2024年開業的商業綜合體（8年6大項目100萬）

2023-07-01 11:22:43

□頂端新聞·大河報記者牛潔

不是所有的商業體都能「討好」所有的客群，錦藝商業是少數中的佼佼者。

從中原錦藝城A、B、C區的落成、錦藝海洋館的開業，到龍湖錦藝城的開業等不同產品的紛紛「開花」，再到2020年河南錦藝城汽車智慧港的開業……2012年到2021年，八年多的時間，錦藝商業已擁有六大項目、100萬平方米自持商業物業，作為一名商業「新兵」的它，已擁有不可撼動的行業地位。

值得注意的是，在所有商業體中，錦藝商業的標籤十分醒目——每個項目特色鮮明、畫像清晰，但在差異化的頂層設計中，各個項目又形成錯位疊加，從而幾乎能滿足所有消費群體的需求。

散是滿天星，聚是一團火。從商業操盤者，到城市運營者，再到鄭西商業領航者，多面錦藝正在以獨特的商業能力反哺城市。

中原錦藝城成「黑馬」，西區消費力被重新審視

從地產跨界商業，錦藝商業的第一個「作品」就是中原錦藝城。

從籌備起，不少行業人士對該項目持「保留意見」，最核心的原因是——區位。從最初的碧沙崗商店到五交化商店，再到名震一時的商業大廈，鄭州西區曾有著鮮花著錦般的熱鬧。然而，隨著這裡紡織業、重工業的衰落，擁有無限繁華的碧沙崗商圈及西區商業逐漸衰落，「老城區消費潛力不足，錦藝城勝算幾何？」質疑紛至沓來。

在各種猜測中，中原錦藝城團隊帶著「如何完成西區嬗變」的使命，不斷調研、整合、調整，在一堆又一堆規劃圖紙中，尋找完美的解決方案。

落寞的市場環境終於被打破。2012年，頂著鄭州首家王府井百貨、西區人民購物休閒娛樂地等光環的中原錦藝城盛大開業，首期開出的A、B兩個區建築面積達20萬平方米，為當時整個西區開出的單體體量及規模最大的商業項目，內含王府井百貨、世紀聯華、耀萊成龍影院、國美電器、歌迷KTV、星宇電玩等六大主力業態。

事實證明，錦藝商業的第一步走得非常漂亮。每到周末或節假日，年輕人三五成群、父母帶著孩子、老年人好奇「趕時髦」……中原錦藝城首期逐漸成為全家庭、全業態的購物休閒娛樂中心，鄭州西區人民的生活更加豐富和時尚的同時，其消費潛力也被市場重新審視。

中原錦藝城迅速「走紅」，然而，在風雲變幻的商業市場中，能否持續「長紅」，這對其團隊還是一個巨大的考驗。

三區錯位經營，中原錦藝城邁入綜合體客流頭部方陣

錦藝商業的腳步從未停下，而前進的動力離不開發動機強大的引擎。2013年，錦藝集團對錦藝商業團隊進行了重塑。專業的團隊為中原錦藝城的發展注入了強大的動力，經過三年的沉澱，團隊愈發專業、成熟，品牌銷售及影響力不斷提高。與此同時，除去主力百貨、超市、影城、電器等主力業態，室內步行街面積較小、品類不夠豐富的問題已經制約到A、B區的發展，為做好業態的有效補充，打造新的商業亮點，中原錦藝城C區的籌備工作正式啟動。

在團隊日以繼夜的努力籌備下，C&A、UR、MJstyle等快時尚品牌首次進駐鄭州西區。

海洋館和兒童全產業鏈運營更是極具亮點。其中，海洋館項目投資1億元，採用了獨特的體驗設計概念，可立體呈現海底生動場景，沉浸式視聽感受帶給觀眾前所未有的震撼；兒童全產業鏈，從-0至12歲零售、母嬰護理、兒童娛樂、體驗、到教育培訓等各種業態一應俱全，成為鄭州兒童消費市場獨具特色的體驗式消費場景，發展至今，已通過海洋館兒童文化槓桿經濟撬動中原錦藝項目整體發展。

C區開門營業當天，項目整體共吸納客流25萬人次，銷售突破1500萬。

作為「新生代」，C區定位年輕時尚客群，與A區、B區形成差異化經營。2020年中原錦藝城面對疫情帶來的市場變化，主動營銷、主動調整。中原錦藝城2020年調整和引進新品牌55個，RE-BLUE、H』S、樂高授權體驗店、蔚來、海馬體、歐華、湊湊、吉布魯等相繼於2020年底及2021年上半年開業納客。同時，A區王府井於2020年完成了經營模式的轉型，打造真正意義上的城市奧萊；世紀聯華也於2020年完成形象升級改造。

至此，A、B、C區的錯位經營，共同擎起了鄭州西區商業版圖的大旗，其區域龍頭地位不可撼動。2019年，中原錦藝城全年銷售額達18.5億元，客流量4000萬人次，這一數據毫無懸念地邁入鄭州商業綜合體客流頭部方陣！

六大項目紛紛落地，錦藝商業步入「快車道」

中原錦藝城穩步的經營，讓市場和消費者看到了錦藝的商業操盤能力。與此同時，錦藝商業步入發展新階段，各大項目紛紛落地且成績斐然。

徐州海底世界，有亞馬遜熱帶雨林區、白鯨互動區、大堡礁區、鯊魚區、海洋兒童樂園水母區、大洋區，極地區等八大區域。年接待量約為40萬人次，年營業總額約為2000萬。

昆明錦藝新天地位於呈貢區高鐵經濟核心圈，為雙地鐵TOD綜合體項目，商業總面積大約20萬方，涵蓋五星級酒店、五A級甲級寫字樓、商業步行街。昆明錦藝新天地定位為都市微度假式商務休閒生活空間，將傳統文化、自然生態和現代商業匯聚融合，可滿足精英企業、高端階層及旅遊人群的商務及生活需求，打造城市的都市會客廳。昆明錦藝新天地也將成為這座城市的新範本、新地標。

錦藝汽車智匯港，地處鄭州CCD「四大中心」核心地帶，交通便捷、區位優越，現已建成30萬平米汽車綜合體，28萬平米高檔濱水住宅，10萬平米商住兩用公寓，實現了「人·車·生活」的融合。

此外，值得一提的是，2018年12月29日，龍湖錦藝城開業。該項目是繼中原錦藝城後，錦藝商業首次布局地級市的全業態城市綜合型購物中心項目。主力品牌有永輝超市、蘇寧易購、睿躍健身、蘇寧紅孩子母嬰商城、春天國際影院、巴奴毛肚火鍋、滿天星肉絲帶底、歌迷KTV、肯德基、沙馳、漢堡王、周大福、Ochirly、TRENDIANO、必勝客、播、MO&Co.、VICUTU、NIKE KICKS LOUNGE、ADIDAS ORIGINALS、法鱷、謝瑞麟、屈臣氏、Starbucks、NIKE、Adidas、PUMA、中國李寧、頭號玩家、金寶貝等96個品牌，待引進品牌有：優衣庫、新東方、斯凱奇、Boy London、西西弗書店。