浦東花木地段好嗎（發展成熟的城市副中心）

2023-07-10 23:27:18

浦東的花木一直以來，在上海的總體規劃中都是定位四大城市副中心之一發展的。如今四大城市副中心中，徐家匯，五角場已經成為熱門商圈，剩下的兩個城市副中心真如和花木，在商業發展方面並不像另外兩個那麼那麼起眼。

但是花木區域憑藉著自身的地理優勢，已經發展成為一個兼顧商業 生態 住宅的獨具特色的板塊。作為夾在陸家嘴和張江兩個熱門區域間的花木，可以承接兩個板塊的購房需求的外溢。居住在花木板塊的人群，到陸家嘴或者張江上班都是非常近的。

如今花木板塊的房源均價已經達到了11萬每平，房齡都在2000年左右的花木值這個價嗎？今天帶你一探究竟。

01 板塊簡介

傳統意義上的花木範圍比較大，主要是圍繞浦東新區政府周邊的區域，包括聯洋、楊東等區域，今天帶大家了解的是房產板塊劃分的花木板塊。

花木板塊的區域主要是錦繡路以南，龍陽路以北，浦建路以東，羅山路以西。由於板塊內分布著一個140公頃的世紀公園和25公頃的上海新國際展覽中心，所以板塊內的住宅小區比較少，人口密度比較低。作為內環內少有的低密社區，花木板塊因為有著世紀公園這一城市綠肺，而成為了一個內環內宜居的板塊。

02 交通情況

地鐵：7號線花木路站、2號線世紀公園站，還有五軌交匯的龍陽公交樞紐。

花木板塊坐擁龍陽路超級交通樞紐，交通極為便捷，5站到陸家嘴，7站到人民廣場，11站到徐家匯。龍陽路是全市少有的「五軌交匯處」。現有的是2號、7號、16號和磁懸浮列車，在建的18號線預計今年年底開通。未來還有規劃中的機場聯絡線也將在龍陽路設立站點，屆時將會成為上海市唯一的六軌交匯的交通樞紐。

道路交通方面，花木板塊緊貼內環高架，駕車出行較為便利。在浦東最新的單元規劃中，芳甸路有繼續南延的計劃，而民生路與白楊路也有穿過世紀公園相連的規劃，雖然近期沒有實施的跡象，但也是值得期待的交通利好。

03 教育&醫療

教育

教育資源方面花木板塊主要有有維多利亞雙語幼兒園、牡丹幼兒園、海桐小學、花木中心小學、第一梯隊建平西校大唐校區等優質的學校，供家長選擇。

其中海桐小學雖然排在浦東第二梯隊，但位於二梯隊前列。口碑非常好，近年也成為了家長追捧的熱點小學之一。

醫療

板塊內的醫療資源主要是社區衛生中心為主，板塊周邊3公裡內就有兩家三甲級醫院——仁濟東院和上海兒童醫學中心，可以滿足板塊內居民的醫療需求。

04 周邊配套

商業上雖然現在沒有五角場的S級商圈龐大，但花木的商業也不差。

花木板塊的大規模商業主要集中在花木路地鐵站附近。地鐵站旁邊就是三個大型的商業綜合體——浦東嘉裡城、證大喜馬拉雅中心和博覽匯廣場。

浦東嘉裡城

證大喜馬拉雅中心

博覽匯廣場

而花木路地鐵站旁邊的上海新國際展覽中心和世紀公園，不僅是花木板塊內居民休閒娛樂的好去處，也吸引了眾多的上海其他區域的人前來遊玩。世紀公園是內環內最大的生態型城市公園，天然綠肺，休閒勝地。

此外，龍陽路地鐵上蓋也是一個適合休閒娛樂的地方，未來將打造成為一個超級綜合體。

05 未來規劃

浦東新區2035規劃中規劃形成5個城市副中心，包括4個主城副中心和1個新城中心。中心城內提升花木-龍陽路城市副中心功能，新增金橋、張江城市副中心，川沙主城片區內新增川沙城市副中心，加快南匯新城中心建設。

花木-龍陽路城市副中心定位為行政文化商務中心，分為花木和龍陽路兩個區域。花木區域以行政辦公及高品質文化設施為主；龍陽路區域以商業辦公功能為主，打造綠色低碳、高效便捷、功能多元的現代化綜合商務核心區。

與花木一街之隔的北蔡龍陽路樞紐，2018年2月，上海地產集團聯合申通地鐵、浦東軌道交通集團，以137.7億元拿下了龍陽路樞紐中25.4萬方的巨無霸地塊。

將由上海地產集團和華潤強強聯合，通力打造集辦公、商業、酒店、文化為一體的超級綜合體，包含有一棟200米的地標、42萬方的商業體和104萬方的寫字樓、6.3萬方的文化等，預計在2026年完工。

06 總結

說了這麼多，大家可以看出花木的配套資源非常豐富。頂級的交通，二級的商業 學校......生活在花木的人生活是非常便利的。

不僅生活方便，花木的文化和生態環境是無可替代的。寸土寸金的內環內能享受到這樣的綠地資源多麼難得。在鋼筋水泥構建的大城市裡，公園景觀房和湖景房、江景房一樣稀缺而珍貴。

目前對於花木板塊來說，可能唯一的短板就是住宅小區比較少，房源很少。所以說這也是花木板塊能保持在均價11萬的原因之一吧。