揚州房價未來五年會不會上漲（江蘇揚州樓市的危機）

2023-06-14 23:19:12 2

煙花三月下揚州，揚州的知名度廣為流傳。

隨著城市化發展，現在的揚州已經成為江蘇十三大重點建設城市之一，而揚州地處大南京都市圈，是南京都市圈重點建設的次中心城市之一。

由於揚州地理位置優越以及揚州的經濟較為發達，當地的人均收入較高，也推動了揚州城市房價。

現在的揚州樓市房價可謂是超越了全國多數城市，而揚州房價在江蘇也是排名相當靠前。

整個揚州地區共包括有6個區縣，其中房價最高的主要是揚州的廣陵區，而現在廣陵區的平均房價已達1.7萬，另外揚州邗江區平均房價已達1.62萬，江都區平均房價已達1.38萬。

對於揚州還有三個縣級城市，分別是儀徵市、寶應縣、高郵市。在這三座縣級城市當中，房價最高的主要是離南京城區相當近的儀徵市。

目前儀徵市的平均房價，大約為0.95萬，寶應縣的平均房價約為0.81萬，而高郵市的平均房價約為0.73萬。

從揚州6個區縣的房價分布可以看出，縣級城市房價明顯低於揚州三大城區。

而揚州區縣房價分布也反映到了城市化建設促進了人口遷徙，推動了鄉鎮人口往縣城聚集，而縣城人口則往地級中心城區聚集。

當然，不管是揚州哪個區縣的房價對於很多年輕人來說，揚州樓市或存在一定的危機，而這種危機主要來自於城市房價的確太高了。

的確讓很多年輕人感受到壓力很大，甚至有的年輕人奮鬥多年不一定買得起城市的房子。

對於絕大多數的年輕人來說，更熱衷於選擇城市的核心區域，畢竟核心區域的配套設施遠遠要好於其他區域，但對於任何城市的核心區域房價都是最貴的最高的。

這也就是說，絕大多數年輕人更願意選擇到市區買房，而不是縣城買房。

而對於市區或縣城的核心地段房價遠比平均房價高，更成為年輕人重點選擇的區域。

所以對於很多年輕人來說，其實在樓市的選擇上存在一定的矛盾，既想房價越低越好，又想地段越高越好，自然也就促進了部分年輕群體長時間觀望，錯過了多個選擇購房的黃金時期。

而現在的揚州房價對於那些錯過多個黃金時期的年輕群體來說，已經太高太高了，已經超乎了他們的多次想像。

而這時候的揚州房價對他們來說或存在很大的危機，而這種危機主要來自於未來的揚州樓市房價是否存在一定的支撐，房價是否還會存在一定的下跌空間。

自古揚州這座城市就相當有名，素有煙花三月下揚州的美譽。而揚州地處長江邊，與揚州隔江相望的鎮江房價卻要比揚州低出5000左右。

以經濟的綜合實力以及地理位置角度看，揚州城市房價的確與鎮江房價差距甚遠，對於揚州城市房價來說，已經走進怪圈，揚州房價想上漲或下跌或許都很艱難，畢竟臨近的鎮江房價要低出太多，但對於當地年輕人來說，房價又是太高。

江蘇共有13個地級城市，以目前揚州的經濟綜合實力，在江蘇當月排在第7位，還在蘇州、南京、無錫、南通、常州、徐州之後，略高於鹽城，要高於泰州、淮安、宿遷、連雲港等中心城市。

對於揚州而言，雖在江蘇處於中等水平，但在全國則處於50強水平，是全國非常知名的經濟強市、旅遊強市，也是大南京都市圈最為核心的次中心城市。

可以說，揚州是一座潛力爆發的城市，這座城市來自於揚州與南京市的互動，來自於大力推動寧鎮揚三城融合建設發展。

不管是文化底蘊，還是地理位置，還是經濟發展，揚州都具備很大的優勢，這也是為什麼揚州房價處於高位的主要原因之一。

未來的城市發展不再是單打獨鬥，更是都市區、都市圈。

揚州地處長三角核心區，也是長江中下遊重點建設的中心城市，以及揚州靠近南京具備近水樓臺先得月的先天發展優勢。

未來的揚州樓市發展空間遠大於東北和中西部地區大多數的中心城市，另外揚州房價與南京房價相比存在很大的價格差距，可以說揚州是大南京都市圈當中的價格窪地。

而對於現在的南京房價，更是達到3.5萬的均值。位於南京的多個中心城區，房價更是在5萬左右徘徊，這樣來對比，那麼揚州房價其實具有很大的性價比。

城市化發展不可逆，隨著揚州大力推進城市化，促進蘇北多個縣域的年輕人快速到揚州中心城區買房安家，自然給予揚州後期的樓市發展提供很大的支撐。

揚州是一座歷史名城，也是一座現代名城，相信未來的揚州樓市存在很大的發展空間。

儘管現在的揚州樓市存在一定的危機，揚州城市房價走進怪圈，但對於揚州這座城市來說，是一座潛力爆發的城市。

個人觀點，僅供參考。