德百廣場營銷中心（打造城市商業新地標）

2023-06-20 19:42:04 1

北京有王府井，上海有南京路，成都有春熙路……每座城市都有為人熟知的商業地標。隨著城市發展和市民消費需求的變化，德州的城市商業地標也在不斷升級。

不久後，位於德州經開區的德百奧萊廣場將驚豔亮相。作為德百集團傾力打造的全新商業地標，將通過創新的商業模式，不同於以往的消費新場景，帶給市民全新的消費體驗。

創新模式，提供吃遊購娛樂全方位服務

奧萊，全稱「奧特萊斯」，譯自outlets，含義為專門處理工廠尾貨的折扣店，21世紀之初進入中國。最初，靠著較高的商品折扣力度，奧萊深受消費者歡迎，門店遍地開花。

不過，隨著消費觀念的變化，奧萊模式的缺點也暴露出來。「如今的消費者，對逛街這件事的期待，不再是單一的『買買買』。」德百奧萊廣場總經理牛金炎介紹，而傳統的奧萊單純注重折扣商品零售，其他服務缺位，逛餓了想吃東西品類較少，逛煩了想玩會兒無處可去，購物之外無法得到更好的體驗。

於是，決心引進奧萊模式之初，如何提供更具吸引力、更高附加值的消費場景，被德百著重解決的痛點。設計圖紙顯示，德百奧萊廣場佔地268畝，包含5個現代化主題商業場館，4條特色風景街區，以及巨幕影院、酒文化公園、花園式廣場。5個商業場館又分為3個主營百貨館、1個家庭遊樂中心，1個主題餐飲館。「在這裡，購物佔50%，美食、娛樂、休閒、社交佔50%，購物之餘可以品美食、泡酒吧、看電影，可以玩大型電玩，可以和朋友喝著咖啡、茶飲自在交流，去全國範圍內的其他奧萊，很難得到如此豐富立體的體驗。」牛金炎說。

顛覆傳統，營造情感交流空間

走在德百奧萊廣場的建設工地上，可以很明顯感受到與傳統商場的不同。純一層大平面、12米以上層高，傳統商場的逼仄感被一掃而空，取而代之的是開闊與舒適。通過細緻的材質組合與細節構建，其貌不揚的舊廠房儼然變身為自由徜徉的時尚之地。

層高的優勢賦予空間更多可能。「比如在家庭遊樂中心裡，我們建起非常好玩刺激的滑梯、蹦床、攀巖，約朋友家人一起享受挑戰自我的快感，生活中的壓抑在此刻被驅散。」德百奧萊廣場發展運營總監苑德軍說。

路徑設計時，德百奧萊廣場融入「微度假」概念，給消費者「邊購邊遊」的體驗。例如，在3個百貨館的中間連接處，邀請著名設計師設計了極具特色的風情街區，並有效地利用空間設計，引入星空花園、電子天幕等科技元素，讓消費者置身於科技營造的亦幻亦真的「自然環境」裡。在美食街、網紅街，通過綠植、水系、石材等自然元素的精巧搭建，將空間立體化，營造出大自然森林氧吧之感。