這是今年上海最關鍵的3個買房建議（正打算買房的你）

2023-04-17 04:02:28

我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：

提問：滬叔您好，最近朋友在南翔買了一套房子，單價居然6w多一平，為什麼南翔可以成為上海偏遠地區，為數不多先達到6萬的板塊？

滬叔：你好，上海北外環外的南翔板塊，交通方面同時擁有通達市中心的滬嘉高架和通往大虹橋的嘉閔高架，自駕出行交通十分通達。地鐵擁有11號線，嘉閔線在建中。板塊是一個歷史底蘊深厚的板塊，環境也十分優美。商業方面有一些大型的商業體，教育方面擁有南翔世界外國語小學，醫療方面擁有南翔醫院。總體的區位和配套優勢是配得上它的價格。

提問：滬叔，你好，預算不多，已婚有孩子，打算去郊區買房，同時也考慮學區，之前也看了叔的一些文章，擔心買到偽學區，預算有限，最好能買到自住比較好，投資也可以兼顧的，同時能帶學區，請問叔該怎麼買比較好呢？

滬叔：你好，在上海購房並不是一件輕鬆的事情，上海市的房價整體都比較高，郊區購房可能相對比較容易，如今的房價，與學區直接掛鈎，帶有學區的樓盤。而對於想投資學區房或者比較重視教育資源的購房者來說，最好仔細研究上海的招生政策，以免買到只有名頭而無實際學校分配名額的學區房。建議各位購房者實地考察一下，確定重點學區房再進行購買，要儘量避免那些偽學區房或者學校比較一般，不具有價值的學區房。

提問：滬叔，你好，目前在杭州工作，預算首付大概100萬左右，看了崇賢、蕭山南部一帶，個人更喜歡崇賢，您可不可以幫我分析一下，除了臨安以外，還有沒有其他板塊可以推薦？

滬叔：你好，崇賢中籤率非常低，所以不能緊盯一個板塊。崇賢、蕭山南部、臨平山北都在預算範圍內，喬司的樓盤也符合預算，但也難搖。蕭山南部相對中籤率高一些。另外，地鐵7號線能到的新街、5號線通往的姑娘橋也可以嘗試，因為地鐵會為其輸送城市資源。整體來說，還要看自己工作通勤怎樣方便。

提問：滬叔，你好，已婚，目前名下無房，想買一套房子自住，剛需自住，預算有限，有沒有較適合上車的，大概10年左右，未來可能考慮置換，哪裡買比較好呢？

滬叔：你好，其實對於剛需購房者來說，預算有限，可以選擇的樓盤並沒有多少，新橋地區的房子，較為適合剛需人士，值得入手。首先，該板塊的均價較低，性價比整體較高；其次，整個板塊的居住環境極佳，無論是交通還是綠化，整體條件都不錯，適合宜居；此外該區有創新走廊，未來有發展潛力，並且該區的交通便捷，離各個核心板塊的距離都不遠。整體來看，就價格和地理位置而言，該板塊的性價比較高，比較適合剛需人士的買入，整體性價比較高。