北京自住型商品房一覽表（北京第一個能上市交易的自住型商品房來了）

2023-04-21 01:25:59

北京自住型商品房一覽表?五一前得到粉絲線報，第一個能上市交易的自住型商品房出房了，於是我小白我第一時間就去踩盤了，我來為大家科普一下關於北京自住型商品房一覽表?以下內容希望對你有幫助!

北京自住型商品房一覽表

五一前得到粉絲線報，第一個能上市交易的自住型商品房出房了，於是我小白我第一時間就去踩盤了。

這個小區叫中國鐵建環保嘉苑，位於西北六環的海澱溫泉鎮，2015年網申時銷售均價19000元/平，現在房本滿五年的二手房就掛了一套，92平南北2居（北廳那種），掛牌價650萬，合單價7萬一平，我覺得價格有些高了，不過參考周邊回遷房社區凱盛家園6萬的成交價，和海澱次新相對便宜的兩個商品房社區，西山林語，富力桃園7-8萬的價格，環保嘉苑畢竟更偏，但具有次新商品房的稀缺性，短期看成交價在6-7萬更為合理，如果按照6.5萬一平計算，和15年相比價格抖了242%。

提到自住型商品房，難以逃避的一個問題，就是當年被大家吐槽最多的戶型，這個小區往好了，戶型種類多，可供選擇多，但刀把，東西朝向戶型很多，窗戶比較小。

這個社區一共分為三個院落，三棟樓合圍一成一個院，每個院落都不大，物業只能說一般，我們在小區裡待了一個多小時，門口大爺大媽輪番換崗，基本開放式社區，比較容易進入，地上堆滿了自行車和電動車啊，顯得有些亂。但人家好歹也做成人車分流了，因為確實地上沒地兒停車了，進門就是地庫入口。外立面是用的塗料，有些牆皮開裂了，活動場地有限，中間設備間還佔據了大量空間。

內部環境的話一層電梯間樓道和步梯樓道都鋪了牆磚地磚，而且每層步梯都鋪了地磚，說明當年開發商還是下了本了。

這的購房人群我覺得就這麼幾種：

小區周邊產業園區上班的，畢竟挨著環保科技園，到永豐，沙河，後廠村這些產業園區距離也還算適中，通勤職住還算可以，上學有翠微小學溫泉分校，小區也有不少孩子在這上學，上班帶娃都解決了。想買便宜次新的人群，這小區有50多平的1居，300多萬就能上車，同預算海澱選擇餘地也不是很多，包括500-600萬買個15年後的商品房2居，在海澱恐怕能看看的也只能是自住型商品房了。同理海澱積分落戶也可以看看這，畢竟300多萬就能上車，而且這因為被產業園環繞，租金要比其他六環區域收益高些，兩居能租到7000-7500。

但買房畢竟是大事兒，還是得給大家潑潑冷水，在這買房我認為需要注意以下幾點：

第一，要關注採光，尤其是低樓層和L型樓棟夾角處房源是否有遮擋；

第二，就是戶型得去挑一挑。除了樓層以外，因為它有很多這種東或者北向的房源，這樣的房子不是說不能住，但它在市場上的價值，流通率都會受影響，看你能不能接受了；

第三，位置比較偏遠，沒有地鐵，去市區通勤困難一些。

最後說說，大家都非常關心的自住型商品房的土地出讓金怎麼計算。按照當年的政策，自住型商品房再次上市交易的時候，需要按成交價減原值，再乘以30%繳納稅費。踩盤時我也問了一下這邊的中介，按照他們的說法，您可以參考一下，就是這個成交價可以按照最低過戶指導價去計算，那也就意味著滿五年，且高原值的話，那你幾乎只需要繳納一個契稅。當然這隻做參考啊，一切最終還是以成交價為準，到時候我會再去驗證分享給大家。