最帥房產經紀人（最牛房產中介14歲輟學）

2023-06-30 23:23:45 3

1978年，日後成為香港富豪的劉鑾雄才剛起步，他開了一個愛美高工廠，做電扇賣，也就是一個小老闆。

而這時羅兆輝才14歲，當時因為家庭貧窮，他只能輟學，到社會上做工。

兩個沒什麼交集的人，後來成為朋友，而且都成為富豪，都以熱衷泡明星聞名香港。

但兩個人的結局有很不一樣：劉欒雄去世後，還留下一個龐大的商業帝國給妻兒，而最終羅兆輝卻落得個公司破產、47歲猝死。

羅兆輝21歲的時候，一窮二白地進入房地產行業當了一名小小的房產中介，到了26歲，一下子身家過億。

他是怎麼做到的？他又是怎樣破產的？

一、貧苦出身

羅兆輝1964年出生於廣東省潮州農村，父母都是老實巴交的農民。

5歲時，他跟著父母逃到香港謀生。

因為一無資源，二無技能，他的父母只能找一些又苦又累的活幹，收入也相當低。

到了13歲，羅兆輝只能輟學了，自謀生路。

因為沒什麼文化，只能做一些社會底層的工作，比如酒店打雜、商場搬運工、保安、售貨員、甚至拉皮條。

這樣過了8年，雖然很賣力的工作，但是21歲的羅兆輝依然沒能攢下什麼錢。

俗話說：窮則思變，不甘一輩子這麼過的羅兆輝希望能找到更賺錢的工作。

1986年，羅兆輝經人指點，他成為一名房地產經紀人。從此他每天穿著西裝革履，穿梭在各種樓盤中。

羅兆輝雖然讀書不多，但他圓滑世故、很會察言觀色、說話八面玲瓏，別人很久賣不出的房子，到了他手上，很快就能賣出去。

這樣，剛入職不久的他，就成為金牌銷售員，提成自然也高。嘗到甜頭的羅兆輝真是後悔，沒有早點做房產中介。

一年後，老闆將他提升為店經理。

做房地產銷售，豪宅是最賺錢的，但成交難度也比較大。

羅兆輝憑藉自己出眾的業績向老闆提出：自己以後就專門負責豪宅的銷售。老闆也同意了。

為了攻下豪宅銷售，羅兆輝著實動了一番腦筋，他深入分析，豪宅的潛在買家都是富豪，如果能與富豪們交朋友，那麼豪宅銷售就比較容易了。

上世紀80年代末，劉鑾雄做實業已經積累了不少財富，他喜歡買房子投資。

如果能夠搞定這個大客戶，那麼手上的豪宅銷售就不成問題。

可是，一個小小的地產中介，怎麼才能認識富豪劉鑾雄呢？

羅兆輝與劉鑾雄

羅兆輝經過多方打聽，得知劉鑾雄有兩個喜好：一個美女，二是古董。

1987年，劉鑾雄生日時，羅兆輝花了20萬買下一個古董畢恭畢敬的送給劉鑾雄。

這20萬，幾乎花了羅兆輝的大半積蓄，他是拿這個當做敲門磚。

劉鑾雄左

當時的20萬，對於普通人來說是一筆巨款。普通香港人的工資月薪當時才三四千港幣。

劉鑾雄這個人，有點特點：他用人不論出身。

這份厚禮，吸引了劉鑾雄對羅兆輝的注意。從來沒有房地產中介送如此厚禮給自己。

這份心意，劉鑾雄記在心裡，他對手下的人說：「下次吃飯叫上羅兆輝。」

憑著見人說人話、見鬼說鬼話的口才，羅兆輝贏得了劉鑾雄的好感，他覺得這個小夥子年輕、會辦事。

二、成為富豪

透過劉鑾雄的富豪圈子，羅兆輝還結識了楊受城、鄭裕彤(香港周大福的老闆）。

羅兆輝與鄭裕彤

與劉鑾雄混熟了之後，1988年6月，在劉鑾雄等人的支持下，羅兆輝從地產公司辭職了，他決定自己當老闆，於是創立皇爵集團。

這個公司經營範圍是房產銷售與建築工程，但最主要的業務其實是「炒樓」

皇爵公司成立第一年，羅兆輝斥資1000萬元購買了一個舊商鋪，經過一番改造和裝修，然後分拆出售給不同的買家，單是這筆交易，就給他帶來純利潤近7000萬元。

1989年，羅兆輝又結識了「炒鋪專家」陳國慶，並和他合作炒樓，一次賺個七八百萬是家常便飯。

那個年代，香港的地產實在是太瘋狂。

1991年，香港有名的重慶大廈發生火災，重慶大廈的產權當時屬於鄭裕彤，彤叔覺得此樓已比較老舊，打算賣掉。

劉鑾雄也是彤叔「大地會」的成員。他得知這件事後把風聲透露給羅兆輝。

羅兆輝輟學後，在重慶大廈那裡做過多份工作，這裡地段很好，人流量很大，他覺得這是個難得的機會。

在劉鑾雄的出面幫助下，彤叔把重慶大廈以1.4億元賣給了羅兆輝。

羅兆輝花了點錢將其改造一番，並重新精心裝修，還改了個洋氣的名字：「意法日廣場」。

一年後他以6.8億元轉手給他人，這個項目讓他純賺5億元。 這個項目，也讓羅兆輝在香港地產界一戰成名。

21歲時還是一名小房地產中介，26歲已經身家過億了。

這在地產行業，真的算是神話了，難怪有人稱他為「香港地產神童」，其實當時他已經26歲了，根本不是兒童。

