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碧桂園背後的2大「靠山」是誰?一個是平安集團,另一個呢?

2023-04-02 00:19:37 3

文:新月

2021年對於房地產來說,註定是被載入史冊的一年,進入下半年後,調控政策迅速收緊,在貸款集中、三道紅線、二手房指導價、限購限售等措施的輪番「轟炸」下,市場陡然轉涼。

根據全國監測的70城房價數據顯示,無論是新房還是二手房市場,房價出現降幅的城市均已達到半數以上。其中二手房市場更為「慘烈」碧桂園的老闆是誰,部分城市跌幅一度達到91.4%,屢創多項最低紀錄。

值得注意的是,我國目前的房價水平已經跌到了萬元時代。據統計,10月我國房地產市場平均銷售房價為9749元/平,較2020年平均房價下降1.1個百分點。知名地產專家直言指出,「熱鬧非凡」的金九銀十,進入今年後卻顯得異常寒冷。

房地產市場低迷,樓市的「破產潮」也一直在蔓延。截至12月5日,全國已有388家開發商宣布破產,平均每天有1.14家破產,以此推算,今年破產的開發商可能達到416家。另外,據中原地產統計,近5年有近2700家開發商宣布破產。

此外,受「三道紅線」融資政策收緊影響,今年遭遇債務危機的房地產企業不在少數,其中的花樣年華、新力、當代置業等巨頭,直接選擇躺平,還不上債而出現了違約。上述房地產企業的債務並不算多,很容易解決。但像恆大總負債高達1.97萬億,要想解決就不是那麼容易了。

早在2008年,許家印就遇到過類似的問題,當年恆大要進軍股市,許家印為了實現這個目標開始買地擴大規模,但後來銀行收緊了對恆大的貸款,許家印的資金壓力也隨之而來。好在後來鄭裕彤和劉鑾雄等大佬幫助了他,才讓恆大逐漸擺脫了困難,成功在香港上市。

這十多年來,劉鑾雄在恆大的多個關鍵節點上都慷慨解囊、不遺餘力的支持許家印,第一次是在2009年碧桂園的老闆是誰,當時恆大正在謀求上市,劉鑾雄認購5000萬美元股份,成為恆大的基礎投資者。

最近的一次是劉鑾雄的妻子甘比,在今年年初斥資30億港元參與恆大汽車的定增。就在網友們以為劉鑾雄是許家印最強盟友的時候,卻傳出了劉鑾雄出售恆大股份的消息。

據媒體報導,劉鑾雄家族近期已售出多達7.51億股,約佔中國恆大10月31日已發行股本的5.67%,出售授權從2021年9月23日起至2022年9月22日止的12個月期間有效,更有媒體解釋稱,劉鑾雄清空恆大股份,造成逾100億港元的虧損。

鑑於恆大的債務風暴,房地產行業同級企業的債務問題也引起了網友的關注,碧桂園首當其衝。根據碧桂園發布的財報顯示,上半年,碧桂園實現營收2349億元,銷售額高達3030億元,歸屬於母公司的淨利潤150億元。碧桂園不僅銷售額穩定,而且利潤也在穩步前進,另外碧桂園的負債情況也比恆大好多了。

碧桂園目前的有息負債只有3242億,比恆大少了約2千億左右,其中一年內到期的僅27%,恆大一年內到期的有息負債高達2400億以上。此外,恆大目前的現金只有800多億,而碧桂園擁有1862億的現金儲備,目前碧桂園的三道紅線中只有一道超線,估計很快就可以回歸三道全綠了。

碧桂園背後的兩大靠山,其一是李兆基,其二便是平安集團。李兆基作為「終結」李嘉誠數十年的香港首富,資產高達千億,其名下的恒基兆業更是香港著名的房地產公司。此外,李兆基還控制著多家上市公司,還是亞洲赫赫有名的股神。

李兆基跟碧桂園老闆楊國強兩個人是關係非常好的朋友,當年楊國強帶領碧桂園在香港上市時,李兆基出資10億認購碧桂園的股份。李兆基的這筆投資利潤也高達二三十億,後來楊國強打算用100億資金收購邵逸夫手中的TVB股份,但楊國強手頭資金不足,便找李兆基借錢,李兆基二話不說,借給楊國強30億元。

當時的李兆基還表示,如果楊國強能夠收購TVB,對香港來說也是一件好事,但楊國強與邵逸夫的談判沒有成功,所以收購失敗了。後來,李兆基還與楊國強合作發展慈善事業,兩人計劃投資10億在深圳建設一座可容納1萬人的養老院,以此來幫助孤寡老人。

除了李兆基外,楊國強的另一個靠山就是平安集團,平安集團涉及銀行、保險、信託、證券等全金融產業鏈,可以說是一家超級大的金融巨頭,還有一項無形資產,那就是房地產業務。平安集團搞房地產,不是拿自己的土地蓋樓,而是投資房地產公司,堪稱為中國房地產界的隱形巨頭。

一個企業領導者的眼界和格局,決定了他最終能達到的高度,作為企業的決策者,不能只看到眼前的微利,應該著眼於長遠的方向。所以楊國強在發展房地產時,完全不必擔心整個資金鍊的短缺,因為李兆基和平安集團都給了他很大的幫助。有的時候房地產企業的發展,不僅需要實力,還需要運氣。

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