蘇大強和小蔡結婚全集（民法典居住權來襲）

2023-06-06 08:43:01 1

隨著民法典的出臺，新出現的一些法律名詞引起了網友的廣泛關注，尤其是"居住權"！作為首次出現的概念，它到底是個啥意思？

居住權出現在民法典第十四章，366條-371條說的就是它，具體內容如下：

第十四章　居住權第三百六十六條　居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條　設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。

第三百六十八條　居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條　居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。第三百七十條　居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理註銷登記。

第三百七十一條　以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

居住權設立的目的主要是為了解決離婚後暫無居所的夫或妻一方、老年人、以保姆為代表的一類群體的居住問題，居住權是啥？就是你對房子又可以佔有，又可以使用，說白了，房子不是我的，但是我可以用著。居住權可以給誰？法條上沒說不可以給誰，那就意味著給誰都行，隔壁老王？自家小保姆？只要你看著順眼的就行。

一年前的影視劇《都挺好》裡，蘇大強為了不讓蘇家三兄妹阻撓自己和小保姆結婚，將三兄妹合力出資為他買的房賣掉，打算與他的蔡根花租房度過餘生。正是蔡根花的那句，"沒房沒錢你讓我跟你一塊喝西北風啊？"將大強拉回現實，本以為找到真愛，現實卻是，別人只是貪圖房產證上的名字。

不過，加入《都挺好》的現實版發生在2021年，中國第一部民法典開始施行以後，蘇大強與蔡根花也許會有新的結局……

事例一

老蘇要跟小蔡結婚，小蔡以買房為條件，老蘇便想拿出全部積蓄買房，小蔡因擔心老蘇哪天生氣將她趕走，讓自己無家可歸，所以提出房產證上必須加上自己的名字。老蘇跟兒子小蘇商量，遭到阻攔。老蘇犯了難，一面是房子，一面是愛情，應該何去何從？

解讀：民法典施行後，老蘇可以與小蔡商量籤訂《居住權合同》，允許小蔡在居住權期限內無償佔有、使用老蘇房屋，這樣既解決了老蘇的擔心和顧慮，又給小蔡吃了一顆定心丸。

事例二

大強把自己的房子給保姆小蔡設立了居住權20年，明玉想把房子賣了或者租出去，可以嗎？

解讀：不行，設立了居住權的房子，不能出租，即使賣了房新買家也不能把小蔡趕走，所以小蔡這20年間可以盡情的住著，明玉想來趕我走，沒門。我想也沒有買家願意買一套房子還要等20年後才能住進來吧！

事例三

老蘇買房後，遂與小蔡籤訂了50年的《居住權合同》，小蔡表示認可。兩人從此過上了幸福生活。關係發生變化，老蘇秉性固執，和小蔡因為日常瑣事經常吵架，一次激烈爭吵過後，老蘇表示要與小蔡斷絕一切關係和往來，小蔡感到非常傷心，一氣之下離家出走。這時小蔡的一個遠方親戚來投奔她，暫時無處安身。小蔡突然想起老蘇與自己籤訂了20年居住權合同，遂與親戚籤訂一份《居住權轉讓協議》，讓他去老蘇家居住。這份轉讓合同是否有效呢？