等額本金和等額本息25萬對比圖（等額本金和等額本息）

2023-04-21 12:55:21

目前的房貸或者像上文的借貸還款方式有兩種：等額本金還款法和等額本息還款法。反正大家都是跟風選擇還款方式，但是有時間還是要了解一下還款方式的不同，以及哪種方式更加適合自己（還是有很大不同的）

先一句話來概括他們的區別

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。

接下去是乾枯的原理和加上案例分析，有興趣的可以接著往下看，只想知道哪種適合自己的，那就看文末最後一段吧！

等額本金和等額本息的區別

等額本息：

等額本金和等額本息哪個適合提前還款,等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合。

等額本息前期每個月還款額度中，本金額度少，利息額度較多，不適合提前還款。

等額本金和等額本息哪個划算

等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。所以，等額本金還款較為划算，但是考慮資金佔有上，其實兩個選項是差不多的，只是還款方式有所區別

等額本金的特點

每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少

等額本息的特點

每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

等額本息的利弊

等額本息貸款採用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比「利滾利」還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

等額本金的利弊

等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款餘額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

為此，一定要站在自己的當前情況下來選擇還款方式，分了以下5點，大家可以根據自身情況來選擇還款方式：

1、生活壓力：剛開始還款時，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此，要考慮個人的承受能力。

2、貨幣價值：等額本金方式意味著更高的首付款，前期還款額高，早期負擔重；等額本息則有更高的財務槓桿，用更少的錢翹起了更大規模的資產；

3、房子是否是投資的：如果房產打算短期（在等額本息總還款額少於等額本金的時間區間內）持有，升值變現後往往等額本息還款法的投資收益率更高；

4、還要考慮你的年紀：如果你40歲，今後的十幾年間，隨著年齡增長收入會進入下行區間，等額本金還款符合收入曲線的變化規律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力；

5、很重要一點就是你之後是否會提前還款：如果提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更划算。

然而，現在都要全額買房！！全額了也買不到...

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