2000千平方美食城投資（萬人火鍋城呼之欲出）

2023-06-21 09:30:03 1

01

一個民生項目，改寫區域格局

春節期間，售樓部人來人往，高朋滿座，詢價的，籤合同的，交房款的，絡繹不絕。

有購房者說，昨前年這個地方還冷清得很，現在這裡到處都在搞建設，像要再起一座城市似的。沒想到翠閱府的帶動作用這麼大！

換言之，閱翠府就是區域格局的改寫者。

它改寫了什麼？

2019年，遊仙區在醞釀一件建區以來具有劃時代意義的大事。那就是做大城市規模，城市繼續向東延伸，與仙海連為一片，最終形成綿梓一體化的大城格局。

任何時代加速城市化的進程，都離不開以產業為引擎。遊仙區在遊仙街道和新橋一帶規劃了佔地5平方公裡的核技術應用產業園。

發展產業的目的是發展民生，增強人民群眾的幸福感和獲得感。

發展產業，首先要把周邊居民安頓好，讓他們的環境更宜居，生活更便利，子女就讀更有保障，發展的前景更值期待，未來的日子更有奔頭。這才能騰出大量的空間發展產業，做大做強城市規模和格局。

本著讓人民更幸福的初心和共享城市經利為目標，這年5月，經過市、區、街道辦等相關部門層層審批，在石埡村總投資約2.3億元，佔地約77畝，建面約10萬平米的閱翠府。

閱翠府是2019年綿陽科技城集中發展區基礎設施建設項目之一，用於安置這5平方公裡核技術應用產業園及周邊城市建設需要拆遷的居民。它是遊仙區的重點民生工程。

現在，這項民生工程已經全面建成，不少居民已在去年下半年陸續搬入新家。拆遷安置房源留足以後，剩餘的房源，進行上市交易。以緩衝政府撥款不到位的情況下建設方的資金壓力。

實景圖

現在，購房者正在以每平米4388元起的低價買入閱翠府，就屬於這種剩餘房源。

閱翠府屬於非營利性住房，沒有商品房的地價成本、稅收成本、鋪天蓋地的策劃營銷成本，並帶有政府福利性質，所以售價很低。而且是70年的大產權，有政策和政府兜底，安全無憂，深受老百姓的青睞。

02

閱翠府建設拉開城東大跨越大騰飛序幕

4388元是個什麼概念？

綿陽主城10年前的房價！同類產品三分之一的房價！綿陽二類縣城高層的房價，花40幾萬就可以買大三室的純洋房！

實景圖

已搬遷的居民真心發現住在閱翠府的好，就再整一套，勸說親戚朋友也來整一套；

遊仙、梓潼方向的居民，每天路過石埡村，發現這一帶的變化巨大，是塊價值窪地，也來整一套；

城裡的離退休老幹部和職工，看到這裡空氣好，發展很不錯，又來整一套。

弄來弄去，閱翠府想不火都不行。

石埡村，一直就是綿陽城東的門戶，過了石埡村，就是遊仙街道，就進了綿陽城。現在，則是綿陽大城東進的起點，因為有了閱翠府，民生問題解決好了，一切發展問題就迎刃而解，水到渠成。

閱翠府，就坐落在青龍山風景區對面的半坡裡。毗鄰閱翠府的是總投資186億元的中國（綿陽）科技城核醫療健康產業園。

該項目佔地4000畝，建設周期5年。將圍繞青龍山公園，由研發組團、生產組團、安評和醫療組團、科研配套組團和文商旅組團構成。

建成後，有望成為全國最大的核藥研發生產中心和核醫學產業創新基地，國內領先、國際一流的核醫療中心，可以滿足多層次人群對核醫學診療日益增長的需要，為開展「精準醫療」搭建起更高平臺。為此，該片區還將修建一座腫瘤醫院。

施工現場

核醫療健康產業園是規劃中的5平方公裡核技術應用產業園的起點，也是最關鍵的支撐點。

至此，遊仙—仙海—梓潼的產業走廊、經濟走廊和城市發展軸，由此拉開序幕。這是兩年前，很多人都沒有想到的，閱翠府的建設，會拉開城東大跨越、大騰飛的序幕。

03

三條大動脈！生態城大崛起

這個變化還在進行著——

在閱翠府右下方，一個佔地約178畝，集居住、商業、公共服務設施和城市綠地於一體的民生項目已經啟動。將與閱翠府連為一片，成為一座約255畝的生態健康城。

據有關方面透露，隨著核醫療健康產業園的建設，周邊還將建設一個約3000戶的安置項目。

產興城旺，人城共進，石埡村由此發生了千年巨變。

來源：遊仙發布

所以，購房者認為，買閱翠府，就是買綿陽的大城巨變和看得見的未來。

石埡村的巨變，還不僅僅是一座5平方公裡的核技術應用產業園。

在閱翠府項目周邊，由二環路、東西第二幹道、省道205改線、仙海大道等形成外聯內暢的大交通格局；

總投資14.79億元的遊仙旅遊環線，已經串連起的漢唐古韻、動感時尚、花花世界為組團的三個大型驛站，和東林月季、街子蘭花、徐家荷花、朵拉·東方田園、冰雪城堡、太乙·仙山植物園、鶴林綠洲、飛龍山為紅色研學等17個城市近郊旅遊板塊。