手上有了巨額資金後，羅兆輝的膽子越來越大，他將利潤又投入到炒樓中。

1994年，29歲的羅兆輝收購了上市公司「東方紅集團」，他又搖身一變成上市公司老總。

隨著股價大漲，羅兆輝身家一度高達30億元。 這個時候的羅兆輝不到30歲。

短短9年時間，他就實現了從一無所有的底層小人物，到身家30億的億萬富豪。

典型的暴發戶，突然有了這麼多錢，他覺得自己應該好好享受人生。

他曾豪擲3000萬訂製了20米長的豪華遊艇，取名為「Miracle」奇蹟。

鼎盛時期他擁有勞斯萊斯、總統、法拉利等十幾臺豪車。

他買各種收藏品，曾經他送給朋友一幅七百萬的字畫，眼睛眨都不眨一下。

他還仿照他的貴人兼朋友劉欒雄，玩起了泡明星。

劉欒雄與李嘉欣

三、泡明星

羅兆輝在1991年與鄭黛芬結了婚。

但是，資產急劇膨脹的羅兆輝，結婚後依然非常花心，妻子無法忍受，於是1996年毅然與之離婚，拿到一筆不菲的分手費。

他對於追明星，很有一套，他曾說：「你給她一百萬元，她可能不會就範，你給她一千萬元，她可能也不看一眼，但是，如果你給她一億，二億，或者十億，她能不動心嗎？」

總之，在他眼裡，漂亮的美女就是獵物，這是典型的對女性的不尊重。

從1990年到1997年，他獵豔的女星就有十來位，為了泡明星，他付出了3億多的真金白銀。

他獵豔的名單中，有港姐袁詠儀、新加坡小姐孫佳君、「香港第一玉女」周慧敏等等。

袁詠儀，1990年參加香港小姐競選，獲得冠軍及最上鏡小姐獎，當時才19歲。

袁詠儀

羅兆輝追了她2個月，花了100萬。

孫佳君，是1994年的「新加坡小姐」冠軍，當時才20歲，同年來香港參演周星馳的電影《百變星君》，和周星馳相熟的羅兆輝盯上她了。

羅兆輝先是送2000萬的支票，後又奉上千萬豪宅。

「香港第一玉女」周慧敏，羅兆輝也垂涎已久，羅兆輝試圖用價值一億元的別墅打動這位玉女，不過沒有成功。

他也追求過劉嘉玲。

他與劉嘉玲被拍到在街上擁吻，他還送了劉嘉玲幾百萬的豪宅。

對參演過《倩女幽魂》的麥家琪則是送了一輛寶馬。

還泡過「最佳上鏡小姐」樊亦敏，和周星馳合作過《百變星君》，

他還喜歡組織遊輪派對，將眾多美女召集起來，場面據說相當香豔。

當他大手筆花錢、沉迷於女色的時候，他估計沒想到，很快他的企業就在生死存亡線上了。

四、破產

1997年爆發了金融風暴，香港的房地產業受到了非常大的衝擊。

一開始，羅兆輝非常自信，他覺得很快就能挺過去，他還向鄭裕彤借了兩億元，企圖翻本。

但是他顯然還認清當時的形勢，不懂得見好就收的道理。最後不僅賠光了所有錢，還欠債高達3億港元。

無奈之下，2000年，羅兆輝只能宣告破產。

破產後的羅兆輝心灰意冷，終日借酒澆愁，萬念俱灰的他決定在遊艇上燒炭自殺。幸好及時被人發現，被送到醫院搶救，在醫院昏迷了十天左右才醒過來。

2002年，羅兆輝被記者拍到脖子上長了一個很大的腫瘤。

他撥通了狗仔的電話，把自己與多個女明星的交往細節託盤而出，還公布了多張他拍的私密照片。

他這種舉動，讓曾經和他交往過的女明星都非常害怕。

不僅如此，他還不斷向媒體爆料他過去接觸到的富豪們的隱私。這無疑惹怒了當時和他交甚深的一些富豪，都聯合起來抵制他，也導致他在香港呆不下去.

更加雪上加霜的是，他還沉迷於吸毒。

2007年，羅兆輝和兩名女子在澳門吸D被抓獲，還被關進了監獄。

昔日好友劉鑾雄得知後，痛惜地說：「他做得最錯的事，就是吸D，腦子不清醒了，怎麼幹事情？」

2011年，年僅47歲的羅兆輝在東莞一個律師事務樓，突發心臟病去世。

「成也蕭何，敗也蕭何」 ，羅兆輝進入房地產行業僅僅幾年，就賺取了巨額的財富。

有時代賜予的機會，也與他個人業務能力強、善於結交富豪人士有關。

他的破產與他過於激進、抗風險意識不無關係。

劉鑾雄、鄭裕彤等香港很多富豪都有投資房地產，但都比較穩健。多數是低價時拿地，建樓銷售，而羅兆輝走的是炒樓這種高風險路線。

這也導致了他後來大廈傾覆，多年積累的財富化為灰燼。

讀書少、視野不夠開闊，沒有風險控制意識，是他後來破產的重要原因，

另一方面，個人私生活奢靡、混亂，泡明星，更是他破產的重要因素。

疾風驟雨般的達到人生巔峰的人，往往在跌下來後，心理難以調試，從而走上自我放逐。羅兆輝也是一個例子。

人生，還是細水長流的幸福比較踏實、長久，財富也不是越多越好。