什麼樣的陽臺建築面積按一半計算（浙江統一建築面積計算標準）

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2018-05-11 07:57 | 浙江新聞客戶端 | 記者 方臻子

浙江7月1日以後新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內陽臺不論封閉與否，均按二分之一計算建築面積，但折算後單套住宅陽臺佔總面積（不含陽臺）比值超過7%，超過部分就要按全面積計算。同時，設備平臺也有部分可不計入建築面積。

日前，浙江省住房和城鄉建設廳會同省國土、測繪、人防和消防等部門，聯合制定發布了浙江省工程建設標準《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》，對建築面積的計算規則作出新的規定，並在全國率先統一了建築面積計算規則。

省建設廳相關負責人對新標準作出了權威解讀。

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購房時，你或許會發現，買房時的面積與交房時的實測面積存在一定誤差。除了房屋建設時存在一些偏差，另一個原因是由於多年來我國在建築工程的設計、報批和房產測量建築面積的計算規則上一直存在差異。

一方面，這可能使得房子「縮水」，損害購房者利益；另一方面，也使得建築工程各管理階段，對建築面積行政監管難以實現有效閉合，制約了審批制度改革的深化，影響了政府審批管理的公信力。

我省出臺的新標準統一了建築工程審批管理中規劃容積率核算、房產測量和工程量核算的建築面積計算規則，解開了這一癥結。該負責人說：「新標準明確適用於建築工程的設計、報批和房產測量建築面積計算，也就是說，建築工程自取得土地到竣工驗收報批管理全過程，均執行統一的建築面積計算規則。」

新標準還依據有關法律、法規規定，統一了建築工程竣工階段的規劃、綠地、用地、消防、人防和地下管線的測量內容和技術要求，為全省全面推進建築工程「竣工測驗合一」改革奠定了基礎。新標準將於今年7月1日起實施。該負責人表示：「以取得土地的時間為準，『老人老辦法，新人新辦法』。」

新標準堅持了惠民原則。「陽臺是提升居住品質的重要空間，為鼓勵建設陽臺，該標準規定住宅套內的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算建築面積。」他也表示，為防止開發企業以陽臺名義「偷」面積，該標準還規定了在按1/2計算後，單套住宅陽臺佔該套住宅套內建築面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。

近年來，建築設備的升級換代很快，但由於大量既有住宅缺乏必要的設備平臺，制約了既有住宅的設備升級換代。新標準堅持了可持續原則。該負責人說：「為鼓勵開發企業設計建設設備平臺，保障住宅今後設備升級空間，該標準規定：套內建築面積（不含陽臺）70平方米以下的住宅套型、室外設備平臺小於3平方米的，或70平方米及以上的、設備平臺小於5平方米的，不計入建築面積。超規定部分，按全面積計算。」同時，為鼓勵開發企業做好建築節能工作，建築保溫層不計入建築面積。