港閘區金海岸廣場（港閘商業體熱戰）

2023-04-12 07:09:27 1

◎南通房談（ID：NTFT2018）

編輯 &美編| 一口蝦餃

校對 | 小白

近年來南通商業飛速發展，可謂「遍地開花」，數家商業綜合體開業或即將開業，而這其中，港閘更可以說是「一枝獨秀」。

依託歐尚、萬達、宜家、山姆會員超市、1912街區等形成的「五水商圈」；隨著大潤發、萬象城、華強廣場、圓融堤調等商業陸續形成投用，不斷導入人流，「北大街」也鋒芒漸露；圓融璽悅自帶商業體圓融三店、遠創剛拿下的商住地塊，為市北商業添磚加瓦······

有人說，港閘人逛街，一天一個商場，一周都不帶重樣的，儘管如此，港閘依然在開闢商業的路上「策馬奔騰」，又一大全新商業綜合體——北翼玖玖即將面世，歷時三年多低調建設的北翼玖玖，究竟進展如何？

北翼99營銷中心 南通房談/一口蝦餃 攝

1、主體結構已封頂，已完成二次商戶籤約儀式，歷時三年多，北翼99新顏初展

北翼玖玖項目港閘區工農路與江海大道高架交匯處，佔地面積25071平米，總建築面積約10萬方。共有6棟建築組成，分別為：1幢2—7層地面停車場、1幢7層的假日智選酒店、1幢27層酒店式公寓和共享空間辦公、2幢4層的商業、1幢5層的商業。

停車場 南通房談/一口蝦餃 攝

項目建成後，將形成約3萬方的商業、1.5萬方酒店 公寓式酒店、2.6萬方的辦公及2.9萬方的地上地下停車場（機動車停車數量為803個）的城市綜合體。

北翼99效果圖 圖源網絡

早在去年7月份，北翼玖玖廣場項目主體結構已經封頂，同時迎來了二次商戶籤約儀式，時隔一年，小編前往北翼玖玖施工現場實探，目前主要是在修繕建築外牆等屋面工程。

北翼99施工現場 南通房談/一口蝦餃 攝

小編之前實探汽車東站附近的中南二店，處於安全考慮沒有被允許進入施工現場，而此次北翼玖玖施工現場，周圍只是做了簡單的圍擋，而且是可以隨意進出的。

施現現場入口南通房談/一口蝦餃 攝

北翼玖玖開發商為南通譽聖房地產開發有限公司，是由上海譽聖投資管理有限公司與南通秦灶建設開發有限公司共同出資成立，2014年拿地，2016年10月開工建設，歷時三年多，預計明年正式竣工開業。

南通房談/一口蝦餃 攝

2、官宣已有超八成主力商戶強勢入駐，被爆商鋪交付逾期，租戶意向金退還成難題

北翼玖玖目前商鋪在售，官方打出的廣告稱現在已經有80%的主力商戶強勢入駐，施工地外面的牆上也寫著「北翼核心沿街現鋪，錢途無量」、「政企聯合打造，投資財越靠譜」的廣告語。

北翼99展板 南通房談/一口蝦餃 攝

廣告語南通房談/一口蝦餃 攝

小編在實探工地時，也看到了已經入駐的幾家特色店鋪：MG（KTV）、水晶之戀高端婚禮宴會中心、上海外灘星空藝術館、金吉鳥健身、幸福藍海國際影城、德國風情啤酒花園餐廳、智選假日酒店。

已入駐店鋪 南通房談/一口蝦餃 攝

但幾個月前，北翼玖玖因為商鋪交付逾期，與交了意向金的商戶產生了糾紛，商戶要求退還四萬意向金遭到拒絕，該商戶表示2018年11月與北翼玖玖方籤署了意向合同，上面顯示交房時間是2019年1月1日，當時要求交一個月租金（約4,5萬元），並表示後期可以退還，之後由於商家逾期未交付，商戶要求退還意向金，北翼玖玖方面表示公司法務認為商戶90天內沒有籤署正式租賃合同，涉及違約，所以保證金不予退還。

截圖自城市日曆

當詢問如果籤署了正式合同，是否就可以拿到返還的意向金，北翼玖玖方面表示，這個還是要諮詢法務。

截圖自城市日曆

3、五大商圈齊飛，港閘商業體「僧多肉少」尤甚，南通已進入綜合體超負荷時代

近年來，由於商業綜合體的大舉進駐，整個南通都開始熱鬧起來，文峰城市廣場、五洲國際廣場、圓融、金鷹的入場，讓曾經一枝獨秀的南大街面臨挑戰，中南商圈的形成，兩儀天下的局面正式拉開帷幕，緊隨其後的星光耀、印象城、萬達、萬象城、大潤發、星湖101、奧特萊斯、永旺等相繼開門迎客。

截止目前，南通大大小小已開業或即將開業的商業體已近30個，而其中港閘就佔了大半壁江山，商圈齊飛，港閘商業體「僧多肉少」現象尤甚。

南通的商業體

商業綜合體的出現，一方面是城市發展的必然結果，另一方面，所提供的體驗式消費也帶來便利，但問題是，南通人的消費能力是否可以支撐這些商業體活下去呢？

小編查閱資料，在不考慮人口結構和消費能力差異的情況下，一個10萬方的購物中心，主要輻射3-5公裡半徑範圍，擁有30-50萬的人口支撐較為合理。

而南通市區（開發區、港閘區、崇川區）常住人口約為120萬，算下來，只需要30-40萬方的購物中心就可以滿足通城人民生活、娛樂需要，而事實上，僅港閘區的商業體量就已經超過百萬方，很明顯，南通已經進入了綜合體超負荷時代。

1912街區 南通房談/一口蝦餃 攝

南通目前已經呈現出五大商圈齊飛的格局：南大街商圈、新城區商圈、五水商圈、北大街商圈和開發區商圈。商業綜合體的發展推動房價上漲，而房價上漲導致南通人的消費能力下降，而商業體的存活，必須保證人流和消費力，在南通鮮有人口和面積下，如此多拔地而起的商業體，必定競爭激烈、竭力分流。

如何在商戰中突破重圍，闖出一條自己的路，顯然是現在南通各大商業體面臨的最大挑戰，小編真心希望，南通的商業體能跳脫出只能靠餐飲維繫生命的尷尬局面。

細數南通接下來將相繼開業的商業體，從金鷹世界到中南二店、1912街區到北翼玖玖，在商業體已經過剩的情況下，港閘於近日又掛出了一宗商住地塊，明年開拍，勢將開拓商業進行到底。小編不對未出生的嬰兒過早下定論，還是將美好的祝福送給他們吧。