上海房子平均租金回報率（6月上海住宅租金榜單發布）

2023-04-16 11:11:05 3

7月24日，上海市試水的兩宗「只租不售」地塊被兩家地方國企競得，未來將以精裝交付，成交樓面單價分別為浦東新區5568元/㎡和嘉定區5950元/㎡，項目建成後將至少提供1897套租賃住房房源，緩解住房困難，為建立購租並舉體系提供助力。

上海正把目光聚焦到租賃市場。據云房數據研究中心統計，2017年6月上海市二手住宅租金指數為140.0，環比小幅上漲0.14%，同比下降6.27%。

備註：以2010年1月為基數100

6月全市平均租金為71.23元/㎡·月，據上海市統計局可知2017上半年上海市城鎮居民人均可支配收入為31524元（月均可支配收入5254元/月），最新人均住房建築面積為36.1㎡，則上海房租收入比為48.9%。

備註：租金單位元/㎡·月

縱觀全市，高租金小區大多分布在內環區域，少量輻射至浦東；而租金水平在30-60元/㎡·月的小區，多集中在火車站，如松江站、松江南站、上海南站。

租賃案例多集中在外環內，出售掛牌案例較為分散，輻射範圍相對更廣。特別是松江區、青浦區、寶山區，由於交通出行所限，與出售掛牌案例相比，租賃案例明顯偏少。

縱觀全市，偏遠郊區如奉賢區、青浦區及惠南鎮房價經歷急速暴漲後，租金水平尚未同步，售租比明顯超標，以紅黃為主。

1、售租比，是指每平方米建築面積的房價與每平方米建築面積的月租金之間的比值。房屋售租比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一，售租比越低說明租金回報率越高，從而表明這一房產投資潛力相對較大。

2、房租收入比，是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值，一定程度上決定了人們的幸福感。普遍的認為是，租金少於租戶收入的30%，即只要房租在每月收入中佔比不到三分之一，人們才有餘錢安排好生活的其他方面，「才有幸福感」。

房租收入比（%）=人均住房租金（元/月）÷城鎮居民人均可支配收入（元/月），其中由於本文統計租金為每平米月租金，為計算月租金，假定建築面積為36.1㎡（註：該值為上海市最新人均住房建築面積），則房租收入比（%）=人均住房租金（元/㎡·月）×31.69（㎡）÷城鎮居民人均可支配收入（元/月）。

3、本文所有租金均為整租價格。為了大家能夠更直觀判斷合租價格，可假定常規三居為100㎡，每間臥室20平米。例如新天地的租金為160元/㎡·月，三居整租租金為16000元/月，單租其中一居約為5300元/月。而不是用居住平米數（20㎡）×每平米月租金（160元/㎡·月）。

4、本文因受樣本數據量影響，只能從一個側面表現上海二手住宅租金狀況，並不絕對，一切僅供參考，不作為投資依據。

雲房數據公司簡介

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