深圳沙井哪裡房子值得購買（這兩個地方買房）

2023-07-15 13:13:46

深圳一直有流傳已久的買房鄙視鏈，關內的看不起關外的，西部的看不起東部的，南山的看不起福田的，福田的看不起羅湖的，龍崗的看不起坪山的。

就連被民間稱為「土豪線」的地鐵2號線，都在鄙視4、5號線這些「屌絲線」。

而如今，還誕生了一條新的鄙視鏈，光明和沙井的互相看不上。

深圳的鄙視鏈其實無關乎方位，只在乎金錢。

誰貴，誰就有鄙視的態度。

但光明和沙井是一個版塊和一個區的區別，明顯不是一個量級的比較，竟然也能掐上架？

原因在於這兩個片區在某種程度上都「差不多」。

差不多的房價，差不多的遠，還有差不多的利弊。

最近沙井和光明熱度很高，沙井的海岸城展示中心已經開放，國際會展中心也即將投入使用，最近的沙井有點火。

沙井的利好在逐步兌現，也越來越多人看到這個片區的價值，去年沙井華強城和萬科星城的熱銷，也恰恰印證了這一點。

根據中原的數據顯示，今年上半年新房成交最熱的火熱的片區是沙井，以3467套居於榜首，其次才是光明，成交了2702套。

而光明也正如她的名字一般，一片光明。

光明的科教醫療、創新創業、中山大學深圳校區、光明雲谷、光明小鎮等重點功能區建設都在一步步落地，就連其他區域最難啃的舊改骨頭，光明最快僅僅用了15天就拿下了，創造了光明的土整奇蹟。

光明的利好發展，也同樣傳導到樓市上，8月底光明的勤誠達正大城二期入市，均價5.1萬，去化達到了9成，購房者的買單，背後是一致看好光明樓市。

那麼這兩個片區，怎麼選擇，優先選擇哪一個？

恰好，這兩個片區我都親自去過，坦白說，長期我更看好光明，但沙井卻能解決你眼下的居住問題。

首先必須肯定的是這兩個區域都特別好，規劃也好，概念也好，都非常了不起。

沙井有國際會展中心、海洋新城、大空港概念，海岸城，發展空間非常大，而且現在已經通了地鐵11號線，40分鐘就可以到達南山中心區，如果著急住，買沙井是完全可以的。

但是沙井目前最大的問題就是規劃亂，城市面貌比較差。

舊得牆面都發黑的農民房，滿街亂串的電動車搭客司機、各種會所、沐足、KTV的廣告牌、以及街邊可以隨地倒水的餐飲店，都和摩天大樓聚集的市中心格格不入。

唯一還不錯的就是以華盛西薈城、萬科翡麗郡聚集的居住區，項目品質不錯，還有大型的商業配套，但是周邊環境確實很一般。

所以短時間內要上車的，不管是交通還是基礎配套，沙井比光明更適合。

但如果打算長持，或者投資，建議選擇光明。如果是去年，其實我會更建議選擇沙井，但今年形勢發生了變化。

從今年開始，光明被屢次提及，最重要的是提及光明科學城，這是政府十分關注的一個項目，是作為深圳打造國際科學中心的一個重要載體，預計引進了國內外企業2000多家，吸引高端人才4萬餘人，將成為拉動區域經濟高速發展的新引擎。

而就在今年6月底，光明科學城的四大配套區重點項目已經開工，總投資107.64億，規劃落地速度非常快，可以說是深圳規劃兌現最快的一個片區了。

除此之外，今年3月光明科學城啟動區土地整備項目，22天籤約，28天騰空，不足一個月的時間，整備出182萬平方米土地。

光明土整的速度完美詮釋了什麼叫做「深圳速度」。

除此之外，光明的城市面貌比沙井好太多，寬敞的道路，整齊的產業園以及道路兩旁做得非常好的綠化，都讓光明的環境比沙井宜居太多。

但，光明也是有明顯的問題。

目前光明的最大問題一個是人氣不足，第二個是交通不便。

光明的產業正在導入，而且距離市中心比較遠，所以人氣稍差。

雖然光明未來會有6號線和13號線，但是13號線屬於遠期規劃，估計四五年後才能開通，而6號線又是連接龍華、石巖、光明、松崗片區，到福田中心區需要通過4號線換乘。

深圳北站換乘有多可怕，坐過的人基本都知道，人太多了，要經由這裡換乘去到市中心，排隊時間花費長、換乘還是麻煩了些。但13號線又還要等四五年，所以短期內光明的交通問題還沒辦法解決。

而且光明還有最重要的問題，缺乏配套。目前光明只有公明有一個天虹商場，大仟裡已經開業，聽說萬達廣場也將入駐光明，但相比其他片區，現在光明的商業配套還是明顯匱乏。

所以說當下光明只能長持，短期入住不太便利。

總體而言，這兩個地方各有利弊，看重顏值的選光明，著急住的選沙井，投資長持選光明。

兩個片區的基本面大家基本都有所了解，我們可以再看看這兩個片區的樓市面。

這兩個片區的房價基本面都在3-5萬之間，沙井最高的二手房是鴻榮源禧園價格5.1萬/㎡，其餘大部分在4.5-4.8萬之間。

（沙井二手房價格）

而光明畢竟是一個區，不同板塊地段價差比較大，碧桂園星薈、正兆景嘉園只有3.8萬/㎡左右，天匯城則去到4.9萬/㎡。新房如勤誠達正大城二期也已經去到5.1萬/㎡。

（光明二手房價格）

除此之外，光明昔日的地王龍光玖龍臺二期已經醞釀入市，吹風賣5.8萬/㎡，如果這個價格龍光玖龍臺能賣得動，對光明房價也會是一個提振作用。

當然，這兩個片區都有不少舊改的規劃，短期內也會有一個供給的釋放，加上這兩個區域的價格是深圳房價較低的區域了，因此聚集了大量的剛需，新盤基本是推一個火一個。

而對於光明和沙井的鐵桿粉絲來說，各自pk起來估計就和南山和福田一樣，各自看不上眼。

光明人眼裡自己是下一個南山、福田，畢竟產業優勢非常明顯，科學城、大學城、光明的綠化、規劃和環境都比沙井好太多。

而沙井人眼裡自己是未來新中心，看大空港、海洋新城、會展新城，哪個不是國家級省級規劃，跟著規划走絕對沒錯。

在我看來，科技創新也好，會展中心也好、前海大空港也好，這些規劃的紅利最終都會轉為房地產的紅利，甚至房地產還會走在片區發展的前列，把未來的預期在今天就已經兌現了。

沙井和光明就是如此，最高5萬 的房價，以目前兩片區的產業和人群來說，並不能支撐，簡單來說，已經有所透支了。

所以能給大家的建議就是不要希望深圳房地產突然發生爆發式的價值提升，先進示範區是長期利好的，但在調控之下，要放棄短線思路，著眼於長期的發展。

最後的總結還是一句話：當下1-2年著急住的，選沙井，能等的選光明。

昨天前同事從光明調研回來，在朋友圈裡發文感慨，現在的光明，規劃落地真的很快，已經開始慢慢有了點南山的感覺。