溫州為什麼不向南發展（為什麼溫州這裡發展的快狠準）
2023-07-02 11:16:51
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近日，位於鹿城區濱江街道灰橋片區總建築面積超2萬方的原塑料薄膜廠老廠房相繼倒地，這意味著濱江片區（灰橋片區）保障性安居工程拆徵清零加快了腳步。
圖源：鹿城區人民政府
同時，鹿城區濱江街道山根片區內最後一處舊房屋也在今年8月被成功拆除。
圖源：鹿城區人民政府
其實早在2021年，鹿城區人民政府就發布了《關於濱江商務區城中村改造統籌安置實施細則》主要統籌安置濱江商務區範圍內（灰橋片區、洪殿片區、楊府山片區、蒲州片區），不包括巨一村山下片區的被徵收戶)各拆徵項目已籤訂產權調換（置換）住宅協議,但徵收實施單位尚未發布認購定位通知的待安置對象均可申請參加統籌安置。
圖源：鹿城區人民政府
截止目前，在濱江商務區城中村改造工程中的部分片區已經完成了拆遷工作，當板塊內的居住氛圍更加濃厚，城市界面也更加美觀，整個濱江CBD的價值迭代就更進了一步。
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除了最近城中村改造工程的加速推進，還有濱江CBD重磅推出的「黃金25條」細則。
圖源：區投資促進服務中心
文件適用範圍在華光路、甌江路、學院東路圍合而成的扇形區域。
範圍示意圖,底圖來源於溫州自然資源和規劃局，部分土地性質未更新，以實際為準
該政策在針對總部企業、針對就業人才、針對金融總部等各方面給出了最高1000萬元的補貼。
而在此前6月份CBD板塊項目的籤約儀式上，就招引華峰集團、正泰集團、萬洋集團、中廣核新能源公司、民商銀行、省能源集團、省海港集團等知名企業入駐。這其中很多企業還是瑞安、樂清等地的龍頭企業。
由此可見，政府對於濱江CBD的預期在不斷拔高，在對人才和企業的吸納上也是花重金打造，再加上今年開通的城市陽臺、在建的華潤萬象城、以及國慶即將開工的溫州文化展示中心等地標建築組成的地標建築群。還有已經落地的商務、商業資源，諸如農業銀行、民生銀行、浙商銀行等8家分行和總行；會展中心、香格裡拉大酒店、冰雪中心、CBD綠廊；還有溫州市省級重點實驗小學桃花島小區，溫州市第二實驗中學等等。
這一系列的利好政策和優質配套不僅代表濱江CBD板塊是溫州現在的天花板，而且在已有基礎的情況下，更加加快了發展的步伐。
圖源：市域發集團
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近年來，濱江CBD不僅有一江兩岸、擁江發展、甌江新城等口號！
鹿城提出抓溫州「一軸一帶一區」擁江發展，永嘉也提出擁江發展，溫州市第十三次黨代會也發表長文，稱我市「要集聚建設以濱江商務區和甌江兩岸沿線為重點的甌江新城，成為彰顯現代化城市形象的城市之窗。
在新房市場，天樾璽一期5萬元/㎡的均價將區域新建商品房的價格提升到了另一個高度。而在二手豪宅市場，濱江cbd板塊的成交量也佔據了整個溫州市區的半壁江山。
圖源：溫州豪宅
不管是城市界面的更新，還是政府對板塊招商引資的扶持力度，都在當前的基礎下加大了投入佔比，而在市場的認可度上，這個板塊也更能吸引富豪的青睞。
但對於整個溫州而言，光有一個濱江CBD還難以提高整個溫州城市的能級，市區還是有很多板塊被披上了發展速度慢，沒潛力的標籤，尤其是一些擁有江景資源的板塊也沒有得到更好的發展利用。
溫州不僅需要一個CBD，需要的是更多全面開花的板塊，這樣才能留住人口，提升整體競爭力。
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