限競房出售時有什麼限制（限價房和限競房有何區別）

2023-04-18 09:52:53

何謂限競房？限價房和限競房有何區別？來讓貝殼濟南站告訴你。

1、限價房從字面意義上理解就是限制出售價格的房子。讓我們很容易想起兩限房（限價商品房）和限競房。

2、 兩限房全稱為限房價 （低於市場價出售給中低收入家庭） 、 限套型 （90 平以下） 普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。產權證書上的性質為：限價商品住房。

兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設， 按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

和經濟適用房一樣，北京兩限房購房人取得房屋權屬證書後五年內不得轉讓所購住房。五年內確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房將繼續用作兩限房向符合條件的家庭供應。滿五年後若購房人想轉讓所購住房，應按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的35%繳納土地收益等價款。

【限競房】是指以「限房價，競地價」的土地出讓方式產生的。（價格很透明，很適合剛需）

自2017年開始，所有的住宅類用地全部採取了這種「限房價，競地價」的方式，也就是說這批新房的最高售價和銷售均價都是明確規定好的。（限競房的好處在於買房人在買特定項目前已知道項目的定價，且此項目短時間不會出現房價大漲大跌的情況）

但限競房購買人和二次買賣上是有前置條件的：

1、購買條件：北京戶籍家庭單位可購買2套，非京籍以家庭為單位只能購買1套，且需有北京連續60個月社保或納稅，工作持工作居住證購房同於北京戶口；

2、買賣限制：再次出讓需取得產權證5年後。

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