重點10城二手房掛牌價1城環比上漲（重點城市樓市分化）

2023-06-13 16:28:19

今年「十一」假期（10月1日-10月7日，下同），全國多地疫情仍處於嚴控階段，且倡導就地過節，加之行業尚在築底回升階段，樓市表現不及預期。據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，今年「十一」假期，重點15城新房成交4474套，較去年同期下降47.1%；與此同時，二手房市場整體表現要好於新房市場，貝殼研究院監測數據顯示，50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%，需求端看房活躍度也有所提高。

新房市場分化，大連、濟南新房成交量上漲

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，今年「十一」假期，重點15城（包括北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波、濟南、杭州、南京、成都、佛山，下同）新房成交4474套，較去年同期下降47.1%，成交仍顯乏力。

分城市來看，15城中有4城新房成交量較去年同期上漲，其餘11城新房成交量較去年同期下降。其中，大連新房成交量增幅居首，共成交74套，較去年同期增加80.5%；其次為濟南，新房成交572套，較去年同期上漲36.5%。在新房成交量下降的城市中，北京、上海、深圳等跌幅均在50%以上；北京、上海、深圳新房成交量分別為196套、187套及486套，分別較去年同期下降86.9%、74.2%及55%。

另據中指研究院監測數據顯示，今年「十一」假期，20個重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數下同比表現增長，但整體成交降幅仍較大。不過，考慮到網籤數據具有一定滯後性，結合企業反饋及認購情況來看，部分城市「十一」樓市出現一定恢復。

其中，北京新房分化明顯，優質樓盤的售樓處相對熱鬧，看盤者相對較多，而區域供應量較大、同質化較大的項目售樓處相對冷清。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析稱：「整體來看，北京新房和二手房市場整體逐步回暖，樓市企穩，購房者信心逐步回歸。尤其是9月中下旬以來，大量新盤集中入市，其中不乏熱盤，認購數據相對較好，對市場預期有帶動作用，但網籤備案數據有一定延遲，導致成交數據降幅較大。」

在深圳，「十一」假期，開發商推貨節奏明顯加快，多個樓盤趕在節前跑步入場。從售樓現場來看，多個樓盤人氣明顯回升。從成交來看，市場分化明顯，部分高端改善型項目和質好價優項目成交較好。

二線城市方面，以南京為例，「十一」假期，南京商品住宅累計認購2000套左右，與前兩周數據相比，認購量有明顯增長。對此，陳文靜表示，「十一」假期，藉助政策的優惠和房企的讓利，南京市場整體表現尚可，項目到訪量增多。在鄭州，新房市場整體表現不及往年水平，多數樓盤通過降價進行項目促銷。改善型項目到訪量與成交量呈現回升態勢，而剛需項目到訪量與成交量表現不佳。對此，陳文靜指出，整體來看，鄭州房地產市場依舊處於築底階段。

今年國慶假期代表城市新建商品住宅成交情況

說明：北京2021年國慶假期成交數據剔除恆大兩個集中網籤項目；總計中較2019-2021年國慶假期日均成交面積變化不含成都、南充。圖/中指研究院提供

二手房市場升溫，50城二手房日均成交量、帶看量同比均增長

值得一提的是，國慶前夕，央行、財政部等相繼發布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵政策，提振了市場信心，使得部分二手房購房者加快入市。因此，「十一」假期，二手房市場整體表現要好於新房市場。

貝殼研究院統計數據顯示，「十一」假期，50城二手房日均成交套數同比增長約54%，較2020年同期增長約3%。分城市看，50城中有九成城市二手房成交量同比增長，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數超過去年同期的2倍。

需求端看房活躍度也有所提高。貝殼研究院統計數據顯示，50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%，超六成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。

同時，據58安居客房產研究院統計，從四個一線城市二手房市場熱度來看，均好於全國平均水平，其中，深圳的漲幅最大，相比去年同期上漲88%；北京、廣州、上海相比去年同期分別上漲31%、26%和22%。

對此，58安居客房產研究院研究總監陸騎麟認為，國慶前夕，多項樓市利好政策連續出臺，尤其是「退稅」政策對於一線城市這類以二手房市場為主的城市來說，絕對是個重大利好。首先，一線城市的樓市需求基本上多以改善群體為主，置換需求的個稅退還將會極大的減少其購房成本，增加市場上的換房需求；其次，將會增加一部分房東換房意願，該政策出臺後兩三個月之內市場上掛牌量將逐步提升，從而增加市場供應，供應量的增加也會利好成交量的提升，保持房價的穩定。

值得一提的是，在鄭州，隨著此前停工樓盤的逐漸復工，購房需求從二手房市場重新轉向新房市場，從而導致鄭州二手房市場的購房熱度出現明顯回落。58安居客房產研究院統計數據顯示，「十一」假期，鄭州二手房購房需求熱度環比下跌43%。

業內：四季度新房市場或逐漸企穩

展望四季度，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，隨著央行、銀保監會、財政部等接連出手，針對樓市釋放重大利好，同時多地因城施策逐步深化，對於提振房地產市場行情意義重大，有利於促進剛性和改善購房需求釋放。中央推出政策組合拳，預計政策效應將會更加顯著，四季度房地產市場有望加速修復。

陳文靜也指出，政策的持續優化，在一定程度上修復了市場信心，疊加「十一」假期房企加大營銷力度，部分城市樓市活躍度有所提升。從短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

在二手房方面，陳霄表示，整體來看，「十一」假期，熱點二線城市表現更為突出。在調控重點逐漸轉向重點二線城市的背景下，二線城市蓄勢待發，預計四季度成交可期。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 校對 吳興發