寧波象山哪裡房價最低（浙江象山樓市的危機）

2023-04-18 05:02:36

浙江省是經濟相當發達的地方，所以浙江的縣域發展也相當不錯，很多縣城的規模堪比地級中心城區。

今天與大家一起來聊一聊，位於浙江寧波地區的象山縣，這是一座靠海的城市，海鮮相當知名，而隨著城市化發展，現在象山縣的樓市房價也水漲船高。

象山縣的樓市房價有多高，可以說超越了全國絕大多數，地級中心城區的房價要比絕大多數同能級的縣城房價高得太多。

目前象山縣全域的新房平均房價大約為1.5萬，而二手房的平均房價已經高達1.5萬。

浙江的縣級城市很發達，所以浙江縣級城市很多鄉鎮都在進行開發，從而拉低了象山縣新房的平均房價，對於縣城而言，甚至有部分小區的房價也在2萬左右徘徊。

站在年輕人的角度超過萬元的房價，也的確讓很多年輕人很難在短期內實現在城市安家的夢想。

畢竟城市房價太高，會抑制年輕人的購房需求，這對於樓市而言也是有一定的影響。

當然房價的高低也有他的比較的對象不同，雖然象山縣的樓市房價對於很多年輕人算是相當高的房價，或許在一部分人眼裡也存在一定的危機。

但象山縣的樓市房價在寧波十大區縣當中處於倒數第一的位置，或許站在這個角度，象山縣的樓市房價也面臨一定「低房價」的危機。

寧波是一座副省級城市，也是全國五大計劃單列市之一，所以寧波市的城市能級很高。

對於寧波老中心城區5個區域而言，基本城市房價處於2.8萬~3.5萬之間，這樣來對比，那麼象山縣的樓市房價僅僅約為寧波城區的一半不到。

象山樓市房價相近的城市，還有慈谿市和奉化區這兩個區域的房價基本處於1.58萬左右，大概比象山城市要高上那麼一點點。

根據寧波最新的常住人口統計數據，現在象山縣的常住人口已經突破了57萬人，而本地的戶籍人口大約為54萬，人相對而言這個區域還是一座人口淨流入的區域，人口淨流入的增量在3萬左右。

人口淨流入也預示著這座縣級城市有它獨特的地方，有讓部分年輕人認可他的地方，這對於樓市而言，也產生一定的正面影響，從而推動了樓市的剛性需求。

象山縣靠海，又是寧波地區一個縣級城市之一，所以象山縣的經濟發展也相當不錯，2021年象山縣的經濟總量達到669億。

這樣的經濟數據足以讓象山縣在浙江90多區縣中排在中等偏上，側面反映到象山縣的發展，的確是相當不錯的。

經濟的發達也預示著這個區域城市預算收入很高，光2021年象山縣的城市預算收入就突破了90億。

每年高額的城市預算收入必然會推動這個區域城市化發展，促進樓市的開發。

2021年象山縣房地產開發投資金額達53億元，商品房銷售面積超過80萬平米，銷售金額超過88億元。

雖然這樣的樓市數據並不是象山縣最好的一年，但也反映到象山縣雖然只是縣級城市，這座縣級城市的樓市需求仍然是相當的龐大。

城市的發展離不開城市化的推進，更離不開工業基礎的夯實。象山縣是一座濱海城市，大力利用海洋資源以及港口優勢發展新型工業。

2021年象山縣規上以上工業企業營收超713億，其中出口金額就達到132億，另外工業完成所獲得的利稅總額達到59億元。

寧波是浙江省的工業製造中心，而象山縣也是寧波重點發展工業的地方，對於這個區域工業發達，必然促進當地的人均收入大幅度增長。

2021年象山縣城鎮居民人均可支配收入達到6.64萬元，而農村居民可支配收入也超過了3.9萬元，這兩項數據均比全國平均數值高。

象山縣的金融存款也是相當多，截止到2021年末象山縣各類存款就超過802億元，其中住戶內存款超過424億元。

按照人均角度考慮，也就表示平均每一個象山縣人基本擁有7.4萬元左右的存款，側面反映到這個區域也是相當的富裕。

這些年象山縣大力推進高學歷、高科技、高技能人才落戶象山，促進象山縣工業蝶變和城市水平提升。

僅2021年香山縣就新增碩士以上學歷高層次人才達到324人，同樣也促進了企業快速向高新技術產業轉型，2021年象山縣淨增高新技術產業超過33家，而對應的高新技術產業值更是達到86億元。

天時、地利、人和，是一座絕城市崛起的根本。

象山縣地處寧波，是浙江省知名的漁港之一，也是浙江省深水港區域之一。對於這座城市而言，地利相當發達，畢竟這片區域是長三角最為核心的地段。

當然隨著新時代發展，浙江走進共同富裕示範樣板，象山縣未來的發展空間更大，對於象山而言，城市的發展就像一片藍海一樣廣闊而深藍。

象山縣人是寧波獨有的特質，這片區更是敢為天下先。阿拉寧波象山人是很多象山人最為自豪的一句話，人和更是象山千年以來最為鮮明的特質。

30年河東，30年河西。

未來的象山或許前景更為廣闊，儘管現在的象山縣樓市房價，對於很多年輕人算是相當高的價格，在很多年輕人的眼裡，縣級城市房價這麼高。就等於縣級城市存在危機，存在很大的泡沫。

沒有什麼不可能，而一切皆有可能。

隨著未來大寧波城市軌道交通延伸到象山，將加速象山縣與寧波城區之間的融合，拉近多地之間的距離，相信未來的象山樓市會有更好的明天。

個人觀點，僅供參考。