羅溪鎮最新土拍（9月29日洛江萬安街道土拍落幕）

2023-04-18 19:04:54 1

9月29日下午，泉州市洛江區公開出讓LJ2018-01-05號塘西商住地塊，該地塊位於恆大翡翠龍庭西側，佔地面積約101.63畝，容積率2.5，設有保留底價。住宅限價（毛坯）10500元/㎡。

該地塊需無償配建配套服務用房、幼兒園等共4300㎡。

從本場土拍過程上看，本場土拍共有力標、南益、中南三家參與競拍。南益首先應價6億，但此後冷場沒有人再應價。拍賣師為了避免流拍，只能反反覆覆提醒：該地塊設有保留底價，沒有達到底價不能成交。

由於沒有競買人應價，南益在僵持十幾分鐘之後竟然自行加價1000萬，此後三家互相競價，但南益應價明顯比其他兩家更快更果斷，競價達到6.74億時，拍賣師提示6.8億樓面價才達到4000（預計為保留底價）。

最終南益以7.72億競得，溢價率28.67%，成交樓面價4557.8元/㎡（按無償配建部分2600元/㎡的建安成本測算，隱形樓面價為4654元/㎡）。

點評：

本次參拍房企依然很少，最終仍延續近兩個月以來的土拍現狀，由本土房企拿地。在此前百宏、群盛、潯興等本土企業均已吃下不少地塊，而南益尚未拿地，仍有餘糧在手。且目前南益在陽江片區有項目（刺桐春曉）在售，因此今天拿地顯得十分果斷、勢在必得。該地塊起拍價不高，成交樓面價、溢價率與7月份潯興拿下的晉江陳埭P2018-3號、4號地塊相當。

雖然近期土拍地價大幅回落，但品牌房企已經很少參加競拍，目前福廈泉三地都是靠本地房企在唱主角，也確實能拿到比去年便宜得多的地。但是當前地市和樓市一樣，購買需求大幅減少，本土房企財力有限，賣方要加緊出手了。