什麼房子只有使用權沒有買賣權（什麼是房屋使用權）

2023-04-13 07:33:23

近年來，房屋交易中產權的問題比較突出，這也是現在大多數的購房者比較關心的一個問題，誰也不想自己花了大價錢購買的房子，在產權上存在問題，房屋產權對於房子來說是非常重要的，但有的朋友其實對跟房產相關的權益都不是很了解，今天小編就來講講，什麼是房屋使用權？只有使用權的房子能買嗎？

什麼是房屋使用權？

房屋產權涉及到的範圍比較廣，主要是指產權人對房子的佔有、使用、和處分等權利，所以房屋使用權屬於房屋產權中的一種，但只是其中的一種，只有房屋使用權的房子並不具備完整的權利。一般情況下房屋的使用權，可以通過籤約租借等方式獲取，比如說我們生活中比較常見的房屋租賃，租客在租用了房子之後，可以按照租賃合同中的約定使用房屋，但不可以隨便損壞或出售給他人，因為房子不是你的。

只有使用權的房子能買嗎？

從上面小編講到的房屋使用權含義可以看出，如果賣家只有房屋的使用權，是不可以將房子出售的。只有使用權的房子大多數都是公房，房屋產權屬於國家或集體的房屋。購房者如果遇到這種類型的房子，不管價格多便宜都不要購買，購買了這樣的房子是沒有保障的。購買只有使用權的房子可能面臨以下風險：

1、權益沒有保障

這一點非常容易理解，購買只有使用權的房子，房屋的產權終究不是自己的，這也就是說購房者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，購房者將會因為沒有房屋產權而面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障。

2、戶口問題

很多人買了房子之後，都會將戶口遷到購房地，但是購買只有使用權的房子，就會面臨無法遷移戶口的問題。在進行房產交易的過程中，如果遇到賣家以各種理由不遷移戶口，即使你已經住進來了，也會因為原房主的問題而無法將戶口遷移進來。房屋買賣過程中，這樣的情況並不少見，戶口問題已成為了使用權交易中的大問題之一。

3、無法辦理產權證書

就目前的政策而言，只有使用權的房子想要轉正辦理產權證書是非常難的，但是房產證是個人擁有房產的憑證，只有使用權的房子會因為無法辦理產權證書，帶來非常多的不便。

4、無法辦理貸款

全款買房的人越來越少了，大多數的朋友買房子只能通過貸款的方式購買房屋，但是銀行貸款是要看房屋產權的。只有使用權的房屋由於產權不屬於個人，也就不能向銀行抵押，所以想要購買只有使用權的房子，只能通過全款購買，這對於普通家庭來說，購房壓力是在太大。

以上就是關於什麼是房屋使用權以及只有使用權的房子是否能買的介紹了，只有使用權的房子屬於產權不完整的一種情況，雖然現實生活中只有使用權的房子價格都比較便宜，但是房屋產權的完整性非常的重要，對於只有使用權的房子，小編是不建議大家購買的。