同時，石埡村又是越王樓到仙海國家旅遊度假區之間的重要節點。閱翠府對面的青龍山，因有正在建設的核醫療健康產業園，將被打造成一座規模宏大的健康文旅城。

來源：遊仙發布

屆時，從三江溼地公園——越王樓——青龍山——遊仙旅遊環線——仙海——兩彈城——大廟山景區，將成為綿陽的國際旅遊經濟帶。

眼前還有一個更大的紅利，有綿陽海底撈之稱的楊肥腸總部，也在閱翠府周邊，總投資6億元的楊肥腸有味中國建設項目（即萬人火鍋城）被列為綿陽市2022年上半年開工的重點項目。

對標重慶枇杷園火鍋城，就可以想像石埡村的未來。有人說，許以三年時間，在飛機上都可以拍到「楊肥腸有味中國」萬人燙火鍋的壯觀場面，以及石埡村一帶燈紅酒綠霓虹璀璨的勝景。

擬投資6億元，綿陽版的枇杷園—楊肥腸萬人火鍋城呼之欲出

買閱翠府，買的是綿陽國際遊遊經濟帶的C位和城市擴張的藍籌。

04

用10年前的房價買城市的未來！

即便在現階段，閱翠府周邊的配套也比較給力。

小區內的超市已開業運營，旁邊規劃有佔地35畝的智能綜合市場、幼兒園等。

項目本身處於紅星美凱龍核心商圈之內，周邊有百樂匯，世紀華聯超市，萊卡健身中心，遊仙鎮農貿市場等。項目周邊有遊仙實驗學校、萬達小學、科學城一中、潤禾實驗高中（由南山中學領辦）。

實景圖

閱翠府離綿陽最高端的酒店首開喜來登、錦鑠酒店，也只有10多分鐘的車程。到仙海東辰高中，開車只要幾分鐘時間。

就憑科學城一中、潤禾高中、東辰高中，這樣的優質教育資源，就平添了閱翠府絕對的性價比。

撇開絕對的價格優勢不說。閱翠府在產品力上也非常有競爭力。「價廉物美」這個概念，仿佛就是為閱翠府而生。

1、首先，它是現房。底層老百姓買房，掏盡了家裡的6個錢包。最怕開發商暴雷、跑路、爛尾！自恆大事件後，有人說，怕是只有買現房最安全。

政府民生工程，不需要向民間融資。現房發售，所見即所得，房子的優劣，適不適合自己，全透明，給錢即拿鑰匙，籤合同即可進場裝修。省錢省事省時省心。

4388元的單價，你用別人只夠給首付的錢，全款買到電梯洋房！

當你搬進新家時，別人能看到的仍然是一張圖紙！

當你在新家觀山望景的時候，別人還在擔心開發商會不會停工跑路而忐忑不安……

2、民生工程的建築質量，真的比有些商品房可靠得多。政府主導的民生工程，是以發展為大計，不是以盈利為目的，誰敢拿建築質量開玩笑？偶爾有個地震什麼的，當別人驚風火扯的時候，你住在家裡該幹啥就幹啥。

在隱蔽工程上，如下水道，排水管、保溫材料，防水工程，嚴格按國家標準；入戶大廳全裝修，外觀和質感與商品房一致；小區的綠化，電梯、門窗和公共空間所使用的材料，卻比有一些割韭菜的開發商修的商品房還要好得多。

「以人民為中心，以群眾滿意為標尺」，誰以不敢也不會拿民生工程開玩笑！

3、6 1層，類板式結構。1.85的超低容積率；戶戶闊景陽臺，獨立景觀面；入戶大堂，公共部分都是全裝修；電梯、門窗都是品牌貨。

4、這裡的洋房，呈「一」字型排開，坐落在半山之上，真正的無敵樓間距，無敵私密空間。

實景圖

5、每套房子，用超大陽臺和裝修時可以改造使用的飄窗面積，為業主換來了超高的使用面積，得房率可以高達100%！

比如，約109㎡和114㎡ 可以做到三室兩廳兩衛；約129㎡ 可以做到四室兩廳兩衛。每套房子裝修出來，每個房間一大撂家具擺放下來，還顯得十分寬鬆。建面129㎡的房源，那客廳大得簡直可以用豪邁來形容。

6、項目後面是自然保育林，對面是青龍山公園，閱翠府就置身千畝森林公園的鮮氧生活空間中。年平均氣溫要比城中心低2攝氏度。

實景圖

7、一期的不少房源，既可以看城市繁華，又可以看林濤陣陣，離塵不離城。

8、項目紅線以外的保育林，建設方將林區的山體進行加固，並開鑿了若干個防洪系統，可以抵禦百年一遇的山洪。

9、為了提升居住品味，建設方還因地制宜，在保育林修建了約20000平方米的養生棧道，以後還將添置一些健身休閒的器材，將保育林打造業主的專屬後公園。

實景圖

不少業主說，比好多所謂的高端小區還做得好。

閱翠府，堪稱遊仙區為老百姓構建的康居工程，城市裡的度假工程。

對購房者來講，就是用10年前的房價買綿陽未來的創富工程。

走進閱翠府，你為發現，這裡的一花一木，都體現著遊仙區和遊仙街道的民生情懷和共同富裕的歷史擔當。