威海尚善旅遊開發有限公司（威海祥安旅遊服務有限公司100）
2023-07-20 00:28:46
2021年10月27日上午，威海祥安旅遊服務有限公司以27849萬元競得威海市經區商住用地威自然資經掛字〔2021〕3號，成交樓面價2344元/㎡。該地塊位於經區海埠路南、富海家園東，位於九龍灣-威海港片區，出讓面積61889㎡，容積率1.92，規劃建面118826.88㎡。
【資格】1、意向受讓方須為依法設立並有效續存的境內企業法人。2、意向受讓方須具有良好的商業信譽和支付能力。3、本項目不接受聯合體受讓。
轉讓底價30096.023369萬元，一次性付款，保證金9,000萬元。
企業名稱：威海祥安旅遊服務有限公司
註冊地（住所）：山東省威海市經濟技術開發區海瞳路-28號-502
所在地區：山東省 - 威海市
法定代表人：宋博
成立日期：2019-12-16
註冊資本：5000萬（人民幣）
企業類型：有限責任公司
經營範圍：旅遊項目開發；境內旅遊；旅遊景區管理服務；物業管理；物業服務；酒店管理；自有房屋租賃；停車場服務；汽車租賃；組織策劃文化藝術交流活動；會議服務；禮儀慶典服務。（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）
土地開發項目
2021年10月27日上午，威海市經區成交一宗商住用地威自然資經掛字〔2021〕3號。地塊位於經區海埠路南、富海家園東，位於九龍灣-威海港片區，出讓面積61889㎡，容積率1.92，規劃建面118826.88㎡
該地塊被威海祥安旅遊服務有限公司（威海廣安城市建設投資公司旗下子公司）以27849萬元競得，成交樓面價2344元/㎡。廣安集團在威海陸續開發了磐麓學院、廣安東浦海岸，此次拿地標誌著廣安集團回歸主城區。
地塊位置：
地塊位於九龍灣東側，威海港南側，鳴翠公園西北方向，位於中韓自貿區產業園的高端服務區內。交通發達，配套完善，周邊有九龍灣公園、九龍城購物廣場，W37購物中心、華發新天地、威海港客運站等配套。
規劃用地面積61889㎡，出讓土地面積61889㎡，其中:住宅建築面積不大於78%，文化商服及配套設施類建築面積不小於22%，最大容積率1.92，最大建築密度25%，最小綠地率30%，主體建築高度24-60米
根據競買須知，競得單位需要建設以下服務設施：（1）商業及配套服務設施：文化設施建築面積12500m2(用地面積7000m2),其中，1-2層文化活動中心建築面積6000m2,3層及以上辦公用房建築面積6500m2,建築高度控制在40-50米。（2）商業服務業設施建築面積7500m2(用地面積4740 m2)，其中，商鋪、商場、餐飲等商業設施及其他商業服務設施建築面積2200m2,商務辦公設施建築面積5300m2,建築面積比例可上下浮動5%。（3）社區商業服務設施300m2、6班幼兒園建築面積2665m2（用地面積4845m2)、物業管理用房建築面積530m2、社區服務站(含居委會)建築面積600m2、社區衛生服務中心建築面積2000m2、公共廁所建築面積60m2、老年人日間照料中心建築面積250m2(室外活動場地300m2)、公共體育用房建築面積310m2、換熱站建築面積100m2、配電室建築面積180m2、水泵房建築面積100m2、燃氣調壓站建築面積100m2、再生資源回收點（用地面積6m2)、生活垃圾收集站建築面積10m2(用地面積120m2)、郵件和快遞送達設施。
下列居住小區配套公共服務設施由競得人統一代建，建成後由競得人按政府的城建管理範圍，移交給相應接收單位，產權歸接收單位所有：
1、6班幼兒園建築面積2665㎡（用地面積4845㎡)
2、社區服務站（含居委會）建築面積600㎡
3、社區衛生服務中心建築面積2000㎡
4、老年人日間照料中心建築面積250㎡（室外活動場地300㎡）
5、威海市人民政府規定歸政府所有的其它配套公共服務設施。
另外，競得人需額外配套建設164個停車位（包含人防地下工程建築面積6234㎡，且原則上配建於用地北側文化用地和商業用地範圍內，並設置獨立出入口），建成後無償移交給皇冠街道辦事處溝北社區居民委員會，用於解決溝北社區舊村改造四期停車位不足的問題。
威海祥安旅遊服務有限公司是威海廣安城市建設投資有限公司全資控股公司。威海廣安城市建設投資有限公司成立於2010年，是威海經區下屬全資國有企業，擁有AAA級信用，是東部濱海新城的一級開發商。近幾年完成路網建設——成大線、S203蒲石線、金雞大道、逍遙大道等；岸線整治——逍遙湖、逍遙河整治、東部濱海新城岸線整治、大嵐山和長峰西山礦山治理等；致力於城市發展——建設運營東浦灣海水浴場、東浦灣房車營地）、世紀體育公園地下停車場、中韓自貿區廣安裝備製造產業園、臨港產業園基礎配套設施等；棚戶改造：三灘社區、逍遙社區、愛於渠崖等棚戶區改造項目。
在地產開發方面，廣安城投在東部濱海新城開發廣安﹒東浦海岸和廣安﹒磐麓學苑兩大項目，而此次威海祥安旅遊服務有限公司落子經區九龍灣區域，也將是廣安城投回歸主城區之作。
1、本項目合計掛牌價格為30096.023369萬元，其中標的企業100%國有產權的掛牌價格為6000.46萬元，轉讓方享有的對標的企業債權本金及利息的掛牌價格為24095.563369萬元（截至評估基準日2022年3月31日，轉讓方享有的對標的企業的債權為9011.227萬元。評估基準日後因標的企業經營需要，轉讓方分別於2022年4月27日新增對標的企業的債權15000萬元，於2022年4月28日新增對標的企業的債權84.336369萬元）。
2、其他重大事項詳見志誠審字[2022]第1E0007號《審計報告》及魯信源評報字（2022）第011號《資產評估報告》。
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