最新國家拆遷評估辦法（城市動遷棚戶區改造補償標準是多少-上海冠領律師事務所）

2023-06-14 12:28:38 1

　　隨著我國城市化快速推進，現代化建設高速發展，城中村在其中扮演了重要角色。隨著城市化水平的提高，城中村改造也成為重要課題。下面，我們一起來看看冠領律師事務所拆遷站的編輯給大家整理的與城中村改造相關的內容。

　　山東城中村改造案例案例：

　　山東青島某村村民王樂(化名)依法使用宅基地，地上建有房屋。2016年9月9日，拆遷安置工作指揮部做出《棚戶區(城中村)改造拆遷補償安置方案》，該村村民依法享有的房屋被列入本次拆遷範圍。眾村民認為，該次拆遷安置補償低於法律標準，拆遷程序存有違法之處，因此訴至法院。那麼，這裡涉及的城中村是什麼意思，城中村改造跟拆遷是一回事嗎?

　　冠領說法：

　　狹義上來說，城中村是指農村村落在城市化進程中，因大部分耕地被徵用，農民轉為居民後仍在原村落居住而演變成的居民區，也叫「都市裡的村莊」。廣義上說，城中村是指在城市高速發展的進程中，滯後於時代發展步伐、游離於現代城市管理之外、生活水平低下的居民區。

　　雖然城中村房屋具有城市和農村的雙重特徵，但是改造通常伴隨著拆遷。只要是拆遷，就應當依法進行。各地需要結合當地實際情況，按照當地規定的政策實施。雖然，在城中村改造、拆遷過程中，各地都有不同的規定，但在徵收時都應保障老百姓的合法權益，依法徵收。

　　根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》和《土地管理法》規定，國家徵收土地的，依照法定程序批准後，必須由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。實踐中，偶爾會出現拆遷主體不合法的現象。因此，被拆遷人在遇到拆遷時，一定要先搞明白誰才是拆遷主體，誰才是真正能夠實施拆遷的。

　　同時需要注意，城中村房屋建築佔有的土地性質雖屬於集體土地，但是周邊房屋的市場價卻很高。在改造過程中，如果是依據集體土地上房屋建築成本價給予被拆遷人補償，那補償結果對被拆遷人來說顯然是很不公平的，且很有可能會降低被拆遷人原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補償原則的。

　　對此，最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，爭取不得低於同地段的類似房地產的市場價。通俗地講，就是地段一樣，房子結構、年限差不多的房子的市場價格。如果補償不合理，被拆遷人千萬記得不要籤訂補償協議，也不要相信被徵收人任何的口頭承諾以及只對你有好處的獎勵。

　　以上，就是冠領律師事務所拆遷編輯為大家整理的內容。如果您發現自己的合法權益受到了損害，歡迎諮詢冠領律師事務所拆遷律師團隊!