以後的老舊小區會是什麼樣（就目前的情況而言）

2023-06-25 23:17:44

二手老舊小區一直是人們津津樂道的話題，一方面基於現階段我國樓市已經全面遇冷的事實，人們的買房熱情呈現逐漸下降趨勢，很多原本負債率比較高的開發商，失去了一定的變現能力，不得已只能被迫中止手頭項目的開發。入手二手房就完全不存在可能會不幸買到爛尾樓的情況；另一方面雖然近一年時間內，我國100個大中小城市的房價進入了普跌狀態，但由於房地產是我國經濟發展的支柱，因此房價再跌也不會跌到哪裡去。一般家庭買房還需掏空大部分家底，再承擔高額的貸款利息，而老舊小區的售價較低，與此同時周邊的各項配套設施也已經建設完成，從這方面說其整體的性價比是極高的。

但只要是房子就勢必會回歸到一個終極問題，那就是其最終還是會變為一堆鋼筋水泥，老舊小區的整體壽命較短，偏偏去年國家還宣布實施全面舊改即將接替棚改。這不得不讓人考慮老舊小區的終極歸宿在哪裡，就目前的情況來看，幾十年後其應該會有以下4大命運，來一起看看：

舊改指的就是對房屋進行改造，這一政策的主要受眾群體就是那些老舊小區，因為其經過長久以來的風吹雨打，外表已經變得破舊不堪，有些甚至嚴重影響了市容市貌。如果老舊小區能被全面翻新，也算是迎來了一些發展機會。

被拆遷是老舊小區最好的結局沒有之一，屆時那些用自家小破樓換各方麵條件更好地住宅，或者拿到一筆價值不菲的補償款的業主，相信也是樂開了花。但這種機率比較小，那些想投資老舊小區的炒房客，最好還是不要冒這個險，因為在房住不炒方針的要求下，一些與之相關的政策是瞬息萬變的。

那些房屋整體質量尚可，但沒有地段優勢，以至於缺少開發商接受投資拆遷的老舊小區來說，如果業主願意的話，經過相關部門的批准後，是可以集資重建的。不過就目前的情況來看，這種可能性比較小，因為具體的標準尚未形成落實。

確實存在那些建造工藝比較好，以至於70年產權年限到期了，房屋整體的結構仍然穩健、有較強升值和居住價值的小區，此時那些老業主就需要續產權才能接著住。截止目前這樣做還是免費的，不過有業內人士指出，未來當房地產行業實現轉型發展、我國樓市能平穩進入上行期時，民住房想續產權，也得像商業性質的房屋那樣，開始需要繳納一定的金額。