為什麼青島房價這麼便宜（青島作為一個新一線城市為啥他的房價這麼貴）

2023-07-01 04:44:02 3

首先排除旅遊因素。暫和直轄市重慶比，重慶房價普遍不超過1w，核心區1w多點。青島普遍1w多，核心區2～3w 基本差兩倍了。兩個城市工資水平差不多，作為旅遊城市，青島物價稍高點。就經濟發展方面來看，重慶更是甩了青島幾條街，而且重慶的地鐵，輕軌已經運行好幾年了，青島的地鐵目前還沒開通正在建設。就目前種種來看，重慶不僅幸福度高經濟發達，房價還低。而青島除了是旅遊城市靠近大海，真的是看不出其他優點了。真心不懂為什麼青島房價這麼高，真的是壓力山大！！！

.A:作者：老王同學

來源：知乎

本人 東北人，2012畢業第一次去青島，2016年青島購房，現工作在北京。

第一個問題， 青島是不是二線城市？

百度百科 青島 屬於 計劃單列市(5個)，新一線城市(15個)

所以青島毫無疑問在國家二線城市標準之上。

根據地方政績方面青島絕對夠國家二線城市標準以上。2008奧運會海上項目在青島舉辦已經說明了地位。

最近幾年青島又戴了幾個帽子，最適合宜居的國內城市，計劃單列，準一線，舉辦各種大會等等。不知不覺就把青島推向高潮。 不高潮都對不起這些title 。可惜這些並沒有為青島帶來太多高新就業崗位，老百姓收入還是那樣，面對高昂的房價，心裡的苦當做咖啡提神了。

第二問題，南方城市甩青島幾條街？

個人觀點: 去過江浙滬， 珠江三角洲， 廣深， 福建沿海，內陸成都，重慶，南京等地，普遍會認同在高新企業待遇和機遇方面確實能甩青島半條街到幾條街。

第三個問題, 房價為什麼這麼貴？

根據第二個問題來看， 我們可以舉例出這麼多優秀的南方城市， 而且這些城市均勻的分布在南方的各個地區，南方朋友想提升生活質量的選擇性很多。

我們再看北方， 除了北京，天津。 剩下可選的也就是青島，大連，瀋陽，濟南.... 我們東北省另外兩個省會對不住了，麻煩給它們讓一讓。

青島為什麼貴？

總結一下，就是物以稀為貴，北方整體 沿海/非沿海 相對發展起來的城市屈指可數。想提升生活環境的人不佔少數。

以青島鏈家為例，新房二手房加起來好幾萬套在售，有人覺得賣房很多呀。 但青島外地流入人口官方說在兩百萬上下。 絕大多數外地人不是不想買，是買不起。

如果有人問，為什麼不去南方？？？

觀察下北京打工的南方人多還是北方人多。 畢竟大多數人希望在一個離家稍微近的地方。

B:作者：張永

來源：知乎

對與某些人的南方二線城市摔青島幾條街這樣的說法不敢苟同。

青島有兩次質的飛躍，第一次為俞在時的東進戰略。再就是現在的環灣發展。只是起步晚了而已。

青島有優勢，有潛力。

1.前有世界第7大港，北方最優良的深水港，後有山東廣闊的腹地支持。

2.好的居住環境和氣候，僅次於三亞的沙灘和海灣。有山有海，有名人故居。

3.重要的戰略地位。位於京津與上海之間。航母基地，核潛艇基地，半軍工的造船基地。北艦司令部，軍區療養院，海洋科研所深潛基地，日韓的橋頭堡，京津的門戶。

4.經濟上Gdp高，支撐企業也有，畢竟品牌之都，底子也在那。很多企業現正在變革中，有人說有太多的國企什麼的。有些國企也是你拒絕不了的。

回答題主，這樣一個有潛力的城市，以現在的房價不算太高。再有幾年，等青連鐵路，濟青高鐵，4F國際機場，地鐵網建立起來，交通這個短板得到彌補。房價未來上漲的幅度會非常大，非常大。要買房趕緊趁早吧。

山東這個地方受兩千年的影響，本身就是個思想保守的地方，青島的發展確實有一定的限制，不可否認。再加上青島重要的戰略位置，不是你想搞什麼就能搞什麼的。空域陸域都有管制。民用和軍用的衝突就是發展的一大課題。

但是，所謂的南方隨便一個二線城市甩青島幾條街純粹是扯淡的*扯淡的*扯淡的。

C:作者：不懂要問

來源：知乎

題主說的價格是一年半之前了，現在是市南市北4萬左右，嶗山3到5萬不等。李滄2.5萬左右，城陽黃島均價1.5萬左右。

我從2009年開始熟悉青島，後來過來讀書。由於從臨沂下面的小縣城過來，開始一直覺得青島很不錯。省內的大部分城市我都去過，和省內其他城市比青島的地位確實毫無爭議，但是文化方面吧未必勝過濟南。後來我也去過其他很多地方，包括上海杭州廈門廣州深圳成都重慶等等，雖然只是去旅遊，但感覺和這些城市相比青島真的沒有可說了，正如前面其他答主所說，路還很長。

關於青島的實力，其實青島的發展真的很大程度上歸功於政策，我覺得如果政策扶持威海煙臺日照等，這些也都不會比青島差多少，尤其威海。再來說下青島的企業吧，代表有海爾、海信、青島啤酒、澳柯瑪。海爾海信澳柯瑪算是一類，其實家電行業近些年來一直走下坡路，說實話不是政府扶持，估計早縮的不行了，就拿海信來說吧，它旗下最賺錢的絕對是海信地產，有些子公司是從未賺過錢，比如通信公司（做手機的，你見過海信手機嗎？）。對於青島啤酒不是很了解，不好評價，反正都在搞房地產。

青島政府為了發展出的一些政策：為了發展黃島，將黃島加膠南改名為西海岸新區，吸引國內一些高校來建分校和研究院；將紅島附近劃為開發區；建地鐵；將即墨劃為區。

房價漲的原因，各人認為是政府主導、開發商響應、炒房大軍參與的共同結果。16年政府放水，全國房價猛漲，但是個人感覺青島政府又加了一把勁，導致青島房價，除市南市北和嶗山部分高房價地區，全部漲了一倍多，部分地區漲了兩倍多。目前的情況是新房的居住率極低，我在李滄區金水路附近租房，周邊都是新樓，房價2.3萬以上吧，晚上大面積是漆黑一片，黃島那邊更是如此。

目前政府抑制房價的手段是一刀切：提高首付比例和貸款利率。李滄這邊一般一套80平米的房子首付在70多萬吧，房貸30年每月7000 。

對於這個價格，我不好說什麼，這個要看站在什麼立場上，比如我同事，買房前天天喊著房價貴，買完之後就天天盼著房價漲。

就我的情況而言，是很難買的起，我工資（9k）在青島打工族中應該也算是中等偏上吧，如果買的話首付肯定是父母給出，然後房貸前三四年肯定是要父母幫忙。但是父母年紀都大了，都已經辛苦一輩子了，我不能在他們本該退休的年紀還給他們這麼大壓力了。所以我打算今年看看情況，如果房價不降反漲，趕緊撤，如果穩住不動，可以再待一年。