新都3號線地鐵口的樓盤（城市爆款總價200萬的生態美居）

2023-07-21 18:58:15

在從長興島本身硬體來看

距離市區的直線距離，顯而易見

根據上海2035年規劃，金橋、張江、吳淞、莘莊成為了上海新城市副中心。那麼什麼樣的地區才會被副中心輻射到而捲入規劃體系？

在上海市場焦灼的背景下，對於購房者來說似乎略顯迷茫，隨著購房圈外移，一些新興板塊受到的關注越來越多，一時之間長興島成了大熱門板塊，幾乎零汙染的土地被業內戲稱為上海最後一塊處女地。又因為限價，長興島無疑成了上海價格紅利板塊之王，加之軌道導入和板塊新住宅產品的打造，註定了是被看好的未來。從上海新城市副中心金橋、張江、吳淞、莘莊，如今的房價趨勢來看。

同樣是金橋的輻射板塊，向北最遠至外高橋板塊，以地鐵站為起點，距離24min的仁恆家園單價5.8萬；向東最遠至川沙板塊，以地鐵站為起點，距離28min的象嶼鼎城單價6.2萬；向南最遠至周浦板塊，以地鐵站為起點，距離36min的明天華城單價5.2萬，而回到和金橋一樣崛起的張江輻射近1小時的臨港新城單價也已經3萬。而同樣是軌交崇明線金橋下兩站的長興島僅不到3萬/平，試問如今同等價格你能買哪？根據歷史軌交通車對於周邊房地產項目的帶動作用，就算是保守估計，長興島軌交接駁金橋後，總價勢必會有個漂亮的向上走勢。

大交通規劃

通過9號線、12號線換乘快速接駁金橋和楊浦

軌道交通崇明線即將於年內開工建設，規劃2020年建成一期至陳家鎮，即浦東金橋-長興島站-陳家鎮站，線路裡程39.4公裡。

而軌道交通帶來的價格優勢效應是有目共睹的，就拿崇明線來說，相鄰的曹路站二手房均價4.6w，而長興島站某新盤均價已達2.8w，長興島和上一站曹路板塊價差居然高達64%左右。從歷史數據來看，已然刷新了上海地鐵間差價的記錄。當然這樣的價差並非單純依靠地鐵通達，區域配套也沒絲毫含糊的長興島，可以說是基礎夯實。

未來，崇明線橫沙支線（規劃），通過長興島一路向東至橫沙島，一縱一橫的軌交將崇明三島貫穿，而作為橋頭堡的長興島，與8公裡的外高橋銜接，顯著的地理優勢，託起崇明三島的價值潛力。

本文說到的江山美宸項目恰在於軌交崇明線橫沙支線圓沙社區站（規劃中）對面，短期的軌交紅利，中期規劃的地鐵上蓋，江山美宸的價值就不言而喻了。

生活氛圍與日俱增

衣食住行全方位滿足生活需求

根據《崇明世界級生態島發展「十三五」規劃》，未來世界島居生活範本將吸引到更多上海的高淨值人群，到2020年，島上規劃常住人口25萬人左右。並規劃在十三五期間，建設1500萬平方米左右的商業、居住和社會服務設施，增加島上基礎設施建設，引進優質醫療、教育資源，整體宜居程度將大大提升。日前，項目周邊商業配套已開業、學校等均在緊鑼密鼓的建設中。