深圳市龍崗區城市更新項目（深圳市龍崗區木棉灣京基城市更新項目）

2023-07-02 08:01:05 1

項目名稱：京基木棉灣城市更新項目

申報主體：深圳市龍崗區城市更新局

開發商：京基集團

價格：4.x萬

面積：70平起售

過渡補償：35元/平每月

合同：直接與開發商籤約

購房：不限名額，不限購不限售

一、項目概況

本項目用地位於深圳市龍崗區布吉街道，深圳東站的東側，北臨龍崗大道，南靠龍珠花園、東臨規劃的翔鴿路。擬更新方向為商業、居住等功能。

更新單元用地面積70790.5平方米，拆除用地面積62755.9平方米，開發建設用地面積37576.7平方米。計容積率總建築面積242000平方米，其中住宅84300平方米（含保障性住房11000平方米），商業、辦公及酒店149900平方米，公共配套設施7800平方米（含9班幼兒園1所，建築面積2400平方米，佔地面積2700平方米；公交首末站1800平方米；文化活動室面積1000平方米；社區老年人日間照料中心750平方米；社區健康服務中心1000平方米等）。另外，規劃地下公共充電站700平方米。

本項目住宅用地屬於一期，先拆先賠。過渡補償35元每平方米。

二、項目配套

本項目公共配套設施統籌於羅崗地區，整體開發改造，項目位置及羅崗地區配套設施如下圖所示。

1.交通配套：

項目臨近龍崗大道，處於布吉站與木棉灣站之間，距離兩個地鐵口約300米左右，未來規劃14號線與布吉站接駁3號線。原有社會停車場6個，計劃新增6個，原有公交首末站6個，新增6個。出行便利。

2.教育配套：

項目自帶9班幼兒園1所，羅崗地區在原有20所幼兒園的基礎上計劃新建12所，原有3所小學計劃新建1所，原有九年一貫制學校4所新建2所，原有普高1所計劃新建一所，原有專業技術學校1所計劃新建1所，教育資源豐富。

3.醫療配套：

項目自帶社康中心1所，羅崗地區原有綜合醫院2所計劃新建1所，門診部6所計劃新建2所，社康中心8所計劃新建5所。良好地豐富了醫療資源。

4.商業配套：

項目計劃商業用地10890.5平方米，羅崗地區在原有9所市場的前提下計劃新建3所。

三、投資價值

1. 區位條件優良：

布吉片區毗鄰羅湖區，依靠深圳東站交通樞紐，與多個中心區組團，發展潛力巨大。擁有百萬人口的布吉隨著交通基礎設施及城市配套不斷完善，眾多知名開發商紛紛入駐，京基木棉灣項目、招商三聯項目等百萬級綜合體均已啟動，百合地產、佳兆業、萬科、鴻榮源、合正等大型開發商紛紛進駐耕耘。

2.投資潛力大：

本項目身處兩個超大型城市更新項目中間，北側為佳兆業南門墩項目，計劃打造計容建築面積達63萬㎡的超高層綜合體；東側為京基木棉灣項目，拆除重建面積約28.5萬㎡，未來也將會是一個超百萬大型綜合體。三個城市更新項目可謂相輔相成均規劃有大型商業配套，可以預見三大城市更新項目的崛起將對片區的改造提升有非常大的助力，前景可期。