天台縣今年房價走勢圖（浙江縣級城市樓市的危機）

2023-07-13 02:37:39

浙江省天台縣是浙江台州地區一座普通的縣級城市，也是台州地區三大山區縣之一。

隨著城市化的發展，現在天台縣的城市建設日新月異，高樓大廈遍地起，而天台縣的城市規模逐漸從小城市走向中等城市。

越來越多的年輕人從農村和鄉鎮選擇到中心城區安家，有很大一部分人熱愛自己的家鄉，依然選擇在天台縣城安家。

當然，大量的年輕人往縣城聚集，也推動了天台縣土地價值，促進了天台縣樓市固定資產價值的攀升。

對於現在的天台縣房價，可要比10年前高多了，現在的天台縣二手房的平均價格已經達到了1.5萬，同比去年同期上漲了20.04%。

另外天台縣的新房平均房價也達到了1.43萬，由於部分新房主要開發在新城區，所以新房的平均房價要比二手房的平均價低出700元左右。

在2010年下半年，天台縣縣城的多個小區的房價在5000左右徘徊。2012年天台縣學區最好配套設施最好的高端小區，房價也就在8000左右徘徊，相對來說那時候的房價真不高。

隨著城市化的發展，城市的配套越來越好進入城市，買房安家的年輕人越來越多，對於現在天台縣部分高端小區的房價早已站上了2萬，遠比天台縣平均房價高得多。

10年左右的時光推動了這座城市的發展，也促進了這座城市樓市房價的變遷，對於一座城市來說城市房價的攀升或許是城市發展的必然。

但10年的時光又有多少個家庭，能夠讓自己的收入實現翻番？

所以站在普通剛需的角度來看城市房價，或許房價的上漲幅度遠超過普通剛需群體收入增長的幅度。

對於全國任何城市來說，人口要素是城市樓市發展的基石。

根據全國第7次人口普查數據，現在天台縣的常住人口大約為47.47萬人，同比2010年人口淨增9萬左右。

從天台縣的人口數據可以得到，天台縣完全具備建設一座中等城市的格局。

儘管天台縣是浙江26個三區城市之一，但這座城市的發展優勢也是非常明顯。

整個天台縣的管轄面積大約為1426平方公裡，其中低山丘陵面積大約為1178平方公裡，河谷平原面積大約為240平方公裡。

儘管天台縣是山區縣，但對於這座城市來說，生態天台，綠色天台，美麗天台是天台踐行綠水青山就是金山銀山重要的發展目標。

天台縣作為一座山區縣，但這座城市的經濟發展並不弱，在過去的2021年，天台縣共完成經濟總量達到339億，這樣的成績如果放在東北和中西部地區去比較，那麼天台縣實際已經超過了大多數的縣級城市。

現在天台縣三次產業結構比重大約為5.5:39.8:57.4，相對來說，天台縣是一座第二產業夯實，第三產業較為發達的縣級城市。

現在的天台縣逐漸形成七大支柱產業，分別是紡織業、鐵路船舶航空製作業、文教體育與娛樂用品製造業、汽車製造業、醫藥製造業、橡膠及塑料製品業、酒飲料及精製茶製造業等。

從天台縣的工業發展可以看出，這座城市樓市其實具有一定的產業支撐。隨著當地產業的不斷升級，也會加速年輕人到城區創業，到城區工作，到城區安家。

不過台州地區是浙江民營經濟最為發達的地級城市之一，儘管天台縣的工業發展在中西部地區可以排在前列，但在台州仍然處於末位。

為了更好地了解這座城市房價是否偏高還是偏低，我們再來了解一下台州地區其他兄弟區縣的房價分布。

現在台州地區房價最高的並不是台州的主城區，而是台州地區人口最多的、經濟總量最高的溫嶺市。

現在溫嶺市的平均房價已經達到2.35萬，而溫嶺市過去一年房價的漲幅也達到了11.67%。

而對於台州的三大城區椒江區的平均房價大約為1.69萬，黃巖區的平均房價大約為1.66萬，而路橋區的平均房價大約只有1.43萬。

另外台州歷史悠久的臨海市平均房價達到了1.66萬，玉環市平均房價達到了1.3萬，臨近天台縣的三門縣平均房價打到了1.12萬。

從天台縣房價與台州這些兄弟城市房價相比，那麼天台縣的房價並不低。

畢竟台州第三大城區路橋區的房價與天台縣相比，還有600元左右的差距，從未來的發展趨勢上看，路橋區的發展潛力或許遠高於天台縣。

浙江省共建設有四大都市區，其中寧波都市區涵蓋台州城區，所以從城市化發展的角度看，隨著台州中心城區未來綜合實力的提升，路橋區未來的樓市房價向上攀升的概率要高於台州普通的縣級城市。

儘管現在天台縣的房價偏高，但這個區房價的下跌的空間微乎其微。而隨著城市化的發展，浙江省90個區縣的房價都不低，而對於天台縣的房價在浙江90個區縣當中，仍然處於中等偏下的位置。

隨著浙江建設共同富裕示範區，大力推進浙江26個山區縣與浙江平原城市一起走向共同富裕，對於未來的天台縣而言，或許發展契機遠比過去10年強大的多。

另外現在天台縣已經成為一座高鐵上的城市，從杭州通往台州的鐵路在天台縣設置有天台山站。

高鐵以每小時350公裡的速度，把天台縣與台州城區時間距離縮短到30分鐘內，把天台縣與杭州的時間距離也縮短到70分鐘內。

便捷的交通更是給予了天台縣的發展，插上了騰飛的翅膀，而對於未來的天台縣會加快招商引資，加快人口聚集，加快城市蝶變。

當然從大的發展角度看，台州三大城區和台州三個縣級城市的發展潛力，要比台州三大山區縣的發展潛力高。

畢竟隨著城市化發展，會有更多的年輕人選擇更大的城市，而更大的城市在配套設施上要優於普通的縣級城市。

對於在天台縣工作的普通剛需群體，或許天台縣也是一個不錯的選擇區域，畢竟在這座縣城也能夠享受到城市發展的紅利。

這幾年天台縣醫療設施大變樣，基礎教育大變樣，天台縣的生態環境越來越好，而這幾年天台縣交通的大變樣，更是讓這座城市充滿了生機。

已經在天台縣買房安家的群體，或許感嘆這座城市樓市的變化，還沒在這座城市買房安家的群體，或許也會等待城市房價是否有下跌的那一天。

對於一部分群體來說，或許現在的房價存在一定的危機，但隨著城市化的發展，或許天台縣的房價就是回不去的房價。

城市每年基建的大投入，自然會推動整個城市土地價值的攀升。而城市房價的上升，也就是城市土地價值攀升的最直接表現。

過去取得的成就已成歷史，而未來的十年，這是全國城市實現你追我趕的十年。

相信天台縣接下來的發展會越來越好，對於天台縣的樓市未來存在一定的期待。

個人觀點，僅供參考。