7大信號逼近中國樓市將迎來巨變

2023-07-06 12:08:09 2

　　對於很多普通的老百姓來說，買套房子就是一生奮鬥的目標了。如今的房價是漲的太迅速了，不過相比於去年，今年樓市的危險十分的大了，特別是對於在炒房的人。本期的城市文化，為你解析。

　　1、房貸利率上浮，購房成本不減反增
　　第一個信號是，房貸利率持續上浮。
　　雖然部分一二線城市房價出現微調，但從去年開始，房貸利率就開啟上浮步伐，目前一線城市首套房貸利率普遍上浮10%以上，部分股份銀行更是上浮20%。
　　根據融360的數據，2017年12月，全國首套房貸款平均利率為5.38%，環比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基準利率上浮10%的水平。
　　房貸利率上浮，直接影響就是貸款成本增加，增加幅度甚至超過微弱下跌的房價，整體購房負擔不減反增。換句話說，房價下降所帶來的利好，還抵不上房貸利率上浮所增加的成本。
　　房貸利率為何會上浮？最根本的原因就是市場錢緊，整體的貨幣環境已經開始收縮，市場上曾經泛濫的流動性正在被逐步收回。如果流動性不復存在，那麼支撐房價暴漲的根基，就將失去支撐。

　　2、暫停抵押貸，切斷樓市資金通道
　　第二個信號是，樓市資金輸送通道正在被逐漸切斷。
　　最近的一個案例是，2月28日，中信銀行暫停北京200萬元以上個人住房抵押貸。稍遠一些的案例是，從中央到地方，連續多次申明，嚴禁消費貸違規進入樓市。
　　暫停抵押貸、整治消費貸的用意顯而易見，就是從源頭切斷炒房的資金來源。對於銀行來說，主動收縮抵押貸，還有另一重的目的，那就是避免樓市下跌帶來的負面影響，保障資金安全。
　　不論是政策施壓所致，還是銀行主動而為，樓市的資金通道只會越來越窄，市場錢緊的局面只會進一步加劇。

　　3、部分地區樓市泡沫已有破裂徵兆
　　第三個信號是，樓市泡沫破裂，正在局部地區變成現實。
　　環京樓市，去年風光之時，引得無數人瘋搶；如今，多地跌去兩三成，仍舊無人問津。短短一年多時間，境遇天壤之別。
　　環京樓市是典型的炒作市，既無經濟基本面的支撐，也無人口基本面的支持，僅僅只是政策利好和概念炒作，就讓無數人為之瘋狂。
　　顯然，凡是投資投機比例居高不下的市場，其安全邊際都相對較弱。只要市場有一點風吹草動，這些地區都會率先下跌，而且一跌不復返。
　　對比環京樓市，在國內所有存在類似情形的城市，都要有所警醒：危機已經到來。

　　4、「防風險」已成政策主基調
　　第四個信號是，政策主基調已經完全發生變化。
　　去年12月，中央經濟會議將「防風險」列為三大攻堅戰之一。
　　今年1月24日，劉鶴在達沃斯世界經濟論壇2018年會上表示，在中國經濟面臨的各類風險中，金融風險尤為突出。針對影子銀行、地方政府隱性債務等突出問題，爭取在未來3年左右時間，使宏觀槓桿率得到有效控制。
　　2月2日，人民日報刊文指出「引導居民部門漸進去槓桿，防範房地產市場風險」。
　　當政策主基調變成「防風險」，樓市必然首當其衝。

　　5、房地產稅越來越近
　　第五個信號是，房地產稅的到來。
　　全國即將進入兩會時間，近日，九三學社《關於促進房地產市場平穩健康發展的建議》備受關注。其中提出，加快房地產稅立法，試點空置稅和遺產稅。
　　當然，這只是一家之言，但在這個時間節點，也能說明不少問題。
　　無獨有偶，早在去年12月，權威人士就在官媒撰文，給出房地產稅的推進實原則：
　　要推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。
　　可見，房地產稅差的只是立法。而從動議到立法再到實施，可能也就四五年時間。

　　6、新政治周期的到來
　　不同的政治周期，對應著不同的政策取向。
　　新政治周期的到來，讓「房住不炒」的重要性再一次得到拔高。無論未來會得到怎樣形式的貫徹，當下對於市場情緒的影響，卻是立竿見影的。

　　7、「政策市」的未來
　　中國樓市是典型的政策市。
　　對於土地財政的需求，對於房地產拉動經濟的依賴，讓房地產成為名副其實的支柱產業。在這兩大目的支配之下，政策總在「遏制過熱」與「防止過冷」之間搖擺，而最後總會歸於一極。