具體可以包括：

房源信息模塊，所述房源信息模塊用於接收用戶瀏覽請求，從伺服器下載所述房源信息，包括標題信息，圖片信息，價格信息，面積信息，樓層信息，詳細信息。

查詢篩選模塊，所述查詢篩選模塊用於對用戶的搜索篩選操作進行處理。

數據上傳模塊，所述數據上傳模塊用於對業主的發布的信息，包括標題信息，房源基本信息，圖片信息，價格信息，面積信息，以及詳情介紹信息的上傳。

數據存儲模塊，所述數據存儲模塊用於存儲房源信息，業主信息，需求信息，用戶信息，會員信息以及合同信息等。

全景數據模塊，所述全景數據模塊用於存儲所有房源的全景信息，包括房源全景圖像，熱點信息，視頻熱區，圖像，小地圖，雷達顯示等信息。

後臺通知模塊，所述後臺通知模塊用於向用戶發布系統通知，繳款通知等信息。

本發明提供的房屋租賃系統，包括了租房用戶端和與所述租房用戶端交互的房屋租賃伺服器，租房用戶端能夠為租房用戶提供租房的全鏈條服務，使得用戶不僅可以在所述租房用戶端上查看房源信息，並且可以通過所述租房用戶端進行房租租賃交易，為用戶提供租房的全鏈條服務，提高了用戶的租房體驗，節省了用戶的時間，房屋租賃伺服器，存儲有多種房源信息，通過與租房用戶端的交互，能夠滿足租房用戶的多種租房需求，進一步提高了用戶的租房體驗。因此，本發明提供的房屋租賃系統，能夠為租房用戶提供完善的租房服務，使得用戶通過該房屋租賃系統能夠方便快捷的租到合適的房屋，提高了租房用戶的租房體驗。

作為所述租房用戶端10的具體實施方式，為了滿足用戶的多種需求，所述租房用戶端10包括移動端、pc端和web端。

關於所述房屋租賃系統的工作原理可以參照前文關於房屋租賃方法的描述，此處不再贅述。

為了豐富所述房屋租賃系統的功能，為所述用戶提供更全面的服務，所述房屋租賃系統中還設置有第三方服務商功能模塊，如圖11所示，具體工作過程如下：

s1110、所述用戶通過所述租房用戶端在資源需求中提出訪問申請；

s1120、所述房屋租賃伺服器收到請求，並下載相應資源展示給用戶；

s1130、所述用戶根據自身需求可以選擇法律，風水，設計，會計等第三方服務；

s1140、所述房屋租賃伺服器收到請求，並下載提供相應的第三方服務商資源，並通過所述租房用戶端向所述用戶展示所有的相關的第三方服務商資源；

s1150、所述用戶通過所述租房用戶端在服務商中選取所需服務商；

s1160、所述房屋租賃伺服器收到請求，並且接入相應的第三方服務商，用戶可以直接與所述第三方服務商進一步交互。

為了滿足用戶對房屋租賃系統使用時碰到的各種困難，本發明提供的所述房屋租賃系統還包括客服諮詢模塊，具體地所述客服諮詢流程如下：

e1、所述用戶通過所述租房用戶端選擇客服，所述租房用戶端的頁面跳轉至客服頁。

此處，所述用戶可以直接輸入所需要諮詢的內容，客服機器人會根據提問內容在資料庫中尋找匹配答案並提供給用戶，當然所述用戶也可以選擇人工客服。

e2、當所述用戶選擇人工客服時，所述房屋租賃伺服器收到請求會向所述租房用戶端提供四個選項，分別是；在線諮詢、政策諮詢、第三方資源諮詢以及投訴與建議。

e3、所述用戶通過所述租房用戶端選擇結束後，所述房屋租賃伺服器接收到請求，並接入指定客服為所述用戶提供客服服務。

可以理解的是，以上實施方式僅僅是為了說明本發明的原理而採用的示例性實施方式，然而本發明並不局限於此。對於本領域內的普通技術人員而言，在不脫離本發明的精神和實質的情況下，可以做出各種變型和改進，這些變型和改進也視為本發明的保護範圍。